叶子451 发表于2019-10-17 151人浏览 1人跟帖  

房地产市场定位，也被称为竞争性定位，是指根据竞争者现有产品在目标市场上的地位和顾客对该类产品在某些方面的属性的重视程度，挖掘自身潜力，塑造出本企业与众不同的鲜明个性或形象并传递给目标顾客。遭遇竞争，定位成为必然。...

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叶子451 发表于2019-10-17 995人浏览 1人跟帖  

前期策划是指开发商获得土地后，在项目可行性研究的基础上，围绕达成目标通过对市场的研判，运用策划手段剖析项目自身的状况及市场前景，把项目建设意图转化为目标具体、功能明确、定位准确、组织清晰、策略优化的实施方案的系统...

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叶子451 发表于2019-10-17 63人浏览 1人跟帖  

房地产策划，更多人所了解的是包装、广告、促销等营销策划，属于房地产项目执行的中期或是后期策划。其实，对于一个楼盘成功与否更具有决定意义的，是在营销策划之前，包括市场研究、市场定位、产品定位、投资分析和产品设计等一...

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叶子451 发表于2019-10-16 727人浏览 1人跟帖  

一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法...

最新回复：叶子451  2019-10-16  

叶子451 发表于2019-10-16 251人浏览 1人跟帖  

《中华人民共和国土地管理法》是我国土地政策的根本大法，所有土地相关政策法规均依据土地管理法而来！1、根据土地所有权分类根据所有权分为国家所有和集体所有两类。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法...

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叶子451 发表于2019-10-16 1230人浏览 1人跟帖  

开发报建业务是房企开发项目得以顺利开展的重要环节。项目开发前期一般有41个手续办理事项，包括办理单位、所需材料、费用以及取得材料等。►1、委托设计院做建设项目的修建性详细规划办理单位：规划设计研究院所需材料：规划要...

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叶子451 发表于2019-10-16 506人浏览 1人跟帖  

资料来自网络，版权归原作所有，如有侵权，立马下架！

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叶子451 发表于2019-10-15 609人浏览 1人跟帖  

地产投资拓展的典型职责包括：房地产市场调研、项目定位、规划方案、成本测算、拟定合同等相关工作，其中投资测算是基本功之一。房地产开发项目总成本费用构成估算1、土地费用估算（1）土地使用权出让金土地出让金的底价估算一般...

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叶子451 发表于2019-10-15 94人浏览 1人跟帖  

近些年来，材料价格上涨、人工成本加大、环保费用增加，以及低端产能过剩导致市场竞争加剧，表面企业利润有所下降。对于房地产企业管理而言，只有加强成本管理，才能实现可持续增长，提高利润及产生正现金流，成本管控直接影响到...

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叶子451 发表于2019-10-15 45人浏览 1人跟帖  

1什么是房地产不良资产？房地产不良资产主要指以房产、地产相关物业进行抵押的不良资产，包括但不限于土地、写字楼、存量房、投资物业等。2房地产是如何变为不良的？第一类：涉及违规、违建、超建的房产比如政府批复10万㎡，结果...

最新回复：叶子451  2019-10-15  

泡沫下的鱼 发表于2019-10-14 640人浏览 1人跟帖  

01增加产业和居住，减少商业办公,工改M0趋严土地资源有限，更新年限一般15-20年，合理控制更新规模。十二五更新规划开工建筑面积:3700万平方米,十三五更新规划新开工建筑面积:4600万平方米，但逐渐减少商业、办公建筑规模，增加...

最新回复：叶子451  2019-10-14  

叶子451 发表于2019-10-12 872人浏览 1人跟帖  

我们将公司成本控制专题的讨论成果汇集起来，编纂成这本《公司成本控制要点应用指南》。其中有三点需要说明：第一：控制要点是大家总结公司历史经验，按权重筛选出来的，不可能涵盖所有的成本控制内容。第二：成本控制的详细方法...

最新回复：叶子451  2019-10-12  

叶子451 发表于2019-10-12 28人浏览 1人跟帖  

关于“无证房产的买卖”问题，在司法实践中是个十分普遍的现象，各级法院也曾发布了一些指导性的案例，下面介绍几个：1在房地产开发公司无商品房预售许可证的情况下，买受人与房地产开发商所签订的商品房买卖合无效最高人民法院...

最新回复：叶子451  2019-10-12  

无法靠近的你 发表于2019-10-11 26人浏览 1人跟帖  

对于我们普通老百姓来说，房子可以说是我们一生中购买的比较贵的物品之一了，但是房子却是不得不买的，不买房子可能意味着没有地方住。在买房的过程中，购房者除了需要缴纳房款之外，还需要缴纳一些其他的费用，比如说契税或者房...

最新回复：叶子451  2019-10-11  

反手握住 发表于2019-10-11 87人浏览 1人跟帖  

与融创、龙湖、金茂相比，为什么你公司项目的来访客户成交比低，产品溢价不高？主要是界面形象做的不到位，展示效果太Low！本文就说说项目形象及展示效果，进而说说该如何打造产品IP。无论怎么看恒大、碧桂园，但必须承认人家的...

最新回复：叶子451  2019-10-11  

叶子451 发表于2019-10-10 1949人浏览 3人跟帖  

城市综合体开发前期十大问题（文末附31套城市综合体开发/规划设计资料）大型房地产建设项目，尤其是在大型综合性的房地产开发项目上，“项目开发前期战略规划”是贯穿项目整个生命周期的生命线，决定了项目的终极命运。开发商没...

最新回复：鐵血利刃  2019-10-17  

你爱吃香菜么 发表于2019-10-10 661人浏览 1人跟帖  

没人怀疑，房地产已经进入了买方市场。早在2008年，龙湖就先知先觉了这一趋势，开始酝酿客研团队。更早，万科学习宝洁，开始对客户进行细分，成为房企客研的滥觞。这两年，房企对客研人才的需求不断上涨，眼看成为地产岗位的大势...

最新回复：叶子451  2019-10-10  

叶子451 发表于2019-10-09 403人浏览 1人跟帖  

一、什么是房地产市场调研房地产市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场的变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营...

最新回复：叶子451  2019-10-09  

且醉待山雨 发表于2019-10-09 1276人浏览 2人跟帖  

涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行...

最新回复：gongzhaoyu6  2020-03-07  

童话白日梦 发表于2019-10-09 27人浏览 1人跟帖  

买房的时候，我们会经常听到小产权房这个词，与小产权房对应的则为大产权房。很多人只知道购买小产权房有风险，但是具体什么风险并不太了解，也并不清楚小产权房与大产权房到底有什么不同。下面，就为大家详细地介绍它们之间的区...

最新回复：叶子451  2019-10-09