叶子451 发表于2019-12-02 212人浏览 1人跟帖  

受23号文和64号文等强监管政策文件的影响，房地产融资业务和融资方式已严重收缩，近期找我们探讨融资路径的朋友也越来越多。为便于说明，笔者结合西政财富中心目前在操作的融资项目情况，特梳理出本融资操作手册，以供面临困境的...

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叶子451 发表于2019-12-02 77人浏览 1人跟帖  

土地划拨和土地出让，这两个词在生活中常常让人无法摸清头脑。究竟这两个词的区别代表的是什么意思，它们的差异还有有多大呢?简单来说，划拨和出让的区别指的是国有土地使用权的取得方式不同，而在不同土地权属性质前提下，土地...

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叶子451 发表于2019-12-02 30人浏览 1人跟帖  

一、房地产抵押范畴房地产抵押通常指的是国有土地使用权抵押、房地产抵押和在建工程抵押三种。抵押房地产是对银行债权的一种担保形式，当债务人不履行义务时，银行作为债权人，有权依法以抵押房地产处置价款优先受偿。二、主要风...

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叶子451 发表于2019-11-30 169人浏览 1人跟帖  

建筑面积、套内面积、实用面积、公摊面积，这四个数据中，前面三个都是我们相对较熟悉的名词，但是第四项公摊面积，大部分人只是知道有这个东西，但是却不知道是怎么算出来的，今天就为大家来分析分析。我们在接房的时候，房产证...

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叶子451 发表于2019-11-30 191人浏览 1人跟帖  

马彦文说，很多时候，一个人的职业素养，体现在专业能力方面，但经过5-8年磨练之后，普遍会进入瓶颈期。这种瓶颈之困，来自长时间陷入一个“专业点”的钻研，从而忽略了整个行业“协作线”的研究。从这点出发来看，成为了不可或...

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叶子451 发表于2019-11-27 109人浏览 1人跟帖  

运营管理工作一直被视为“参谋部”的角色，而作为房地产企业各战区的区域/城市公司来说，运营工作也是战区最高统帅的总经理室得力智库。那么，对于区域/城市公司，这一“参谋部”岗位将如何发挥他的价值？又有哪些工作抓手呢？试...

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叶子451 发表于2019-11-27 107人浏览 1人跟帖  

最近，关于地产策划在房企内地位越来越边缘化的话题，在地产圈里引发热议。比如业界流传的段子是“策划已死，渠道升天”、“策划不是杀猪，就是转型卖菜去了”、“地产策划已彻底沦为执行工具“等。甚至有营销人直言：在目前的房...

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叶子451 发表于2019-11-27 56人浏览 1人跟帖  

当前在房地产开发中，有资质的房地产开发企业向个人或者无资质企业出借资质的现象时有发生。一旦发生纠纷，出借资质合同效力如何？房地产开发企业是否承担民事责任？实践中对此有不同的认识，试对此进行分析。一、出借资质合同的...

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叶子451 发表于2019-11-26 1303人浏览 2人跟帖  

龙湖集团设计限额标准与供应商管理标准（全套），包含6大类设计项目设计费限额标准，值得所有开发商借鉴一.预案及方案比选费用①方案比选设计费指导价②预案设计费指导价标准二.专项设计费标准三.体验区单方成本限额标准:①景观...

最新回复：weifanglct  2019-11-30  

叶子451 发表于2019-11-26 1342人浏览 1人跟帖  

引言：我们生活的城市都已经“这样了”，此时此刻，你的幸福指数是不是在逐步降级呢？为了提升人们对美好生活的向往，《城市居住区规划设计标准》（以下简称“新规”）应运而生。但是，你以为的当真是你以为的吗？NO！梦想很丰满...

最新回复：叶子451  2019-11-26  

叶子451 发表于2019-11-26 86人浏览 1人跟帖  

1、什么是共有产权房？指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。简单来说，共有产权房低于市场价，政府和...

最新回复：叶子451  2019-11-26  

叶子451 发表于2019-11-26 171人浏览 1人跟帖  

在很多人眼里，报批报建的工作不过就是吃吃喝喝，请客送礼。其实不然，报批报建工作绝非如此简单。很多人以为，报建不就是掌握人脉关系多，熟人多而已，没什么技术含量。其实不然，报建需要掌握的知识很多。很多时候没有熟人，没...

最新回复：叶子451  2019-11-26  

叶子451 发表于2019-11-25 1602人浏览 2人跟帖  

资料下载方法：1、点击下方蓝色标题进入资料页面。2、点击下载附件进行资料下载。3、32篇资料要一个一个下载，不能一键全部下载哦~◆◆房地产楼盘开发相关资料◆◆知名地产楼盘展示包装策略（含案例）房地产楼盘户型讲解（ppt，...

最新回复：wangjr99  2019-11-28  

叶子451 发表于2019-11-22 426人浏览 3人跟帖  

今天这篇文章非常全面、详细，而且很干。不但涉及了容积率配置、公共设施定位和楼层用途定位的技巧，还写到房产在长期持有、短期获利，通货膨胀、市场不景气及财务压力大这几种情景下，应该如何做产品定位。▌一、容积率配置技巧...

最新回复：叶子451  2019-11-28  

叶子451 发表于2019-11-21 270人浏览 1人跟帖  

保障房在很多人心目中，是档次不高、外观一般、未来市场价值有限的代名词。绿城管理的保障房，却经常打破这种刻板印象。近2年，明源君看到过的新闻就包括：●绿城代建的安置房----紫薇公寓，在交付9年后，二手房价格比周边商品房...

最新回复：叶子451  2019-11-21  

叶子451 发表于2019-11-21 22人浏览 1人跟帖  

1、签订买卖合同2、准备首付款，冻结3、评估公司评估(出具评估报告)4、向银行申请贷款，等银行审批5、网签6、房地产交易中心过户7、缴税领证8、银行解冻购房款9、抵押登记10、物业交接，水电过户11、土地证查档(办理土地证)12、...

最新回复：叶子451  2019-11-21  

叶子451 发表于2019-11-20 208人浏览 2人跟帖  

万科通过对国家标准未涉及到的总结提炼形成了万科总平面规划设计技术标准(全套)。该标准将作为集团项目设计、施工等工作的技术依据，与成本标准、营销标准共同构成万科产品标准。01一.万科总平面规划要点02二.万科公共设施规划要...

最新回复：cgpczm  2020-09-03  

叶子451 发表于2019-11-19 278人浏览 1人跟帖  

①|最大化的利己-用好政策|▾装配式建筑的应用实践既要埋头苦干，也要抬头看路；埋头苦干修炼技术，抬头看路找准方向……装配式建筑的发展，各地区基本依据国标《装配式建筑评价标准》的大原则不变，然后适时的推出适合本地区发...

最新回复：叶子451  2019-11-19  

叶子451 发表于2019-11-19 747人浏览 2人跟帖  

这两年，TOD开发非常火爆。据统计，目前已经有绿城、万科、龙湖、世茂等20多家房企在布局TOD项目，如万科推出了天空之城系列、绿城推出了杨柳郡系列，龙湖则有天街系列。房企为什么扎堆做TOD，明源君曾经在前面的文章中有过详细...

最新回复：GGQ19830503  2021-02-26  

叶子451 发表于2019-11-19 68人浏览 1人跟帖  

购物中心的空间环境是购物中心赖以生存和发展的基础。如何理解空间的定义以及如何阐释对空间的理解，在购物中心运营发展的过程中，非常之重要。首先，我们需要理解，作为购物中心运营主体的管理方要对一座购物中心进行项目计划、...

最新回复：叶子451  2019-11-19