叶子451 发表于2019-11-06 1132人浏览 2人跟帖  

1、土地一级开发（生地—熟地） 指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平...

最新回复：jilizzb  2019-11-11  

无梦相赠 发表于2019-11-06 63人浏览 1人跟帖  

买房的时候，不少客户会牢牢锁定自己的需求，有的客户非南向房不看或仅考虑南向、东南向的房等等。综合来看，确实是南向、东南向的房屋优势最为显著，殊不知其他房屋虽朝向有缺陷，却也总有相对突出的优点。可不要小瞧这为数不多...

最新回复：叶子451  2019-11-06  

躲避那颗心 发表于2019-11-06 94人浏览 1人跟帖  

房地产的客户真的不好伺候。一个不高兴，拉横幅、闹退房、拒交付…甚至是砸售楼处。这时候，被推倒前线的是客服部门。尤其近年减配成风，往往离还有交付一两年，业主就提前维权了，客服压力山大。但实际上，出问题的往往又不是客...

最新回复：叶子451  2019-11-06  

夜晚的歌谣 发表于2019-11-05 237人浏览 1人跟帖  

做过房地产营销行业的朋友会发现一个有趣的现象：越差的房子，最终成交价越高。其实道理很简单，每次开盘总是（位置、户型）好的房子先卖掉，剩下房子相对较差。但房价一直在往上走，所以剩下没卖出去的房子隔三差五会涨点价。而...

最新回复：叶子451  2019-11-06  

叶子451 发表于2019-11-05 126人浏览 1人跟帖  

1.确定开发动机和目的--不可盲目被市场左右项目开发动机和目标决定了做产品定位的方法。考虑开发动机时需要结合四个方面的因素：开发商自身实力、企业经营状况、企业财务能力和经济发展趋势。开发商开发一个项目时会有很多目的，...

最新回复：叶子451  2019-11-05  

你爱吃香菜么 发表于2019-11-05 32人浏览 1人跟帖  

很多人第一次买房，办理各种手续，真让人心力交瘁，偶尔还会漏掉某些环节或者被突发的情况干扰......其实，我们把握住主线，然后按部就班，就会省时省力省心很多。总结了以下几点，供大家参考，让大家能避免走一些不必要的弯路。...

最新回复：叶子451  2019-11-05  

半步沧桑 发表于2019-11-05 211人浏览 1人跟帖  

前言：本文向大家简要的介绍目标成本科目组成框架及大致的成本指标水平，有利于初学者对目标成本科目的框架建立大概认知；01：目标成本科目组成土地成本：开发商为取得土地所付出的相关成本；开发成本：勘查设计费用，报批报建费...

最新回复：叶子451  2019-11-05  

叶子451 发表于2019-11-04 854人浏览 2人跟帖  

房地产项目开发是一个系统工程，从土地获得，到研发设计、政府报建、工程施工、市场销售、交房、物业管理和后期运行，每一个环节密切相关。这就需要针对公司已经开发的项目设计在报建工作中出现的一些情况作分享和分析，其目的是...

最新回复：zjunun  2019-11-06  

叶子451 发表于2019-11-04 512人浏览 1人跟帖  

这100道地产人必备的题目，你会做吗？1.房地产：是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固...

最新回复：叶子451  2019-11-04  

叶子451 发表于2019-11-04 620人浏览 1人跟帖  

小区入口景观作为居住小区景观的重要组成部分，它是居住小区与外部环境的连接点，是住宅小区与城市空间的一个过渡空间，是居民出入小区的必经通道。做好入口的景观设计，不仅能够丰富和改善小区的整体环境， 同时作为外部空间，...

最新回复：叶子451  2019-11-04  

酒醉三分醒 发表于2019-11-03 223人浏览 2人跟帖  

去年，特派员写了一篇房地产入行指南，相对客观、理性的描述了个人眼中的行业趋势、企业竞争格局、求职策略等内容，这个动作不经意的帮助了很多小伙伴。恰逢各大房企2020届校园招聘也拉开了序幕，是时候推出指南2.0了。此次分享...

最新回复：kingxk  2019-12-03  

三千歌 发表于2019-11-02 538人浏览 1人跟帖  

万科在设计阶段就选择客户认可价值与支付代价最大差值的方案与部品，不单纯追求效果，也不片面追求低成本。万科要求，在各阶段设计和单项设计中，都应持续地开展方案优化工作，比较不同设计方案的所带来品质、效果、成本、效益等...

最新回复：叶子451  2019-11-04  

惆怅已成曲调 发表于2019-11-02 231人浏览 2人跟帖  

有没有发现？这两年，地产工程线正迎来一股“回归”潮。曾几何时，在快周转魔咒下，整个行业陷入疯狂、躁动的状态，大家关注的都是三天一层、两天一层。这两年，行业渐渐回归理性，更多房企开始关注“有质量地增长”。对工程端的...

最新回复：贫民窟的孩子  2020-07-16  

桃花定终生 发表于2019-11-02 532人浏览 1人跟帖  

以前，大家都很喜欢给房企贴标签，比如这家房企营销很强，那家房企投资最棒。这两年，发现标杆房企正在去标签化。什么意思呢？即很多房企由单项冠军变成全能选手了，几乎没有短板了，这对于竞争对手，是很恐怖的一件事。例如融创...

最新回复：叶子451  2019-11-04  

叶子451 发表于2019-11-01 456人浏览 1人跟帖  

房地产项目完工后，需要按工程总包合同条款规定尽快进行工程结算工作，因为项目完工交房后，按税法相关规定，需要及时结转收入和成本，进行所得税和土增税的清算，不然，会给财务工作带来很大被动及企业涉税风险！切记切记！！！...

最新回复：叶子451  2019-11-01  

叶子451 发表于2019-11-01 628人浏览 1人跟帖  

一、公寓部分总平均单价的确定原则（一）一个前提：***项目的均价是在项目本身的基础上，参照区域情况、市场情况的基础上来制定的。（二）二个原则：第一：以目前市场上同区域、同类型物业的总平均单价做为定价的参考依据我们调...

最新回复：叶子451  2019-11-01  

半步沧桑 发表于2019-11-01 145人浏览 1人跟帖  

优秀的项目总，走马上任后，必须以资金为中心展开，做好以下工作▼①一切以最佳资金运作为目标②实现最快时间达到最佳效益的去化率③确保项目利益最大化，从而实现公司利益最大化④营销策划以项目利润和现金流为中心一、打开资金...

最新回复：叶子451  2019-11-01  

仙女不饿 发表于2019-10-31 39人浏览 1人跟帖  

答案是能！但是，来给您梳理下一楼的房子优缺点以及需要注意的地方：优点1：不依靠电梯，进出方便，家里有老人的话，还是很方便的！一楼不需要缴纳电梯费，而且当危险，比如火灾发生的时候，一楼能够最快速度逃生。优点2:门口即...

最新回复：叶子451  2019-10-31  

叶子451 发表于2019-10-29 46人浏览 1人跟帖  

随着经济下行压力加大，中央政府不再支持地方政府搞土地财政，过去地方政府靠圈地，再把地高价卖给开发商的发展模式行不通了。大规模的效率低下的面子工程难以为继，地方政府的积极性受到压抑，老百姓购买需求同时也不断下降。房...

最新回复：叶子451  2019-10-29  

河崎渡 发表于2019-10-28 32人浏览 1人跟帖  

前不久，国家统计局公布了今年1~9月份的楼市数据。数据显示，9月份全国新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平。如果看前9个月，虽然商品房累计销售面积同比下跌了0.1%，但是累计销售额依然同比上涨了...

最新回复：叶子451  2019-10-29