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摇铃唤白鹿 发表于2020-10-20 567人浏览 1人跟帖  

大家都知道的一句话:“人到中年不得已,保温杯里泡枸杞”,其实不止到人中年,身边泡枸杞的年轻人也越来越多了,甚至在啤酒里加枸杞......这是人们对健康关注度上升的直接体现。2019年国人健康报告显示,有96%的公众对自己的健...

最新回复:361150717  2020-10-20  

故事先生 发表于2020-02-10 558人浏览

2019年,销售额突破千亿的房企已达34家。对于中小房企,千亿是目标。但对于千亿新军而言,冲破千亿之后,新的挑战又摆在面前:千亿后如何进一步做大,要规模还是利润?组织变大后,如何规避大公司病?随着规模化发展,组织力如何...

最新回复:故事先生  2020-02-10  

叶子451 发表于2019-04-28 775人浏览 1人跟帖  

在地产项目的并购中,主要有资产收购和股权收购两种模式。由于资产收购往往税负高、手续繁,要对各种权证、合同逐一办理变更手续,并且受到完成投资25%以上的条件限制,很多情况下都难以操作,所以在实务中较少采用;对比之下,...

最新回复:叶子451  2019-04-28  

叶子451 发表于2019-05-23 2796人浏览 2人跟帖  

示范区是营造购房体验的重要载体,房地产大约有90%甚至更多销售最终是在项目现场发生的,因此示范区一直颇受房企重视。示范区犹如一场必须通过的考试。房企为了得高分,倾囊付出,不上千万都不好意思称高品质示范区,财大气粗者...

最新回复:啦啦歌MinGW  2020-08-12  

摇铃唤白鹿 发表于2020-12-29 82人浏览 1人跟帖  

再过几天,银行限制开发商融资的“三条红线”将正式推行。结合目前的形势来看,很多中小房企拿地更加艰难,随时有“断粮”的风险。一方面,更加精明的地方政府不一定想要价高者得,做一锤子买卖,而是会设置越来越高的硬性门槛,...

最新回复:361150717  2020-12-29  

故事先生 发表于2020-07-31 196人浏览 1人跟帖  

“复盘”一词缘起于围棋,通常指对局完毕之后,复演该盘棋的记录,以检查对局中招法的优劣与得失关键。在平时训练中,棋手在大多数的时间里并不是和其他对手在棋局中拼杀,而是把大量的时间用在复盘上,因此复盘是提高棋手水平的...

最新回复:361150717  2020-07-31  

摇铃唤白鹿 发表于2020-12-18 17人浏览 1人跟帖  

笔者按: “三道红线”新规施行后,很多房企的财务人员都倍感压力,资产负债率、净负债率、现金短债比的统计口径尚算清晰,但表外负债的认定标准及统计口径在操作方面仍旧存在较大的争议,尤其是“实质重于形式”的认定原则以及...

最新回复:361150717  2020-12-18  

yzh0715 发表于2020-11-12 6人浏览

房地产关联企业:占用这两种资金的税务处理要点 房地产企业“其他应收款余额较大且变化较小”常常作为疑点指标而被税务部门关注,而该疑点的成因之一是关联企业之间的借款或资金占用。那么发生此类业务正确的税务处理方式是什么...

最新回复:yzh0715  2020-11-12  

摇铃唤白鹿 发表于2020-11-12 12人浏览 1人跟帖  

万科郁亮曾言:“我们跟农民是一样的,对农民来说,明明知道天气对收成影响很大,还是要把种好地当成第一位,而不是天气作为第一位。如果种好地作为第一位,不管外面什么样,勤勤恳恳把地种好,面对不确定性、外部的变化,我们一...

最新回复:361150717  2020-11-12  

摇铃唤白鹿 发表于2020-10-29 81人浏览 1人跟帖  

户型,是开发商最重视的产品部分。每年各家开发商都会针对户型做升级优化,像前两年出现的很多神户型,主要集中在90平三房这个面积段。但明源君发现,今年的户型升级中,90平三房比较中规中矩,反而是120~140这个面积段的改善三...

