[分享]小户型要想变成神户型,要用好这3种武器!

发表于2020-05-21     211人浏览     3人跟帖     总热度:583  


购买小户型的消费者是因为购买力的问题才选择的小户型,但是他们的需求并不会因为购买力而“丧失”,只是被压抑了而已。

那么应对不同的小户型消费者,我们的创新户型就能满足需求了吗?

我想答案一定是:不能!

那么,如何去匹配不同小户型消费者的不同需求呢?
通过设计是否能够达到呢?
目前的开发模式是否能够匹配呢?

我想答案可能是:不能!

今天的这篇文章,就是对于上述一系列问题的思考!


01
弹性

孟建民院士在《突发疫情引发的建筑思考》一文中,谈到:
”为了满足和适应医院诊疗手段及设备变化较快之需求,特别是突发疫情对医院布局与环境的影响,医院设计需要考虑医院功能空间的弹性设计问题。“

我觉得弹性的概念同样适用小户型,设计师就应该给不同使用者留多点可能性。

弹性设计是指给建筑的功能布局和使用等留有未来可改造或改变的空间余地,以此应对突发状况及新的需求。

那么如何实现弹性呢?

举个例子,便于大家理解。
下面这个户型是天津万科民和巷项目的户型图。
户型建筑面积:115平方,面宽:10.2米,进深:10.9米。
分别做了“1房~4房户型”。
不管是1房,还是4房,其实基础户型都是同一个(如下图),却演化出了多种的可能性,这就是设计的弹性。
对于小户型购买者来说,一套房也许是自己大半辈子的积蓄,也许是自己的全生命周期。如果没有多点可能性,90平方户型设计的再好,也是无法适应不同生命阶段,不同家庭成员的需求的。
虽然我们的年龄是递进式的,但是我们的生活状态有可能是跳跃式的,所以“弹性设计”能让这一切变得可能。
弹性设计,除了理念之外,还需要各专业的支撑。建筑专业更多的是解决场景和空间尺度的问题。而结构和机电专业是切实解决“可能性”的问题。


02
Spancrete板

我们目前的住宅结构采用:10-12公分短板加次梁,内承重墙的体系。功能空间不灵活,隔音效果还奇差。(相信疫情期间,楼上有网课少年的家庭深有体会吧)

中国的经济已经发展到对“居住体验有要求”的时代,开发商有责任给消费者提供一个舒适而且灵活多变的房子的时候了。

而要做到无次梁,长跨度,极小振动又经济安全的装配式楼板就首推在欧美使用超过六十年的预应力空心楼板。

Spancrete板(SP)
是指采用美国Spancrete公司的生产工艺、专利技术和商标使用权的在我国生产的预应力混凝土空心板。

一、承载力高
SP板最大荷载13.5KN/m 以上,同跨度叠合板更是达到67.1KN/m 的荷载重量。

二、跨度大
SP板最长跨度可达18m,是大开间建筑首选的理想板材之一。

三、阻燃,隔热性好
SP板的阻燃,隔热性能比简支板有所提高,板面耐火显现2~3小时,板底耐火极限根据保护层的厚度可以达0.7~1.5小时.工程结构需要时,也采用涂抹砂浆,喷吐防火涂料等措施提高板的耐火等级。

四、隔音
根据国外资料介绍,经过处理后,SP空心板也可以作到隔音性能良好。

五、在允许范围内可以任意切割开洞
使用SP板的楼面,墙面,板块组合灵活,开洞方便,可满足各种建筑平面的需要,在大跨度建筑中,SP板可简化建筑结构,减少承重柱和梁柱,降低建筑造价。

六、SP板可不加面层材料
直接用做楼面和顶棚的面层.也可以在SP板表面制作假面砖,干粘石等饰面,直接用做板面,这样既可省去抹灰工序,省工省钱,又可避免抹灰经常出现的裂缝。

