故事先生 发表于2020-06-03 490人浏览 2人跟帖  

在各阶段设计和单项设计中，都应持续地开展方案优化工作，比较不同设计方案的所带来品质、效果、成本、效益等方面的差异。在方案、施工图设计阶段，成本部门提前介入进行成本优化，对降低项目造价起到事半功倍的效果。以下30个成...

最新回复：为理想翻滚  2020-06-11  

故事先生 发表于2020-06-03 138人浏览 1人跟帖  

货值管理在我看来是一个很广的概念和具有极其精细化逻辑的管理，紧靠简单的一段段文字无法阐述的足够清晰，今天仅挑选一些常见的问题和常见的管理方法来和大家做一个碰撞。最近有一些伙伴有这样的疑问，为什么货值管理不是营销来...

最新回复：故事先生  2020-06-03  

故事先生 发表于2020-06-02 1636人浏览 3人跟帖  

总规、控规、修规、概规到底什么意思，做投拓的需要全面了解一下。总体规划到控制性详细规划然后到修建性详细规划，其实是由宏观到微观、由浅到深的过程。下图：总规、控规、修规、概念性规划之间的关系图01总规、控规、详规、概...

最新回复：为理想翻滚  2020-06-11  

故事先生 发表于2020-06-02 220人浏览 2人跟帖  

地产：没有什么比存货更重要房地产属于高负债、高流动性的行业，存货科目决定了房地产企业的资产变现能力、盈利能力和偿债能力。从地产企业报表中存货所占比重可见其重要性。截至2018年9月底，存货在资产总额中的比重达到了54.3...

最新回复：为理想翻滚  2020-06-11  

故事先生 发表于2020-06-02 688人浏览 3人跟帖  

1.流程名称：项目工程总体建设流程流程拥有者：工程管理部及项目部2.流程名称：项目工程总体建设流程流程拥有者：工程管理部3.流程名称：项目工程建设招标流程流程拥有者：工程管理部4.流程名称：项目工程建设招标流程说明流程拥...

最新回复：龙友15151744  2020-07-26  

故事先生 发表于2020-05-30 498人浏览 1人跟帖  

房地产策划是一项基于市场情况，为房地产项目从项目定位、产品设计到营销定位、推广、销售等一系列工作提供合理化建议和策略以及具体执行，根据市场、产品以及销售要求，根据项目不同阶段、不同情况提供不同的解决方案，是一项综...

最新回复：故事先生  2020-05-30  

故事先生 发表于2020-05-30 116人浏览 1人跟帖  

打算买房或者正在买房的朋友,当然都希望自己一出手就能买到一套“完美”的房子。当然,“户型很棒!”也属于“完美”房子的要素之一。下面就为大家介绍优秀户型的几大标准。01客厅开间比不超过1：1.5毫无疑问,在一套房子里面,客厅...

最新回复：故事先生  2020-05-30  

故事先生 发表于2020-05-30 58人浏览 1人跟帖  

作为一名专业的经纪人，看懂户型是最基本的职业技能。就来教大家，如何看懂户型图。首先大家要学会如何观察户型图，以下是户型图上常见的符号，为客户介绍之前最好都熟记于心：对于如何快速看懂户型，最关键的还是要记住以下五点...

最新回复：故事先生  2020-05-30  

故事先生 发表于2020-05-30 82人浏览 1人跟帖  

1、房屋内过道的浪费问题？过道为各个主要共有区域特别是卧房之间、客厅与厨卫之间的缓冲地带，以达到房型舒适自然的效果，您可以想象一下，如果没有这条过道的话，这个房型将会是很不方便的，看起来也不会太自然。再说您买的是...

最新回复：故事先生  2020-05-30  

故事先生 发表于2020-05-30 68人浏览 1人跟帖  

房地产营销常见问题及处理办法房地产现场销售好比战场上的短兵相接，一个细微的过失往往会造成一次交锋的失败。在坚持客户公司“双赢策略”，努力提高成交率的同时，销售技能的不断自我完善，则是现场销售人员成功的阶梯。第二部...