最新回复:361150717  2020-10-29  

摇铃唤白鹿 发表于2020-10-29 28人浏览 1人跟帖  

房地产企业工程款支付常规流程

最新回复:361150717  2020-10-29  

摇铃唤白鹿 发表于2020-09-27 13人浏览 1人跟帖  

房地产项目股权收购时,核心与关键在于交易对价以及支付节奏,因为股权收购是交易双方的博弈行为,不同的交易架构对于转让方和受让方甚或是目标公司承担的税负也是不同的。如果卖方增加了的税费,肯定希望通过提高卖价的方式来转...

最新回复:361150717  2020-09-27  

叶子451 发表于2020-06-18 37人浏览 1人跟帖  

这段时间应邀为某市地方政府制定更新顶层制度设计思路。深有感触,地方政府有魄力,也有想法,希望借助城市更新突破现有土地紧缺的格局,解决各种城市发展过程中的问题,也很有虚心学习深圳等地的先进经验,但是为何制定的更新政...

最新回复:叶子451  2020-06-18  

故事先生 发表于2020-06-02 198人浏览 2人跟帖  

地产:没有什么比存货更重要房地产属于高负债、高流动性的行业,存货科目决定了房地产企业的资产变现能力、盈利能力和偿债能力。从地产企业报表中存货所占比重可见其重要性。截至2018年9月底,存货在资产总额中的比重达到了54.3...

最新回复:为理想翻滚  2020-06-11  

故事先生 发表于2020-05-28 38人浏览 1人跟帖  

自1998年房改以来,中国房地产行业一路高歌猛进,飞速发展的城镇化不仅催生了百万亿级的房地产市场,也产生了数以万计的房企。最近几年,在调控时代与存量时代碰撞的大背景之下,地产“马太效应”愈发凸显,以“恒万碧”为首的主...

最新回复:故事先生  2020-05-28  

故事先生 发表于2020-05-18 283人浏览 1人跟帖  

地产上半场,以高周转为代表的地产开发在中国地产行业上引发了轰轰烈烈的大讨论,褒贬不一。一面市场倒逼开发商做大规模、抢占市场、争取最大的生存空间,一面是行业对高周转引发的质量事故深恶痛绝。是高周转引发了层出不穷的质...

最新回复:故事先生  2020-05-18  

故事先生 发表于2020-05-11 16人浏览 1人跟帖  

平时大家做收并购,遇到的各种情况都有。有时也会碰到极端的案例,合作方没有办法把资产剥离给你,这时候怎么办呢。举例:购买的土地当中,合作方有一部分商业地产,商业地产当初在购买的时候,政府就限定必须成立项目公司进行整...

最新回复:故事先生  2020-05-11  

故事先生 发表于2020-04-21 145人浏览 1人跟帖  

2020的地产行业,究竟会发生哪些变化?地产人和房企又该如何应对?最近,和一些业内人士进行了一些讨论,得出7条共识和一些应对办法,下面分享给大家。行业全年销售将减少7%-10%疫情影响地产行业的发展,同时也影响潜在购房客户...

最新回复:故事先生  2020-04-21  

故事先生 发表于2020-03-26 47人浏览 1人跟帖  

最近,土拍市场的火热程度出人意料。根据中原地产统计显示,2020年1-2月份全国50大城市合土地出让金额5180亿,同比上涨4.1%。在成交总价TOP10城市中,一线城市上海、北京增速分别为112%、14%,增速明显加快。但大家可能也留意到...

最新回复:故事先生  2020-03-26  

故事先生 发表于2020-03-16 28人浏览 1人跟帖  

近几年,房地产行业的规模和集中度急速提升,与之相随的是,各房企的组织架构变动也越发频繁。巨头碧桂园,去年至今组织架构更是已进行了数次调整。为啥?因为房企的组织架构,好比军队打仗的“阵型”,每家房企都有自己的阵法;...

最新回复:故事先生  2020-03-16