九十年代初被引进中国,由中国建筑标准设计研究所出版了”SP预应力空心板”国家建筑标准设计图集。


预应力楼板
是指采用小直径的高强钢筋,置于板底,预先施加预定的拉应力,浇筑混凝土达到规定强度后放松拉力,此时钢筋回缩使板底混凝土获得了预压应力。

楼板就位后在荷载作用下其下部是受拉的,板下部混凝土中的拉应力被预压应力抵消了一部分,这样一来,板底挠度减小了,因而抗裂性能提高了,况且钢材的消耗量也减少了。

通过预应力楼板的应用,可以让户内没有任何一堵墙,这将给“弹性设计”带来无限的可能。

下面用两个深圳的房型来给大家解释下

A.选深圳是因为当地住宅以高层为主且属于低地震带,选出的房型都有较明确的尺寸及剪力墙位罝。(规范要求:抗震设防烈度小于等于8度)

B.SP跨度以不超过九米为标准,如此可以使用十五公分的SP板,SP板的安排考虑原有剪力墙及替代方案,相信从结构角度可行性仍很高。

C.从使用上来说,超过一百五十平方米的住宅可以完全体现出长跨度的优势。

案例一:4房2厅2卫


案例二:3房22卫

若需要提高板的抗剪承载力,可考虑通过混凝土强度设计等级或将板端一定范围内的芯孔采用相应强度的混凝土加以填实的方法,并建议在芯孔配置钢筋网片。

对于需要对板开洞、开口、极端悬臂或有较大集中荷载等多种要求时,SP板也有很好的适应性,这就能满足户型内部灵活布置的要求了。


03
同层排水

解决了户内分隔墙的问题之后,就剩下如何灵活的挪动卫生间?如果卫生间不能随意安放,弹性也就无从谈起了。

第一时间,大家想到的一定是同层排水
同层排水的好处非常明显:可以解决卫生器具灵活设置,同时还能有很好的隔声效果。



但是同层排水的回填层也不让人省心,经常碰到检修现场的惨状。(如下图)

既要卫生间能随意挪动,又不希望有回填?该如何是好呢?我想唯一的办法就是架空楼板的做法。
剖面图可能不太容易理解,那就看看下面一些实景图。

用多孔砖砌筑的设备层
用小砌块砌筑的设备层
用龙骨支撑起的浮筑地面

光用架空层来实现卫生间的自由移动,可能还不够。因为卫生间排水立管的位置是固定的(如下图),所以只有前期预设好卫生间的大致点位,并多预留一些排水立管的位置(蓝色为我增加的立管点位),才有可能实现“自由”。
如果是大户型,也许点位预留还不足以满足多样性的需求,那么污水提升器是最后的希望了。



同层排水+架空地面+预留立管点位+污水提升器,这一套组合拳下来,卫生间的自由腾挪基本可以实现了。但同时也带来了成本增加这一敏感因素。

良子没有对成本这块做过测算,只能找了些资料作为参照系,大家姑且一看。

任何可能性的预留,都会带来成本的增加。而消费者是否愿意买单,这还需要市场的检验。如果大家有兴趣,可以在文后留言,做个投票的测试。


04
结束语

除了建筑、结构、给排水三个专业在前期需要多费点周折,其他专业预留“弹性”,还相对容易些。但“弹性设计”的思维是贯穿设计始终的。

疫情之后,我们思考比较多的就是如何应对“不确定性”,而弹性是对不确定性最好的回应。

弹性设计的思维,不单适应小户型,也许适用任何建筑形式。

中国房地产已经发展了很长时间,但一直处在比较低的水平。对于人本主义的尊重,对于产业精细化的管控,都显得非常粗放。

而随着全国人均住房面积达到39平方,房地产白银时代的到来,从传统的粗放型向集约型转变,已经成为共识。

而弹性设计的思维,能更好的满足市场的需要,让一些先知先觉的地产商在红海中占有一席之地。

来源:良有方
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 发表于2020-05-21   |  只看该作者      

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小户型要想变成神户型,要用好这3种武器!

点评+1

  • 发表于 2020-05-22     同层排水的架空怎么处理地面水渗漏到架空部位,而且架空里面的龙骨砖会阻碍渗漏水的收集导向

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点评   故事先生  发表于  2楼   2020-05-21  小户型要想变成神户型,要用好这3种武器!
同层排水的架空怎么处理地面水渗漏到架空部位,而且架空里面的龙骨砖会阻碍渗漏水的收集导向

 发表于2020-05-25   |  只看该作者       筑龙币+10

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小户型变成大户型,我都盼望拥有1套小户型。

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