叶子451 发表于2019-12-19 95人浏览 1人跟帖  

成为一个地产策划一般有几个途径：1、直接应聘开发商或者代理公司的策划岗位，从基础的策划专员做起。2、进入策划中某个更加细分专业的岗位，比如广告公司、活动公司等，然后跳槽做策划。3、从销售做起，转岗策划第一项最直接，...

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叶子451 发表于2019-12-19 152人浏览 1人跟帖  

房地产尾盘销售是指取得土地增值税清算结论之后销售同一项目的各类开发产品。政策规定，房地产公司销售尾盘，可以扣除的开发成本按照土地增值税清算时确定的单方可扣除金额确定。因此，对某个已经清算后销售的开发产品而言，可税...

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叶子451 发表于2019-12-19 706人浏览 1人跟帖  

【项目管理】房地产项目标准化研究深度解析一、产品标准化背景、前提与策略1、产品标准化背景房地产行业正逐步走向成熟。产品也由粗放竞争向标准化竞争过渡，产品标准化带给企业效率、效益和成本、工程、采购等相关领域更多的价...

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叶子451 发表于2019-12-19 105人浏览 1人跟帖  

房地产行业是税收风险高发领域。本文通过一个房地产企业税收风险的典型案例，介绍房地产税收风险分析及核实的实务操作方法。一、房地产税收风险分析及核实的方法（一）信息采集采集“金税三期”企业纳税申报信息，运用财务数据取...

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叶子451 发表于2019-12-18 373人浏览 1人跟帖  

在新芽眼里，市场研判、算账、土地获取能力就是投拓最重要的三板斧！前些天，有群友和我讨论关于市场研判的方法问题，希望新芽能够帮忙梳理一个系统性的文章。在新芽看来，市场研判就是一切拿地的核心前提。因为投资的成败，最重...

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叶子451 发表于2019-12-18 107人浏览 1人跟帖  

马拉松运动员要取得最后的胜利，在追求平均跑速的同事时，更要懂得抓住节奏，跑出策略才能最终取胜。地产开发也一样， 运营玩的就是节奏。“低点补仓土地，高点卖出房子”，这是最完美的节奏，但现实中不可能如此理想化。寒冬来...

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叶子451 发表于2019-12-18 692人浏览 1人跟帖  

何为景观标准化？景观标准化是对房地产的软景和硬景进行规定统一标准，并使之贯彻实施。硬景比如：亭、台、廊、榭、景墙、水池、喷泉、假山、雕塑等。而与硬景为之搭配的以植物造就的景观便是软景。简单来说：就是定制一系列景观...

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叶子451 发表于2019-12-18 128人浏览 1人跟帖  

一、民间融资1企业向员工借贷法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十二条：法人或者其他组织在本单位内部通过借款形式向职工筹集资金，用于本单位生产、经营，且不存在合同法第五十二条、本...

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叶子451 发表于2019-12-17 256人浏览 1人跟帖  

变更管控是大中小房企普遍存在的顽疾，一管就死，一放就乱，那么我们作为成本，如何解决变更业务中的痛点呢？本文结合各标杆地产管控思路，结合明源信息化管理系统及两位作者自身的管理经验，总结出具体变更管控业务场景中十三大...

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叶子451 发表于2019-12-17 48人浏览 1人跟帖  

1楼盘搞砸锅的标志要把楼盘搞好，不容易，在今天成熟的产业链之下，想要搞砸锅也不容易，除非老板自己要任性：三亚有个楼盘，不能按期交付，一期业主就找老板谈判，谈开心了，业主把整个盘收了。做出来的二期，不仅有晒苞谷的院...

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叶子451 发表于2019-12-17 97人浏览 1人跟帖  

2019年，对于房地产营销人而言，是充满挑战的一年。一边是房地产市场交易萎缩，传统营销手法失效，销售停滞不前。另一边是过度依赖渠道分销，利润严重下滑。但是，我们也看到在冰冷的市场下，不少房企逆风而行，倒逼自己不断修炼...

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叶子451 发表于2019-12-17 105人浏览 1人跟帖  

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叶子451 发表于2019-12-16 454人浏览 1人跟帖  

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叶子451 发表于2019-12-16 521人浏览 1人跟帖  

房地产项目实例的开发报建全流程总结示例以供参考注：各地区的开发报建政策有所不同但是大同小异，本文为示例参考。

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叶子451 发表于2019-12-14 45人浏览 1人跟帖  

房屋征收过程中，房地产估价报告就是房屋的定价参考，拆迁致富还是拆穷可就看这份估价报告了。但是很多被拆迁朋友说，不知道如何去看一份房产估价报告是否合法合理，是不是正规的。甚至有朋友说，他们收到的所谓房屋评估报告就是...

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叶子451 发表于2019-12-13 444人浏览 1人跟帖  

成本管理是房企的一项非常重要工作，涉及的东西很多，但其实并不是特别复杂。我个人经过几年的工作经验以及结合公司领导对成本管控的思路，做出如下结论，如果要做好成本管理，要从以下三点出发：做好与人的沟通，做好对钱的规划...

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叶子451 发表于2019-12-13 28人浏览 1人跟帖  

拐点已至，存量博弈开始了。国家统计局公布的经济数据显示，中国1-10月房地产开发投资累计同比增10.3%，而前值是10.5%。有机构称，按照前期房企拿地减少的情况来推测，一个季度后房地产投资增速会降至7.09%，直降3.21个百分点。...

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叶子451 发表于2019-12-12 537人浏览 1人跟帖  

最新回复：叶子451  2019-12-12  

叶子451 发表于2019-12-12 17人浏览 1人跟帖  

在一二线城市由于价格较高，购房者想买房实在是一件很困难的事情。而回迁房由于价格较低，受到一部分人的青睐。但房子不仅仅只有居住一个功能，购房者还要考虑到保值问题。那么买不起商品房，就转向去买回迁房这种行为好不好呢？...

最新回复：叶子451  2019-12-12  

叶子451 发表于2019-12-12 2520人浏览 4人跟帖  

资料下载步骤：1、点击下方蓝色标题进入资料页面。2、点击下载附件进行资料下载。3、50篇资料要一个一个下载，不能一键全部下载哦~2019年房地产资料下载排行榜Top50标杆房企全套管理制度及流程（335页）知名地产项目开发流程(10...

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