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故事先生 发表于2020-04-22 588人浏览 1人跟帖  

结构成本是整个设计阶段成本管理中的重中之重,因为结构成本往往因为规划和设计管理的好坏出现非常大的波动。 下面以万科成都项目为例简单分析在结构设计阶段如何进行成本控制。针对二期含钢量及混凝土含量偏高的情况,万科在三...

最新回复:故事先生  2020-04-22  

故事先生 发表于2020-04-23 234人浏览 1人跟帖  

一、房地产开发商都需要缴纳哪些税1.契税建筑用地在承接出让土地时,房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%~5%税率的契税。2.营业税自建建筑物出售,按建筑业3%税率计缴营业税,出售建筑物,按销售不动产的5%税率计缴营业税。...

最新回复:故事先生  2020-04-23  

故事先生 发表于2020-04-10 39人浏览 1人跟帖  

房地产项目开发成本是房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用,主要包括:土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、管理费用、财务费用、销售费用和其他费用等。房地产项目开发成本的控制应贯穿于整个...

最新回复:故事先生  2020-04-10  

故事先生 发表于2020-04-03 28人浏览 1人跟帖  

土地作为房地产开发企业的重要资源,构成了房地产开发成本的重要组成部份,而对于土地成本的确认和计量,则直接影响着开发企业相关税收(增值税、土地增值税、企业所得税)的计算。同时,无论是在增值税、土地增值税、企业所得税...

最新回复:故事先生  2020-04-03  

故事先生 发表于2020-03-25 283人浏览 1人跟帖  

01住宅户型溢价点▿(一)户型赠送案例一:Ø高赠送:套内约52㎡实得约60㎡,赠送率13.33%Ø一变二:阳台和空中院馆,经改造后可得标准两室一厅一卫;Ø关注点:阳台、储藏室、空调机位Ø功能齐全,户型紧凑,赠送多。案例二:Ø...

最新回复:故事先生  2020-03-25  

故事先生 发表于2020-03-18 373人浏览 1人跟帖  

最新回复:故事先生  2020-03-18  

故事先生 发表于2020-03-11 16人浏览 1人跟帖  

笔者按: 开年以来,不少百强房企进行了重大的架构和人事调整,调整的情况特别折射出以头部房企为代表的提升效能及竞争力的诉求。在房企区域公司自力更生的要求下,如何尽可能地找寻到有效的资金及合作方成为房企当下的重要任务...

最新回复:故事先生  2020-03-11  

故事先生 发表于2020-03-02 1202人浏览 5人跟帖  

项目开发成本怎样计算?下面推荐一份关于如何计算地产开发成本的计算流程。如果有用,可以收藏起来以后备用。但也未必都对,有异议者请在文章末尾留言你的高见。1建设项目投资估算(一)建设项目总投资构成:包括固定资产投资、...

最新回复:gkx08  2020-03-05  

叶子451 发表于2019-12-02 58人浏览 1人跟帖  

房地产的成本控制大体经历了三个过程,第一过程是成本核算时代,设计院出图,开发商单位算账,最后给施工单位结算,成本管控具有了事后控制的特点,;随着开发商项目经验的增多,项目的成本具有了经验,开发成本的控制随着进入了...

最新回复:叶子451  2019-12-02  

叶子451 发表于2017-03-30 2643人浏览 6人跟帖  

房地产开发流程大体上包括以下10个阶段:(一)开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点在市场经济体制条件下,开发设想是房地产开发商最关键的一项工作,从这项工作起,整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确...

最新回复:zhushanmei  2019-10-16  

叶子451 发表于2019-10-06 355人浏览 1人跟帖  

人人都希望成本越低越好,可谁也没有想过,有些成本是企业的生命线,省了公司会垮!上市房企的净利润率已经下降到10%左右了!不过,好多人还是觉得房地产开发商的血管里依然留着不道德的血。其实,由于楼市持续低迷,不少房企已经...

最新回复:叶子451  2019-10-06  

叶子451 发表于2019-07-11 1851人浏览 1人跟帖  

1 绪 论1998至2010年(除2008年以外),是中国房地产的“黄金时代”,其主要特征是投资高速增长、交易量和房价持续暴涨、市场供不应求、房企利润可观。而从2011年开始,诸多指标开始降速,行业告别高增长,步入中速增长阶段,也...

最新回复:叶子451  2019-07-11  

叶子451 发表于2018-04-02 1424人浏览 1人跟帖  

摘要:在房地产开发过程中,非常重要和关键的一步就是进行规划与设计,从某种程度上来说,前期规划设计的好坏将直接影响到整个房地产开发的质量与水平。因此,加强对房地产开发中规划设计重要性与价值的分析非常有必要。中国论文...

最新回复:叶子451  2018-04-02  

叶子451 发表于2017-01-12 5897人浏览 11人跟帖  

【导读】房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本,还要计算开发企...

最新回复:jilizzb  2018-01-13  

叶子451 发表于2017-12-05 1521人浏览 5人跟帖  

一、成本分类口径及核算(一)成本分类1、土地成本2、开发成本:①前期费用;②建造成本(考虑到内外区分,划分“鹏欣建安,其他建造成本”二类);③工程配套(大、小配套费用);④后期费用;⑤间接费用。3、管理费用;4、...

最新回复:gold5251  2017-12-27  

yl970124 发表于2005-06-27 2769人浏览 6人跟帖  

我觉得要专门成立一个部门来控制,不知大家所知道的是哪个部门控制的?

最新回复:cexovj  2005-07-10  

qqsc99 发表于2005-05-28 1788人浏览 1人跟帖  

哪位 有关房地产成本控制或房地产有关的 有中英文对照的文章 请上传 谢谢 小女子急需 望大家多多帮忙 !!!!谢!!!!!!!!!!!!!!!!!

最新回复:zhaohch  2005-06-07