最新回复：故事先生  2020-05-30  

故事先生 发表于2020-05-28 28人浏览 1人跟帖  

在中国，传统使然，买房子是每一个家庭的大事，也是必然之事。但是，对于大多数普通购房者而言，“全款”买房，那是不可能的！多少人掏空了六个钱包都不一定能攒够首付的钱，就更不要说全款了。所以，“贷款买房”这是必经之路。...

最新回复：故事先生  2020-05-28  

故事先生 发表于2020-05-28 241人浏览 1人跟帖  

住宅项目的整体均价对营销来说至关重要，也难以确定，非常考验地产营销人的功力。想要让项目卖得又快又好，我们需要充分理解产品成本、房地产价格和消费者感受三者之间的关系。产品成本是定价的下限，定价低于成本开发商就要亏本...

最新回复：故事先生  2020-05-28  

故事先生 发表于2020-05-28 41人浏览 1人跟帖  

自1998年房改以来，中国房地产行业一路高歌猛进，飞速发展的城镇化不仅催生了百万亿级的房地产市场，也产生了数以万计的房企。最近几年，在调控时代与存量时代碰撞的大背景之下，地产“马太效应”愈发凸显，以“恒万碧”为首的主...

最新回复：故事先生  2020-05-28  

故事先生 发表于2020-05-28 72人浏览 1人跟帖  

这两年，听说过很多这样的案例：地段差不多产品差不多的两个项目，到访都差不多，结果一个项目开盘去化50%，一个开盘才成交了20%。来访靠推广和渠道，成交靠的是案场销售力。很多楼盘之所以销售乏力，都是因为案场冲击力不够，当...

最新回复：故事先生  2020-05-28  

故事先生 发表于2020-05-27 62人浏览 1人跟帖  

引言面对居住区底商销售难、招商难、经营难，可以说是房地产行业内的普遍难题。底商的开发与住宅的套数、居住人口及周边商业氛围是有密切关联和一定的科学比例，如一味的贪大求全就会导致商铺滞销和闲置。其不同于住宅，住宅可以...

最新回复：故事先生  2020-05-27  

故事先生 发表于2020-05-27 145人浏览 1人跟帖  

大雄，90后，目前就职于TOP20强房企，担任项目成本管理工作，性格内向，不善言辞，工作五年；由于区域发展快项目众多，企业文化狼性结果导向，大雄兼顾公司拿地测算及两个地块项目成本管理工作，每天早出晚归，身体超负荷运行。...

最新回复：故事先生  2020-05-27  

故事先生 发表于2020-05-27 48人浏览 1人跟帖  

买房是一件非常不易的事情，尤其现在房价那么贵，普通人想买套房子更是难上加难了，所以我们在选房买房的时候就需要谨慎小心一点了，买房前先把准备工作做好，避免买了房子之后出现“糟心、头痛、失眠、胸闷”等不良反应，怎么回...

最新回复：故事先生  2020-05-27  

故事先生 发表于2020-05-25 758人浏览 1人跟帖  

产品定位决定了景观形象，更直接地说是房屋售价决定了景观成本。根据笔者的经验，一个10万方的楼盘景观面积约3万方，20万方的楼盘的景观面积约7万方。景观面积占楼盘可售面积的30%左右，长三角地区大城市的楼盘普遍已达万元，而...

最新回复：故事先生  2020-05-25  

故事先生 发表于2020-05-25 167人浏览 1人跟帖  

导语：这是一场关乎生死的赛跑。2020年，世界经济断崖式下跌，中国房地产企业进入更惨烈的存量市场搏杀。至于如何活下去？经济学家任泽平对中国房地产有过一个著名的论断：长期看人口,中期看土地,短期看金融。但他还有句话没说，...

最新回复：故事先生  2020-05-25  

故事先生 发表于2020-05-25 524人浏览 1人跟帖  

项目收入的关键关键要素①首先，我们得有一个开发计划。整个开发计划应该包含开发期数、物业类型和物业数量，即建什么样的产品以及工程实施进度。以某综合体项目的为例，开发计划需要将各业态开发周期进行细分。然后将一、二、三...

最新回复：故事先生  2020-05-25