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故事先生 发表于2020-01-13 102人浏览 1人跟帖  

我们知道,开发商拿地是为了赚钱。但这只是理论上的,更多的时候我们发现,从开发商拿地的价格来看,和赚钱好像关系并不大。然后我们不得不发出灵魂的呐喊:为啥啊,这么拿地图啥?本文就是罗列四种拿地逻辑和目的。开门见山讲清...

最新回复:故事先生  2020-01-13  

叶子451 发表于2019-11-14 94人浏览 1人跟帖  

最新回复:叶子451  2019-11-14  

摇铃唤白鹿 发表于2020-12-29 82人浏览 1人跟帖  

再过几天,银行限制开发商融资的“三条红线”将正式推行。结合目前的形势来看,很多中小房企拿地更加艰难,随时有“断粮”的风险。一方面,更加精明的地方政府不一定想要价高者得,做一锤子买卖,而是会设置越来越高的硬性门槛,...

最新回复:361150717  2020-12-29  

故事先生 发表于2020-03-10 743人浏览 1人跟帖  

01设计1、交通状况。2、风玫瑰图及常年主导风向。3、小区可开口方向。4、用地面积、容积率、建筑限高、建筑密度、绿地率、各方向退线要求5、配套公建(社区、物业、养老、换热站、开闭所、变电所等)要求。6、幼儿园及室外活动场...

最新回复:故事先生  2020-03-10  

故事先生 发表于2020-02-10 253人浏览 1人跟帖  

一个项目推进到一定阶段,就要把双方洽谈的具体细节落实到纸面上,起草交易合同,由于每个项目具体情况不同,所以很难找到两个完全相同的交易合同。尽管如此,合同的起草也遵循一定的基本原则。01招拍挂这种模式下开发商需要和国...

最新回复:故事先生  2020-02-13  

摇铃唤白鹿 发表于2021-01-04 65人浏览 1人跟帖  

一、2021年的房地产基调中共中央政治局12月11日召开会议,分析研究2021年经济工作。在中央经济工作会议召开之前的关键时点,此次会议在分析研判当前形势的基础上,为明年经济工作定下基调、划出重点,其中对房地产行业定的调子是...

最新回复:361150717  2021-01-04  

摇铃唤白鹿 发表于2020-11-12 12人浏览 1人跟帖  

万科郁亮曾言:“我们跟农民是一样的,对农民来说,明明知道天气对收成影响很大,还是要把种好地当成第一位,而不是天气作为第一位。如果种好地作为第一位,不管外面什么样,勤勤恳恳把地种好,面对不确定性、外部的变化,我们一...

最新回复:361150717  2020-11-12  

摇铃唤白鹿 发表于2020-10-10 31人浏览 1人跟帖  

来源:网络

最新回复:361150717  2020-10-10  

摇铃唤白鹿 发表于2020-09-03 22人浏览 1人跟帖  

土拍市场竞争的日趋激烈,地块总价越来越高,很多房企连凑够保证金都够呛,因此选择了联合拿地,降低自有资金支出,这已经形成了一种新的行业趋势。全行业的地产公司都在探索联合拿地,有的公司通过联合拿地尝到了甜头,实现了既...

最新回复:361150717  2020-09-03  

故事先生 发表于2020-07-02 508人浏览 4人跟帖  

研究房地产,土地、产品、客户缺一不可。之前禾略讲过城市宏观层面如何研究,那么这次我们下沉到房地产市场,讲一下如何从土地、产品和客户三个维度来研究一个城市的房地产市场。在研究市场之前,我们首先对全国所有城市的发展水...

最新回复:都是韭菜都是坑  2020-07-11  

故事先生 发表于2020-05-20 181人浏览 1人跟帖  

《城市用地分类与规划建设用地标准》是由住建部发布,目的是为统筹城乡发展,集约节约、科学合理地利用土地资源,促进城乡的健康、可持续发展。根据《城市用地分类与规划建设用地标准》,用地分类包括城乡用地分类、城市建设用地...

最新回复:故事先生  2020-05-20  

故事先生 发表于2020-05-15 36人浏览 1人跟帖  

当前,对房企来说,最重要的莫过于两件事:一是销售,二是投资。躺着赚钱的时代过去,拿对地十分关键。怎么拿?可以先看看标杆是怎么干的。销售百强企业总货值规模已经达到42万亿,其中10强房企的总土储货值高达18万亿,占百强总...

最新回复:故事先生  2020-05-15  

故事先生 发表于2020-05-12 218人浏览 1人跟帖  

经过一段时间的沉寂,最近土地市场又火了,而且是越来越火。而因为一些政策的出台,和市场的变化,拿地的逻辑也在发生一些改变。如果不了解这些改变,就一头冲进去,很可能就会犯错误。下面,就来说说这些改变……在经济发达地区...

最新回复:故事先生  2020-05-12  

故事先生 发表于2020-04-22 268人浏览 1人跟帖  

来源:网络

最新回复:故事先生  2020-04-22  

故事先生 发表于2020-04-16 70人浏览 1人跟帖  

经历了前几年疯狂拿地的时代,各开发商联合拿地已成主流,一片和谐声中,各家测算模式也不再那么神秘。综合来看,各家决策依据虽不尽相同,但关注指标也是项目最关键指标,主要有以下几个:净利率(静态)、年化ROE(静态)、项...

最新回复:故事先生  2020-04-16  

故事先生 发表于2020-03-23 1035人浏览 2人跟帖  

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最新回复:zuguolin  2020-03-26  

故事先生 发表于2020-03-26 47人浏览 1人跟帖  

最近,土拍市场的火热程度出人意料。根据中原地产统计显示,2020年1-2月份全国50大城市合土地出让金额5180亿,同比上涨4.1%。在成交总价TOP10城市中,一线城市上海、北京增速分别为112%、14%,增速明显加快。但大家可能也留意到...

最新回复:故事先生  2020-03-26  

故事先生 发表于2020-03-16 405人浏览 1人跟帖  

《城市用地分类与规划建设用地标准》是由住建部发布,目的是为统筹城乡发展,集约节约、科学合理地利用土地资源,促进城乡的健康、可持续发展。根据《城市用地分类与规划建设用地标准》,用地分类包括城乡用地分类、城市建设用地...

最新回复:故事先生  2020-03-16  

故事先生 发表于2020-02-25 500人浏览 1人跟帖  

疫情下,拿地到底要考虑哪些因素,总体来说有两种声音。一种是说没有影响,因为现在2月份拿地,真正动工怎么都到4月份了吧,而那是疫情已得到基本控制,总体来上影响不大。而另一种说法,便是存在影响,体现在工期、成本、产品等...

最新回复:故事先生  2020-02-25  

故事先生 发表于2020-02-24 150人浏览 1人跟帖  

2020年伊始,突如其来的疫情对中国的春节假日按下了“暂停键”,诸多行业运营均受到了一定影响。房地产行业多地线下售楼处关停,原有的三四线返乡置业高峰消失,同时为防控疫情多数省份发出推迟复工通知,加上偿债高峰来临的压力...

最新回复:故事先生  2020-02-24