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摇铃唤白鹿 发表于2020-12-09 352人浏览 2人跟帖  

房地产开发成本计算方法 一、建设项目投资估算建设项目总投资构成:包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。固定资产投资是指项目按拟建规模,规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用;建设期借款利息是指企业为...

最新回复:weifanglct  2020-12-15  

摇铃唤白鹿 发表于2020-09-02 962人浏览 1人跟帖  

一、建设项目投资估算(一)建设项目总投资构成:包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。固定资产投资是指项目按拟建规模,规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用;建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投...

最新回复:361150717  2020-09-02  

摇铃唤白鹿 发表于2021-01-07 13人浏览 1人跟帖  

想要获得稳定的投资回报,投资者需要考虑若干因素,包括房屋空置率、抵押情况、居住者平均收入、社区及房屋设施状况等。当然,对于房产经纪人的了解也是必不可少的。01 选择投资项目时切勿着急想清楚自己买房的目的,是为了孩子...

最新回复:361150717  2021-01-07  

摇铃唤白鹿 发表于2020-10-13 79人浏览 1人跟帖  

地产成本人常自嘲,这个岗位是公司里面的超级背锅侠——成本控得严,项目万一卖得不好,设计、营销、工程无一不归咎于成本太抠;成本控得松,各项指标超了,项目不赚钱,公司怪你工作失责,同事抱怨你不懂怎么“持家”。成本似乎...

最新回复:361150717  2020-10-13  

摇铃唤白鹿 发表于2020-09-02 32人浏览 1人跟帖  

整个房地产融资可以分三大环节:第一步是前端拿地融资第二步是房地产开发贷款第三步是达到预售条件的销售资金回笼前端拿地成本占比是最高的,在北京、上海这样的一线城市,占比可能高达70%以上,在武汉这样的二线城市,也已经占...

最新回复:361150717  2020-09-02  

故事先生 发表于2020-07-01 611人浏览 2人跟帖  

地产下半场,地产开发的核心使命由“赚钱”变成了“赚钱”和“成本控制”,终极目的是“活下去”。所谓赚钱,即“开源”,在购地的那一刻起,地产开发的所有环节都要围绕着怎么赚钱来展开,即“全员的成本策划”。营销要提供产品...

最新回复:为理想翻滚  2020-07-01  

故事先生 发表于2020-06-28 41人浏览 1人跟帖  

现金流量表是反映企业在一定会计期间内有关现金和现金等价物的流入、流出信息的会计报表。能够反映企业经营状况是否健康及可持续性如何,资金是否紧张,偿付能力的大小。能够为投资者和债权人提供可靠的信息,同时也能为管理者决...

最新回复:故事先生  2020-06-28  

故事先生 发表于2020-06-05 124人浏览 2人跟帖  

房地产企业新项目投资测算,一般需各部门配合完成。设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点,各部门按测算模板要求录入数据,投资部负责土地款和支付节奏并统稿,财务部最终审查...

最新回复:有空看看海  2020-06-19  

故事先生 发表于2020-04-24 76人浏览 1人跟帖  

一、房地产融资简介当前国内房地产企业,通过股票市场进行股权融资受到政策限制,除了信用较高的主体可以发行债券融资之外,大部分地产项目最常见模式是项目融资和预售融资。惯例上,房地产公司成立专门的项目公司竞拍特定地块进...

最新回复:故事先生  2020-04-24  

故事先生 发表于2020-04-17 862人浏览 1人跟帖  

这37个潜规则反映了房地产投资开发的基本规律、地产行业财务分析和会计准则特点。熟知其中31道以上的是地产老炮,可以自由对地产投资发表评论;熟知21-30道的,评论要谨慎谦虚;熟知11-20道的,要多看少说;熟知10道以下的一定不...

最新回复:故事先生  2020-04-17  

故事先生 发表于2020-04-14 803人浏览 1人跟帖  

房地产成本的基本构成长沙市发文《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》,其通知内容明确了开发商进行商品房销售的空间为6%~8%,内容一经媒体发布立马在房地产市场引发比较大的讨论,房地产市场限价、限售、...

最新回复:故事先生  2020-04-14  

故事先生 发表于2020-04-07 43人浏览 1人跟帖  

成本核算是最基础的会计核算工作,同时也是所得税管理最基础的工作,而企业开发产品成本计算首要的问题就是确定成本核算对象。所以其重要性不言而喻!成本核算基本程序1、确定成本核算对象。2、归集开发成本。3、确定成本分摊方...

最新回复:故事先生  2020-04-07  

故事先生 发表于2020-03-18 377人浏览 1人跟帖  

最新回复:故事先生  2020-03-18  

故事先生 发表于2020-03-17 808人浏览 1人跟帖  

投资测算表财务部分其实是投资测算的归口部分,一个项目好不好,到这里就可以见分晓。那么,不懂什么是价内税和价外税,不懂增值税,土增税,能做测算吗?答案是能。想一想小区菜贩,他们不懂各种税没学过财务知识,可是一年下来...

最新回复:故事先生  2020-03-17  

故事先生 发表于2020-03-02 237人浏览 1人跟帖  

市场研究是营销管理的基本功,对于投资人员来说,也是拿地前市场判断必备的。市场研究需要先有一个完整的框架,根据按照框架寻找想要了解的重点,然后去一步步的完成,这就是通常的套路。因此,我们经常看到市场上老油条问很多问...

最新回复:故事先生  2020-03-02  

故事先生 发表于2020-02-29 125人浏览 1人跟帖  

成本控制作为投资热点的房地产业,在发展初期,由于其暴利使得许多企业一拥而上,成本控制意识的缺乏,使得一些企业被淘汰,特别是近年来,政府针对房地产业的宏观调控力度的加大使得房地产业面临着需要成本控制的巨大压力。因此...

最新回复:故事先生  2020-02-29  

故事先生 发表于2020-02-14 47人浏览 1人跟帖  

最新回复:故事先生  2020-02-14  

叶子451 发表于2019-08-01 1646人浏览 1人跟帖  

(1)项目投资项目投资是一种以特定建设项目为对象,直接与新建项目或更新改造项目有关的长期投资行为。项目投资包含于直接投资、对内投资之中。一般也包含于生产性投资之中。更新改造项目包括两类:一是更新项目,即以全新的固...

最新回复:叶子451  2019-08-01