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且行且乐 发表于2016-05-26 1353人浏览 1人跟帖  

最新回复:DABAO1202  2022-05-18  

叶子451 发表于2019-07-11 1309人浏览 2人跟帖  

前言我们将公司成本控制专题的讨论成果汇集起来,编纂成这本《公司成本控制要点应用指南》。其中有三点需要说明:第一:控制要点是大家总结公司历史经验,按权重筛选出来的,不可能涵盖所有的成本控制内容。第二:成本控制的详细...

最新回复:章鱼怪  2022-01-05  

稀有物 发表于2021-11-11 263人浏览 1人跟帖  

资料下载专区成本管控资料一、成本管理知名地产公司成本管理应知应会(74页)知名地产公司成本管理制度(2019年)标杆房地产成本管控实操(2021年)房地产成本管理关键节点工具表(共36个)知名地产集团目标成本管理作业指引装配...

最新回复:稀有物  2021-11-11  

南风向北 发表于2021-11-06 39人浏览 1人跟帖  

-01-精装工程在房地产中的现状(1)精装工程与客研的地位精装工程是地产开发中的业主敏感点,也是开发商尤为关注的成本敏感点,所以精装工程的项目定位显得极其重要。在客户研究中,精装工程代表了户型配比和客群的分析,是项目...

最新回复:六月的雨天  2021-11-09  

南风向北 发表于2021-11-06 40人浏览 1人跟帖  

这样的场景成本人是不是经常遇到:场景一:投资拓展部门抱怨自家成本高,准备拿项目怎么算利润都达不到公司要求的最低限,反复跟成本沟通并提出当地其他房企的成本低了多少多少,如果沟通未果会在各种场合“抨击”自家成本高场景...

最新回复:六月的雨天  2021-11-09  

南风向北 发表于2021-11-06 35人浏览 1人跟帖  

关于定价和价格表制定的分享。当我们把价格表呈给老板的时候,老板提出的“能不能加500元”、“这个户型应该可以卖贵一点”的问题,我们总不能说,应可以加500,如果真这样说了,那么为什么一开始制定价格的时候不加呢?我们的定...

最新回复:六月的雨天  2021-11-09  

南风向北 发表于2021-11-06 13人浏览 1人跟帖  

在“两集中供地”等各类调控政策丛出、土地红利和金融红利逐步消失的大环境之下,行业盈利空间收窄,“保利润”成为房企经营的第一要务。作为房企利润操作空间最大的环节,投资环节的重要性不言而喻,但其一直存在诸多痛点,尤其...

最新回复:六月的雨天  2021-11-09  

南风向北 发表于2021-11-06 15人浏览 1人跟帖  

土地、融资、预售端的利好从中央到地方,正不断涌现根据中国基金报的报道,截至10月下旬,今年全国房地产调控已经超过500次,仅9月份的调控次数达62次。虽然过去几年,每年调控次数都非常密集,但大部分动作对投机客来说不痛不痒...

最新回复:六月的雨天  2021-11-09  

南风向北 发表于2021-11-06 23人浏览 1人跟帖  

淡市营销中,我经常会听到这样的反馈:我们售楼处每周末都有暖场活动,DIY做蛋糕,没人吃,最后我们销售都拿回家了;我们老带新,给老客户奖励3000一个人,怎么还是发动不起来;我们也做圈层营销,我们甚至费劲心思从朋友那里搞...

最新回复:六月的雨天  2021-11-09  

柠檬不萌 发表于2021-11-04 644人浏览 1人跟帖  

资料下载专区装饰装修工程资料装饰装修工程收口做法讲解(含三维示意图)精装修工程全流程管控(157页)建筑装饰装修工程给水及排水安装(913页)装饰装修工程施工技术讲解(145页)房地产集团精装修设计标准(122页)装修交付观...

最新回复:柠檬不萌  2021-11-04  

摇铃唤白鹿 发表于2021-11-02 21人浏览 1人跟帖  

从征地开始、工程估算、设计概算、工程招投标、施工过程中、竣工决算、成本分析都需要准确计算建筑面积,无论你是在建设单位、还是施工单位、咨询公司都需要了解这份计算规则。(一)应计算的建筑面积的范围及规则1、建筑物的建...

