童话白日梦 发表于2019-09-19 96人浏览 1人跟帖  

地产行业的规模之战濒临熄火，而利润之争正在兴起。白银时代，开发商的利润是一分一分扣出来的，房企开始向供应链要利益、向采购要利润。市场趋冷和政策趋紧下，房地产面临的风险正在变大，小小隐患事故就可能造成巨大损失。在某...

最新回复：叶子451  2019-09-19  

叶子451 发表于2019-09-17 1643人浏览 3人跟帖    等级: 

最全一级土地开发流程，附重点问题解答（文末附23套房地产土地开发资料）Part1 一级开发流程1.1土地一级开发的概念土地一级开发指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁...

最新回复：叶子451  2019-09-23  

叶子451 发表于2019-09-17 170人浏览 2人跟帖  

开发环节税收问题开发环节设计很多税种，所得税土增要求清算，这对财务制度就有很严格的要求，如果财务制度不达标 本能够用直接成本法扣除的，只能用合计数建筑面积法分摊，造成清算中扣除减少，税负上升。印花税1.涉及印花税主...

最新回复：凹凸曼a  2019-09-30  

馨香泯玉 发表于2019-09-17 474人浏览 1人跟帖  

我国养老地产尚处于起步阶段，市场不够规范，政策支持没有到位，商业模式不够成熟，但中国已经大步跨进老龄化社会，一旦条件具备，养老地产将成为今后房地产行业的主力板块。我国养老地产开发模式的4大特点一、养老地产开发中的...

最新回复：叶子451  2019-09-17  

叶子451 发表于2019-09-16 820人浏览 1人跟帖  

一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法...

最新回复：叶子451  2019-09-16  

叶子451 发表于2019-09-16 312人浏览 1人跟帖  

推荐语土地证、建设用地规划许可证、管线综合审查、排水许可证、单体审查、建筑工程规划许可证……在中国，谁能不跟办证扯上点瓜葛？房地产项目开发要办的证件那就更不得了，今天我们就来盘一盘房地产全部证件的办理过程吧。1、...

最新回复：叶子451  2019-09-16  

叶子451 发表于2019-09-16 2033人浏览 2人跟帖  

经济测算是一个大家经常问的问题，本文结合一个具体文件跟大家做一些分享。全文约4000字，多图，多公式，一次读懂较为困难，建议转发或者收藏，以便以后需要时再看。投资成本费用：对于一般租售型房地产开发项目而言，其投资成本...

最新回复：zzqq0817067  2019-09-18  

风月不等闲 发表于2019-09-13 191人浏览 1人跟帖  

虽然现在一般不直接公布商品房均价，但根据国家统计局公布的数据（销售金额/销售面积=均价），我们可以推算出，2019 年上半年，全国商品房的均价是9329元/平方米，同比上涨7.50%。然而，中指院的数据显示，今年上半年，全国300个...

最新回复：叶子451  2019-09-16  

叶子451 发表于2019-09-12 75人浏览 1人跟帖  

什么是房地产基金？房地产基金是指从事房地产企业和项目的投资、收购、开发、管理、经营和处置，以获取投资收益的基金组织。房地产基金的分类1、按照投资方式可分为股权类/债权类/夹层类。股权投资除了关心投资对象的目前资产状...

最新回复：叶子451  2019-09-12  

一个人的牵挂 发表于2019-09-11 167人浏览 1人跟帖  

对开发商而言什么最重要？我们都知道，开发商三大制胜法宝“钱、地、人”。从企业运营的角度，所有事情最终都归结为“人”的问题，因此做好“人”的工作，“钱”与“地”的解决才能事半功倍。房地产投资拓展人员开展工作，一般会...

最新回复：叶子451  2019-09-11  

乞丐小姐 发表于2019-09-11 61人浏览 1人跟帖  

买二手房的税费一般来说是比新房税费更高的，因为二手房过户时产生的税种比新房的税种更多，二手房过户的税费包含契税、个人所得税、增值税，新房的税费包含契税和维修基金。二手房虽然税种多，但是只要房屋满两年其实交的税也不...

最新回复：叶子451  2019-09-11  

无法靠近的你 发表于2019-09-10 495人浏览 1人跟帖  

作为动态成本管控的重点，签证变更的不可避免性及不易管控性，一直令人头疼。如何将签证变更减控到最理想范围？变更发生时，如何将其影响减轻到最低？面对这些症结，也并不是无计可施。想要规避变更，必须管好两大块：设计+招标...

最新回复：叶子451  2019-09-11  

梦已隔江南 发表于2019-09-10 20人浏览 2人跟帖  

导读：金融横盘，房地产方能行稳至远。提要：1、钱荒意在迫降房企杠杆2、降速已成行业必然趋势3、维稳仍是政策重中之重最近，监管部门严控信贷规模压降开发贷款与按揭贷款增长、严查信托理财资金规模及违规用于房地产前融、金融...

最新回复：tqh0715  2019-09-11  

无法靠近的你 发表于2019-09-10 34人浏览 1人跟帖  

由于现在房价很高，不少购房者都是通过贷款来买房的，尤其是在很多一线城市，贷款买房更是普遍。但是也有不少“土豪”资金充足选择全款买房。那么，全款买房有哪些优点呢？全款买房的流程有哪些呢？一起来看看这篇关于全款买房的...

最新回复：叶子451  2019-09-11  

惆怅已成曲调 发表于2019-09-10 30人浏览 1人跟帖  

对于销售人员口中的配套和距离等相关数字，购房者基本上是半信半疑的，甚至得不出这样的配套是不是合格，是不是满足正常的生活需求这个结论。那么社区的配套到底需要达到什么标准才是合格的呢？接下来通过一组数据来告诉你。1、...

最新回复：叶子451  2019-09-11  

叶子451 发表于2019-09-09 1112人浏览 2人跟帖  

1张图秒懂旅游地产4种模式5大产品（文末附30套旅游地产开发/规划设计资料）图说看到这重点来了！下方为您备好30套旅游地产开发/规划设计资料快点击蓝色标题进行资料下载吧！资料下载步骤：（点击下方蓝色资料标题进入后点击“下...

最新回复：SSS沉  2019-09-10  

海鹰197800 发表于2019-09-09 96人浏览 1人跟帖  

最新回复：DaPeng鹏  2019-09-16  

邈若山河 发表于2019-09-09 42人浏览 1人跟帖  

最新回复：叶子451  2019-09-09  

情長也是安息 发表于2019-09-06 20人浏览 1人跟帖  

购房对于很多人来说，都是一件大事，尤其对于想要换房的改善型购房者来说，房子的选择就更需审慎。相对于首次置业，改善型购房者往往心态更成熟、购房目标更明确，对于购房标准有更严格的要求，于是他们就问了，小房换大房应该怎...

最新回复：叶子451  2019-09-09  

叶子451 发表于2019-09-06 2258人浏览 1人跟帖  

前言现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进...

最新回复：叶子451  2019-09-06