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摇铃唤白鹿 发表于2020-11-14 895人浏览 2人跟帖  

从房地产营销角度来看,一个规划设计方案的好坏,在很大程度上决定着一个项目的成败命运。那么,我们怎样去审视一个规划设计方案?评价分析一个规划设计方案,出发点是什么?根据业内人士的实践经验,对规划设计方案的评价分析应...

最新回复:土木三班倒  2020-11-26  

故事先生 发表于2020-09-09 1027人浏览 3人跟帖  

第一部分 房地产开发工程建设流程管理第一章施工准备阶段工作流程管理第一节施工准备阶段工作流程房地产开发建设过程中,工程建设工作早在开发报建时即已展开,在企业取得《建设用地规划许可证》和《国土证》后工程口即可介入。...

最新回复:小Y老师777  2020-09-16  

摇铃唤白鹿 发表于2020-10-26 522人浏览 2人跟帖  

房地产项目开发是一个系统工程,从土地获得,到研发设计、政府报建、工程施工、市场销售、交房、物业管理和后期运行,每一个环节密切相关。这就需要针对公司已经开发的项目设计在报建工作中出现的一些情况作分享和分析,其目的是...

最新回复:ktgs  2020-10-31  

摇铃唤白鹿 发表于2020-11-19 75人浏览 1人跟帖  

当前,房地产行业进入了大洗牌时代,市场马太效应愈发明显,房企无不面临着全新的发展问题和多重压力。增长放缓,盈利能力下降流动性降低,负债率走高行业分化加剧,强者恒强,行业门槛提高行业集中率提高,未来头部房企将独占8...

最新回复:361150717  2020-11-19  

故事先生 发表于2020-06-24 651人浏览 1人跟帖  

房地产项目开发是一个系统工程,从土地获得,到研发设计、政府报建、工程施工、市场销售、交房、物业管理和后期运行,每一个环节密切相关。这就需要针对公司已经开发的项目设计在报建工作中出现的一些情况作分享和分析,其目的是...

最新回复:故事先生  2020-06-24  

叶子451 发表于2019-12-16 442人浏览 1人跟帖  

房地产项目实例的开发报建全流程总结示例以供参考注:各地区的开发报建政策有所不同但是大同小异,本文为示例参考。

最新回复:叶子451  2019-12-16  

摇铃唤白鹿 发表于2020-10-09 592人浏览 1人跟帖  

1土地的获取细节在现阶段根据《城市房地产管理法》的有关规定,用地的取得方式有三种:❶是通过国家出让方式获得(即通过土地一级市场取得)❷是通过转让方式获得(即通过土地二级市场取得)❸是通过与当前的土地的使用者合作等...

最新回复:361150717  2020-10-09  

叶子451 发表于2019-12-31 963人浏览 3人跟帖  

房地产开发流程大体上包括以下10个阶段:(一)开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点在市场经济体制条件下,开发设想是房地产开发商最关键的一项工作,从这项工作起,整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确...

最新回复:sina9910  2020-07-05  

故事先生 发表于2020-05-17 708人浏览 2人跟帖  

以下控制流程图仅供参考,根据企业部门实际情况及开发节奏相应调整。来源:房智赢

最新回复:songqingzhen222  2020-05-21  

摇铃唤白鹿 发表于2020-11-11 419人浏览 1人跟帖  

资料下载专区房地产精品讲义资料住宅项目交通核研究讲解(图文丰富)住宅核心筒及公共户内空间设计技术(图文)公馆BOT项目景观方案设计(附图丰富)房地产项目用地拆分案例讲解(PPT)房地产开发项目规划设计讲义(80页)房地产...

最新回复:361150717  2020-11-12  

摇铃唤白鹿 发表于2020-10-27 33人浏览 1人跟帖  

来源:房地产大咖汇

最新回复:361150717  2020-10-27  

故事先生 发表于2020-10-15 1006人浏览 1人跟帖  

从房地产营销角度来看,一个规划设计方案的好坏,在很大程度上决定着一个项目的成败命运。那么,我们怎样去审视一个规划设计方案?评价分析一个规划设计方案,出发点是什么?根据业内人士的实践经验,对规划设计方案的评价分析应...

最新回复:361150717  2020-10-15  

故事先生 发表于2020-09-09 306人浏览 2人跟帖  

房地产项目开发是一个系统工程,从土地获得,到研发设计、政府报建、工程施工、市场销售、交房、物业管理和后期运行,每一个环节密切相关。这就需要针对公司已经开发的项目设计在报建工作中出现的一些情况作分享和分析,其目的是...

最新回复:小Y老师777  2020-09-16  

故事先生 发表于2020-07-06 766人浏览 3人跟帖  

01开发阶段——投前◆ 一旦投资难以逆转。因此,项目获取前的投资决策分析成为整个开发过程中最为基本、最为关键的一项工作、其目的就是通过一系列的调查研究和分析、为企业选择一个最佳的,可行的项目开发方案,提供依据◆ 这阶...

最新回复:啦啦歌MinGW  2020-07-13  

叶子451 发表于2020-06-18 29人浏览 1人跟帖  

这段时间应邀为某市地方政府制定更新顶层制度设计思路。深有感触,地方政府有魄力,也有想法,希望借助城市更新突破现有土地紧缺的格局,解决各种城市发展过程中的问题,也很有虚心学习深圳等地的先进经验,但是为何制定的更新政...

最新回复:叶子451  2020-06-18  

故事先生 发表于2020-05-14 755人浏览 3人跟帖  

01一.房地产开发概览①房地产开发八大流程②房地产开发中23个关键节点:③何谓房地产项目的五证两书?④开发中涉及的政府部门&文件❶.房地产开发过程中所涉及的部门有:❷.房地产开发过程中从政府部门取得的主要证件有:❸.房地产...

最新回复:songqingzhen222  2020-05-21  

故事先生 发表于2020-05-20 305人浏览 1人跟帖  

常用术语1、出让面积:所出让土地的占地面积。2、计容建筑面积:计容建筑面积即小区内所有计算容积率的建筑面积之和,等于规划建筑用地面积*计算容积率。一般情况下,计容面积小于等于建筑面积。3、容积率:地上建筑物的总建筑面...

最新回复:故事先生  2020-05-20  

故事先生 发表于2020-05-12 211人浏览 1人跟帖  

经过一段时间的沉寂,最近土地市场又火了,而且是越来越火。而因为一些政策的出台,和市场的变化,拿地的逻辑也在发生一些改变。如果不了解这些改变,就一头冲进去,很可能就会犯错误。下面,就来说说这些改变……在经济发达地区...

最新回复:故事先生  2020-05-12  

故事先生 发表于2020-05-07 356人浏览 1人跟帖  

过去成功的开发商分两类,一类靠经营取胜,一类靠产品取胜。这两类房企优势和短板都很明显,到达一定的规模之后,企业如果还想有大的飞跃,就必须要补齐短板。这两年行业逐渐接近规模天花板,行业进入降杠杆周期,再加上客户需求...

最新回复:故事先生  2020-05-07  

故事先生 发表于2020-05-06 495人浏览 1人跟帖  

一二级联动,都是直接与地方政府洽谈的想要通过勾地模式低价获取土地,就是需要弄明白如何打动政府。忠叔认为现在的勾地必须在3方面拥有充分的实力:勾地能力、资金实力以及团队。NO.1一二级联动的3要素1.勾地能力是基础(1)地...

最新回复:故事先生  2020-05-06