故事先生 发表于2020-05-06 696人浏览 1人跟帖  

一二级联动，都是直接与地方政府洽谈的想要通过勾地模式低价获取土地，就是需要弄明白如何打动政府。忠叔认为现在的勾地必须在3方面拥有充分的实力：勾地能力、资金实力以及团队。NO.1一二级联动的3要素1.勾地能力是基础（1）地...

最新回复：故事先生  2020-05-06  

故事先生 发表于2020-05-06 869人浏览 1人跟帖  

某地产企业，从地区发迹，到布局全国。从2017年的900亿，到2018年的1600亿元，到2019年破双千亿，如果不出意外，在未来两年，他将稳步迈向叁千亿的步伐。在现阶段仍然属于规模竞赛的阶段，都讲究先业务后管理。但是业务发展过快...

最新回复：故事先生  2020-05-06  

故事先生 发表于2020-05-02 1160人浏览 2人跟帖  

为什么要做产品适配标准管理？是为了致力于建立与客户及市场环境匹配的项目产品及成本配置标准，提升项目的成本控制水平，进而达到提升房企的整体运营能力。也是为了房企检讨固有的产品标准，颠覆习惯的操作思维，开拓新的采购资...

最新回复：小Y老师777  2020-09-16  

故事先生 发表于2020-05-02 70人浏览 1人跟帖  

现在合作开发基本成了房地产开发的主流模式，但合作开发实在太复杂了，存在各种各样的问题，如何避免掉坑里呢，今天先来讲两个比较重要的问题。一、注册及实收资本影响 注册资本是企业全体股东认缴出资额的总和，新公司法对企业...

最新回复：故事先生  2020-05-02  

故事先生 发表于2020-04-30 424人浏览 1人跟帖  

一、阶段性程序简述以协议出让方式取得国有土地使用证（一）建设项目用地预审阶段1、办理建设项目选址意见书2、办理土地勘测定界3、办理建设项目用地预审报告书4、办理建设用地规划许可证及设计要点（二）建设项目用地报批审查阶...

最新回复：故事先生  2020-04-30  

故事先生 发表于2020-04-30 130人浏览 1人跟帖  

作为地产营销从业人员，大家都知道渠道是营销工作中不可或缺的一部分，有的公司把渠道类工作单独划分了出来，有的公司则把渠道类工作安排在销售端或者策划端。不管如何划分渠道工作，只要符合项目实际需求，达成相应指标都可行。...

最新回复：故事先生  2020-04-30  

故事先生 发表于2020-04-29 136人浏览 1人跟帖  

目前产业地产行业极具规模，但已然存在运营困难。政府、开发商和入驻企业的三者之间的合作与博弈，是园区的一大特色，而转换思维，实现创新新思维则是成功的关键。01产业地产开发的关键问题开发模式从公司决策层面，进入产业地产...

最新回复：故事先生  2020-04-29  

故事先生 发表于2020-04-29 35人浏览 1人跟帖  

户型对于一套房产来讲尤为重要，有的时候甚至比楼层、梯户比等都重要，另外买房时挑选户型时有很多讲究的，很多人由于不了解一些特殊户型的缺点，导致入住后住的很不舒适。通常情况下，四方宽敞、采光性好、布置协调的户型是上乘...

最新回复：故事先生  2020-04-29  

故事先生 发表于2020-04-28 67人浏览 1人跟帖  

房地产企业的成本核算，最重要的是确定和划分成本核算对象和成本项目。成本核算对象是房地产企业在开发经营过程中，为归集和分配费用而确定的费用承担者。成本核算对象是对不同开发成本项目的归集。一、开发成本对象确定原则成本...

最新回复：故事先生  2020-04-28  

故事先生 发表于2020-04-27 768人浏览 1人跟帖  

项目运营管理的基本功就在于进度管理，即通过分级计划管理的机制(构建以集团关键节点计划、项目主项计划、专项计划和部门月度计划的四级计划管理体系)，充分聚焦项目开发，强化集团一城市一项目纵向协同和投资、设计、工程等职能...

最新回复：故事先生  2020-04-27  

故事先生 发表于2020-04-26 28人浏览 1人跟帖  

想要买房，没有点购房知识是不行的。买房首先需要了解房产相关的名词意思，这样才能更加明确交易涉及的内容是什么，避免上当受骗。下面就为大家整理了一些必备的房产知识，一起来了解一下吧！一、现房和期房：现房是已经建好的房...

最新回复：故事先生  2020-04-26  

故事先生 发表于2020-04-26 49人浏览 1人跟帖  

01什么算公建配套#案例1——开发商“登山哥”取得一块300亩的住宅净地，为了提升小区服务品质，又从相邻商业体处购得土地5亩建造一社区活动中心，产权归企业所有，活动中心无偿为小区业主使用。登山哥认为，该社区活动中心是非盈...

最新回复：故事先生  2020-04-26  

故事先生 发表于2020-04-24 432人浏览 1人跟帖  

公司的精装修项目日益增多，近几年作者也一直参与精装项目的跟踪管理，精装修项目的成本控制是一直为之思索、探寻的问题。装饰工程由于具有材料更新换代快、技术多样和设计比较灵活等自身特点，因此造价的控制方法也独具特色。本...

最新回复：故事先生  2020-04-24  

故事先生 发表于2020-04-24 106人浏览 1人跟帖  

一、房地产融资简介当前国内房地产企业，通过股票市场进行股权融资受到政策限制，除了信用较高的主体可以发行债券融资之外，大部分地产项目最常见模式是项目融资和预售融资。惯例上，房地产公司成立专门的项目公司竞拍特定地块进...

最新回复：故事先生  2020-04-24  

故事先生 发表于2020-04-23 505人浏览 1人跟帖  

一、房地产开发商都需要缴纳哪些税1.契税建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。2.营业税自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。...

最新回复：故事先生  2020-04-23  

故事先生 发表于2020-04-22 304人浏览 1人跟帖  

来源：网络

最新回复：故事先生  2020-04-22  

故事先生 发表于2020-04-22 982人浏览 1人跟帖  

结构成本是整个设计阶段成本管理中的重中之重，因为结构成本往往因为规划和设计管理的好坏出现非常大的波动。 下面以万科成都项目为例简单分析在结构设计阶段如何进行成本控制。针对二期含钢量及混凝土含量偏高的情况，万科在三...

最新回复：故事先生  2020-04-22  

故事先生 发表于2020-04-22 714人浏览 2人跟帖  

导读随着国内疫情得到有效控制，房地产市场正逐步恢复。前几期我们全面分析了疫情对住房需求，房地产销售、投资和融资的影响，本期我们着重分析疫情对房地产行业竞争格局的影响。摘要集中度提升是我国房地产行业近十年的显著趋势...

最新回复：学不止  2020-05-19  

故事先生 发表于2020-04-22 43人浏览 1人跟帖  

截止4月中旬，各大房企的2019年业绩报告已陆续出炉。2019年房地产行业整体增速放缓，但依然有多家房企表现不俗，归母净利润实现翻倍。其中，房企“王者”选手——碧桂园、恒大、万科、融创的2019年销售业绩更加惹人关注。哪家房...

最新回复：故事先生  2020-04-22  

故事先生 发表于2020-04-21 806人浏览 1人跟帖  

一、土地及综合类1.土地用途包括哪些种类?土地分为农用地、建设用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设...

最新回复：故事先生  2020-04-21