故事先生 发表于2020-05-22 785人浏览 2人跟帖  

来源：房地产大咖汇

最新回复：小Y老师777  2020-09-16  

故事先生 发表于2020-05-22 858人浏览 2人跟帖  

-01-门窗工程四重奏No.1对于开发商，门窗工程的重要性体现【重要性一】：门窗建安成本占比居高不下，随着节能标准提升水涨船高【案例1】:山东省某项目，2016年开工，地上32层，层高3米，地下1层，层高4.5米，剪力墙结构，总建筑...

最新回复：龙友15101816  2020-06-20  

故事先生 发表于2020-05-22 385人浏览 1人跟帖  

随着万科、碧桂园、恒大这几年的成功，房地产开发快周转模式几乎成了现在房地产开发的主流模式。正是基于此，才诞生了一个部门叫『计划运营管理部』这样的职能部门。这个部门存在的意义，就是把节点卡准，保证房地产公司各部门，...

最新回复：故事先生  2020-05-22  

故事先生 发表于2020-05-22 44人浏览 1人跟帖  

一、房地产有哪些种类房地产的种类有很多，本文仅仅介绍按照房地产用途进行分类的房地产种类，具体包括：（1）居住房地产：是指供家庭和个人居住使用的房地产，包括住宅和集体宿舍。（2）办公房地产：是指供处理各种事务性工作使...

最新回复：故事先生  2020-05-22  

故事先生 发表于2020-05-22 973人浏览 3人跟帖  

10元1年认证E会员，筑龙全网资料免费下载！1、E会员认证方法：点击下方蓝色标题资料，点击下载附件，过程中提示你升级E会员！2、资料下载方法：手机：点击资料链接后要跳转到筑龙学社APP进行下载。电脑：点击下方资料复制链接在...

最新回复：故事先生  2020-05-27  

故事先生 发表于2020-05-21 36人浏览 1人跟帖  

一些人因为小产权房价格便宜而将购房目光投向了这一区域，要知道，国家相关部门一再发文告知，不得将农村集体土地上建设的房屋私自转卖给不属于此地的居民。今天就来谈谈为什么小产权房不能买，它的弊端都有哪些。一、何为小产权...

最新回复：故事先生  2020-05-21  

故事先生 发表于2020-05-21 421人浏览 2人跟帖  

很多投拓人员混迹于地产江湖十几年还是基层员工，有些却迅速上位区域总监、区域总甚至更高职位。同样是做投拓，职业晋升的差别何在？原因之一，可能是对投拓思维模型的理解与运用不同。投拓人员，除了常规的市调、测算、报告能力...

最新回复：zwhain1314  2021-06-05  

故事先生 发表于2020-05-21 576人浏览 3人跟帖  

购买小户型的消费者是因为购买力的问题才选择的小户型，但是他们的需求并不会因为购买力而“丧失”，只是被压抑了而已。那么应对不同的小户型消费者，我们的创新户型就能满足需求了吗？我想答案一定是：不能！那么，如何去匹配不...

最新回复：caiqianfu  2020-05-25  

故事先生 发表于2020-05-20 374人浏览 1人跟帖  

常用术语1、出让面积：所出让土地的占地面积。2、计容建筑面积：计容建筑面积即小区内所有计算容积率的建筑面积之和，等于规划建筑用地面积*计算容积率。一般情况下，计容面积小于等于建筑面积。3、容积率：地上建筑物的总建筑面...

最新回复：故事先生  2020-05-20  

故事先生 发表于2020-05-20 934人浏览 1人跟帖  

《城市用地分类与规划建设用地标准》是由住建部发布，目的是为统筹城乡发展，集约节约、科学合理地利用土地资源，促进城乡的健康、可持续发展。根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，用地分类包括城乡用地分类、城市建设用地...

最新回复：故事先生  2020-05-20  

故事先生 发表于2020-05-20 100人浏览 1人跟帖  

这37个潜规则反映了房地产投资开发的基本规律、地产行业财务分析和会计准则特点，熟知其中31道以上的是地产老炮，可以自由对地产投资发表评论；熟知21-30道的，评论要谨慎谦虚；熟知11-20道的，要多看少说；熟知10道以下的一定不...

最新回复：故事先生  2020-05-20  

故事先生 发表于2020-05-19 22人浏览 1人跟帖  

商业地产租赁合同的效力问题1售后包租的效力认定问题我们认为，《商品房销售管理办法》的规定属于管理性规定，且非法律和行政法规，因此不影响售后包租行为的效力。实践中要区分售后包租与借贷融资的关系，如果不具有房产销售的...

最新回复：故事先生  2020-05-19  

故事先生 发表于2020-05-18 319人浏览 1人跟帖  

地产上半场，以高周转为代表的地产开发在中国地产行业上引发了轰轰烈烈的大讨论，褒贬不一。一面市场倒逼开发商做大规模、抢占市场、争取最大的生存空间，一面是行业对高周转引发的质量事故深恶痛绝。是高周转引发了层出不穷的质...

最新回复：故事先生  2020-05-18  

故事先生 发表于2020-05-18 785人浏览 1人跟帖  

导读2020年4月，中央政治局会议强调，要积极扩大有效投资，实施老旧小区改造。老旧小区改造顺应了人们对美好生活的追求，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。本文作为老旧小区改造研究系列的第一篇，主要探索三大问题：老...

最新回复：故事先生  2020-05-18  

故事先生 发表于2020-05-18 186人浏览 1人跟帖  

今年的疫情，让很多人切身感受到了物业服务的重要性。其实，做好交付后的项目运维和社区服务，仅仅是最初级的物业服务。现在，真正好的物业服务，已经渗透到前端规划设计、施工建设、营销策划、分户验收、竣工验收等多个环节。物...

最新回复：故事先生  2020-05-18  

故事先生 发表于2020-05-18 52人浏览 1人跟帖  

有人说，房地产行业是个没太多技巧的行业。不管你是否认同这句话，房地产近几年野蛮粗暴的经营确实让人觉得技巧无用，但现在，改变正在水面下酝酿。之前我们以为靠加班、靠死磕就能跨过难关，但那终究只是潮水推着你前进。当潮水...

最新回复：故事先生  2020-05-18  

故事先生 发表于2020-05-17 263人浏览 1人跟帖  

采用 EPC、工程总承包模式、实施规模化应用和采用标准化设计等是解决装配式建筑造价偏高的内在因素。一定比例面积奖励、提前预售回款、节税节息等政策红利是弥补装配式建筑增量成本的外在因素。01前期费用的管控措施房地产开发的...

最新回复：故事先生  2020-05-17  

故事先生 发表于2020-05-17 958人浏览 2人跟帖  

以下控制流程图仅供参考，根据企业部门实际情况及开发节奏相应调整。来源：房智赢

最新回复：songqingzhen222  2020-05-21  

故事先生 发表于2020-05-17 325人浏览 1人跟帖  

1980年4月邓小平书记提出“出售公房、调整租金、提倡个人建房买房”的设想，正式拉开了住房制度改革的序幕，中国的房地产业也正式开始启程，经过30多年的探索和发展，现在已经形成了独有的、丰富的、完善的营销策划体系的构架和...

最新回复：故事先生  2020-05-17  

故事先生 发表于2020-05-17 179人浏览 1人跟帖  

项目定位思考过程：是不断逼定和耦合的过程第一部分：土地研究要点与方法：土地研究区域规划：土地研究的重点内容区域价值平台决定了项目打造的方向挖掘区域价值的四种方法土地研究初步成果第二部分：市场研究三大研究重点事实－...

最新回复：故事先生  2020-05-17