最新回复:六月的雨天  2021-11-02  

摇铃唤白鹿 发表于2021-11-02 32人浏览 1人跟帖  

房地产项目从项目研判到完美竣工交付经历了大大小小很多环节,也经历了漫长的周期,在项目定位确定之后项目最终呈现出来的效果、品质以及花费的成本70%以上取决于设计,可以说设计就像一只有力的大手撑起了项目成本、品质两面大...

最新回复:六月的雨天  2021-11-02  

稀有物 发表于2021-10-29 16人浏览 1人跟帖  

随着招拍挂市场“两集中”后,房地产企业拿地成本越来越高,拿地机会越来越小,拿地的经济账也越来越算不过,甚至于出现宁愿缴纳违约金也要退地的情况出现。此时越来越多往昔不显山不漏水做旧改的房企悄然崛起,依托前几年屯下的...

最新回复:六月的雨天  2021-10-29  

稀有物 发表于2021-10-29 5人浏览 1人跟帖  

在政府“房住不炒”、“三稳”、“三道红线”以及进一步规范市场秩序等政策持续调控下,房地产市场进一步回归理性。从市场发展趋势上看,在常态化调控下持续走低,今年7月以来,单月商品房销售规模已连续三个月同比下滑,9月的降...

最新回复:六月的雨天  2021-10-29  

稀有物 发表于2021-10-29 12人浏览 1人跟帖  

小房企项目量都不多,一年项目获取量都不超过十个。仿照头部企业做了一堆标准化,做了四个产品系,三个标准,结果一年就只用了一个,其中还有很多做法是没有办法完全落地的。在产品标准化的实施过程中,中小企业的产品往往有一张...

最新回复:六月的雨天  2021-10-29  

稀有物 发表于2021-10-29 10人浏览 1人跟帖  

如果把一个房企比喻为一直球队,那成本和工程无疑一个是中后场,做为防御和支持;一个是前场,主要负责进攻,只有两者配合默契,协同一致才能保证队伍的胜利不过正因为两个职能职责不同,如果没有经营思维的情况下,往往会出现屁...

最新回复:六月的雨天  2021-10-29  

摇铃唤白鹿 发表于2021-10-28 18人浏览 1人跟帖  

项目定位是房地产项目的灵魂,而户型配比是项目定位的精髓。但是目前很多项目不论是项目定位还是可行性研究报告中,能把项目户型配比结论的推导逻辑说清楚的并不多,大多数都是根据市场同类产品的销售情况和户型配比等,由几个核...

最新回复:六月的雨天  2021-10-28  

摇铃唤白鹿 发表于2021-10-28 11人浏览 1人跟帖  

样板房是一种艺术化的家居形态,通过运用适当的装饰手法展现温馨的居家氛围,带给客户视觉上的冲击力和心理上的震撼力,激发客户的购买欲。我们现在讨论样板房装修,不是要和设计公司“抢饭碗”,去做专业设计师做的事,而是站在...

最新回复:六月的雨天  2021-10-28  

摇铃唤白鹿 发表于2021-10-28 13人浏览 1人跟帖  

-01-外窗工程的重要性【重要性一】:门窗建安成本占比居高不下,随着节能标准提升水涨船高【案例1】:山东省某项目,2016年开工,地上32层,层高3米,地下1层,层高4.5米,剪力墙结构,总建筑面积32390m2,毛坯交付(公区简装)。...

最新回复:六月的雨天  2021-10-28  

国民萌叔 发表于2021-10-22 28人浏览 1人跟帖  

定位版、方案版和扩初版这三版目标成本的编制,一定程度上可以体现房企目标成本的编制水平,那么,标杆房企万科、恒大分阶段编制目标成本关注的点,值得其他房企借鉴。在目标成本的实际编制过程之中,由于各家房地产企业的历史经...

最新回复:六月的雨天  2021-10-22