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故事先生 发表于2020-06-03 101人浏览 1人跟帖  

在各阶段设计和单项设计中,都应持续地开展方案优化工作,比较不同设计方案的所带来品质、效果、成本、效益等方面的差异。在方案、施工图设计阶段,成本部门提前介入进行成本优化,对降低项目造价起到事半功倍的效果。以下30个成...

最新回复:故事先生  2020-06-03  

故事先生 发表于2020-04-12 802人浏览 2人跟帖  

现在做新项目的投资测算,一般都需要各部门的配合完成,一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点,大家按照测算模板的要求录入数据,投资部负责土地款和支付节奏并进行统...

最新回复:caiqianfu  2020-04-17  

故事先生 发表于2020-05-06 518人浏览 1人跟帖  

某地产企业,从地区发迹,到布局全国。从2017年的900亿,到2018年的1600亿元,到2019年破双千亿,如果不出意外,在未来两年,他将稳步迈向叁千亿的步伐。在现阶段仍然属于规模竞赛的阶段,都讲究先业务后管理。但是业务发展过快...

最新回复:故事先生  2020-05-06  

故事先生 发表于2020-05-17 58人浏览 1人跟帖  

采用 EPC、工程总承包模式、实施规模化应用和采用标准化设计等是解决装配式建筑造价偏高的内在因素。一定比例面积奖励、提前预售回款、节税节息等政策红利是弥补装配式建筑增量成本的外在因素。01前期费用的管控措施房地产开发的...

最新回复:故事先生  2020-05-17  

故事先生 发表于2020-04-28 19人浏览 1人跟帖  

房地产企业的成本核算,最重要的是确定和划分成本核算对象和成本项目。成本核算对象是房地产企业在开发经营过程中,为归集和分配费用而确定的费用承担者。成本核算对象是对不同开发成本项目的归集。一、开发成本对象确定原则成本...

最新回复:故事先生  2020-04-28  

故事先生 发表于2020-04-17 762人浏览 1人跟帖  

这37个潜规则反映了房地产投资开发的基本规律、地产行业财务分析和会计准则特点。熟知其中31道以上的是地产老炮,可以自由对地产投资发表评论;熟知21-30道的,评论要谨慎谦虚;熟知11-20道的,要多看少说;熟知10道以下的一定不...

最新回复:故事先生  2020-04-17  

故事先生 发表于2020-04-14 689人浏览 1人跟帖  

房地产成本的基本构成长沙市发文《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》,其通知内容明确了开发商进行商品房销售的空间为6%~8%,内容一经媒体发布立马在房地产市场引发比较大的讨论,房地产市场限价、限售、...

最新回复:故事先生  2020-04-14  

故事先生 发表于2020-03-12 654人浏览 1人跟帖  

地产成本管理的本质是风险管控+价值创造;如果说“价值创造能力”是地产成本从业者锦上添花的能力,那么“风险管控能力”就是地产成本从业者的基本功底和职业命脉。本文将从企业运营的角度:探寻风险运行的规律,找出风险高发的...

最新回复:故事先生  2020-03-12  

故事先生 发表于2020-02-01 318人浏览 1人跟帖  

①|甲方聊饰面工程|外墙饰面作为建筑物的“外衣”,犹如人体皮肤一般,外墙饰面一方面体现了小区的档次感及品质,另一方面由于外墙饰面本身的“脆弱性”,也使得外墙饰面问题层出不穷。外墙饰面工程作为甲供或者甲指乙供的分项工...

最新回复:故事先生  2020-02-01  

叶子451 发表于2019-12-25 280人浏览 1人跟帖  

来源:网络

最新回复:叶子451  2019-12-25  

叶子451 发表于2019-12-13 380人浏览 1人跟帖  

成本管理是房企的一项非常重要工作,涉及的东西很多,但其实并不是特别复杂。我个人经过几年的工作经验以及结合公司领导对成本管控的思路,做出如下结论,如果要做好成本管理,要从以下三点出发:做好与人的沟通,做好对钱的规划...

最新回复:叶子451  2019-12-13  

叶子451 发表于2019-12-05 121人浏览 1人跟帖  

近十余年来,随着我国城市人口的大幅度增长,城市住房问题日趋紧张,促使房地产行业呈现出了高速发展势头,逐渐成为了我国发展的支柱型产业。对于房地产企业而言,若要想在未来的发展过程中实现可持续发展,除需加快开发和销售节...

最新回复:叶子451  2019-12-05  

叶子451 发表于2019-10-24 18人浏览 1人跟帖  

房地产投资是一个宽泛的术语,包括管理、购买、租赁、出售或拥有房地产以获取利润。与作为主要私人住宅的收购相反,房地产开发(投资的一个子专业)是对特定房地产的战略性改进,与股票等其他投资类型一样,房地产也是一种具有固...

最新回复:叶子451  2019-10-24  

叶子451 发表于2019-10-17 605人浏览 1人跟帖  

一、房地产开发商都需要缴纳哪些税1.契税建筑用地在承接出让土地时,房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%~5%税率的契税。2.营业税自建建筑物出售,按建筑业3%税率计缴营业税,出售建筑物,按销售不动产的5%税率计缴营业税。...

最新回复:叶子451  2019-10-17  

音之天下 发表于2019-07-23 2239人浏览 4人跟帖  

最新回复:迥异的风格  2019-08-21  

叶子451 发表于2019-05-15 4581人浏览 4人跟帖  

房地产成本管理是指房地产项目的成本管理,成本管理——是项目管理的一个子集,包括用以保证在批准的预算内完成项目所需要的过程,由资源计划编制、成本估算、成本预算、成本控制所构成。44套房地产成本管理资料,供大家学习参考...

最新回复:小吴胖  2019-05-23  

王瘦子 发表于2018-09-14 3518人浏览 4人跟帖  

一、建设项目投资估算(一)建设项目总投资构成:包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。固定资产投资是指项目按拟建规模,规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用;建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投...

最新回复:kaiyue16  2019-03-24  

叶子451 发表于2017-01-12 5900人浏览 11人跟帖  

【导读】房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本,还要计算开发企...

最新回复:jilizzb  2018-01-13  

叶子451 发表于2017-01-19 2198人浏览 4人跟帖  

一、什么叫BOT、BT、TOT、TBT和PPP投融资模式1、BOT(Bulid-Operate-Transfer)即建造-运营-移交方式这种方式最大的特点就是将基础设施的经营权有期限的抵押以获得项目融资,或者说是基础设施国有项目民营化。在这种模式下,首...

最新回复:邪恶大魔王  2017-02-23