故事先生 发表于2020-10-15 1385人浏览 1人跟帖  

从房地产营销角度来看，一个规划设计方案的好坏，在很大程度上决定着一个项目的成败命运。那么，我们怎样去审视一个规划设计方案？评价分析一个规划设计方案，出发点是什么？根据业内人士的实践经验，对规划设计方案的评价分析应...

最新回复：361150717  2020-10-15  

摇铃唤白鹿 发表于2020-10-13 735人浏览 1人跟帖  

怎么才能提高容积率呢？（以下仅指住宅项目，工业用地各地都普遍鼓励出于产业需要支持提高容积率）结合体制内与开发商工作的一些微不足道的经验。简单谈谈提高容积率的一些技巧，希望对大家有一些帮助，拓宽点解决问题的思路。如...

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摇铃唤白鹿 发表于2020-10-09 977人浏览 1人跟帖  

来源：盘古地产课堂

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摇铃唤白鹿 发表于2020-10-09 1257人浏览 1人跟帖  

1土地的获取细节在现阶段根据《城市房地产管理法》的有关规定，用地的取得方式有三种：❶是通过国家出让方式获得（即通过土地一级市场取得）❷是通过转让方式获得（即通过土地二级市场取得）❸是通过与当前的土地的使用者合作等...

最新回复：361150717  2020-10-09  

故事先生 发表于2020-10-08 742人浏览 1人跟帖  

好的产品，永远都会有人买单。315爆出了以万科为代表的个别房企质量问题，主要表现在工程品质上，这也算是给行业敲了个警钟，做好产品。然而做好产品工程品质是一方面，户型设计也是不可忽视的一环，它是居住舒适度高低的决定性...

最新回复：361150717  2020-10-09  

故事先生 发表于2020-10-02 1349人浏览 3人跟帖  

-01-楔 子地产开发环节，可优化成本的环节和关键节点非常多，可成本控制的关键路径又非常的固定，但实际地产成本的控制往往并没有想象的那么好，主要原因在于：①地产高周转下，各个部门各自为战，想方设法的保住自己的KPI才是王...

最新回复：361150717  2020-10-09  

故事先生 发表于2020-09-29 1399人浏览 1人跟帖  

资料下载专区施工工艺标准资料知名地产铝模施工工艺标准（图文并茂）知名地产干法地暖工程操作指引知名地产薄抹灰施工工艺标准知名地产附着式升降脚手架搭设标准知名地产高精地坪施工工艺标准知名地产高精砌块施工工艺标准知名地...

最新回复：稀有物  2020-09-30  

摇铃唤白鹿 发表于2020-09-27 925人浏览 1人跟帖  

导读：房地产策划是一个项目的主心骨，房地产策划的流程决定了项目营销工作开展的方式，本文分享给大家万科房地产策划的全流程，看看大型房企的策划是怎么做的。前期策划阶段前期策划的整体流程一、可行性研究阶段1、市场分析2、...

最新回复：361150717  2020-09-27  

叶子451 发表于2019-06-21 7232人浏览 5人跟帖  

房地产投资测算是一个由技术指标出发，最终导出测算经济指标的过程。技术指标是指根据地块控规及前期设计而设定的开发指标，主要包括：地块面积、容积率、各业态的建筑面积、车库、人防、地块价格等等。由此指标计算出成本，编排...

最新回复：关小飞的牛鼻子  2020-09-25  

故事先生 发表于2020-09-23 788人浏览 1人跟帖  

一、树立统一的成本管理理念01房地产成本管理行业特征成本管理的基本内容 ---- 合理确定成本与有效控制成本房地产行业中不同角色的成本管理特征：施工企业的确定与控制—现场与花费，管理上的问题设计单位的确定与控制—设计周期...

最新回复：361150717  2020-09-23  

摇铃唤白鹿 发表于2020-09-18 462人浏览 2人跟帖  

在选择成本分摊方法中，计算成本分摊比例的重要依据是项目的面积比例，面积选取的不同（例如土地面积占比、建面面积）导致分摊比例的变动，最终导致项目土地增值税清算结果有所差异。所以，如何选择面积数据来源就说土地成本分摊...

最新回复：361150717  2020-09-23  

故事先生 发表于2020-03-25 2522人浏览 2人跟帖  

10元1年认证E会员，筑龙全网资料免费下载！1、E会员认证方法：点击下方蓝色标题资料，点击下载附件，过程中提示你升级E会员！2、资料下载方法：手机：点击资料链接后要跳转到筑龙学社APP进行下载。电脑：点击下方资料复制链接在...

最新回复：小Y老师777  2020-09-16  

故事先生 发表于2020-05-02 1160人浏览 2人跟帖  

为什么要做产品适配标准管理？是为了致力于建立与客户及市场环境匹配的项目产品及成本配置标准，提升项目的成本控制水平，进而达到提升房企的整体运营能力。也是为了房企检讨固有的产品标准，颠覆习惯的操作思维，开拓新的采购资...

最新回复：小Y老师777  2020-09-16  

故事先生 发表于2020-08-23 690人浏览 2人跟帖  

这里给大家系统性地梳理当前有效的土地一级开发政策，并对土地一级开发市场机会进行深入解读。何为土地一级开发土地一级开发是指政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安...

最新回复：小Y老师777  2020-09-16  

故事先生 发表于2020-06-08 1260人浏览 3人跟帖  

随着地产快周转，很多地产企业开始全国掠夺性拿地，经过多年的开发与建设，直接将2020年后的房地产客户关系推向了交付的风口浪尖。“建房容易，交房难”，正上升成为一个越来越广泛、越来越普遍的社会问题。由于事先准备不足，再...

最新回复：小Y老师777  2020-09-16  

故事先生 发表于2020-04-12 1436人浏览 3人跟帖  

现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统...

最新回复：小Y老师777  2020-09-16  

故事先生 发表于2020-05-22 785人浏览 2人跟帖  

来源：房地产大咖汇

最新回复：小Y老师777  2020-09-16  

故事先生 发表于2020-09-09 467人浏览 2人跟帖  

房地产项目开发是一个系统工程，从土地获得，到研发设计、政府报建、工程施工、市场销售、交房、物业管理和后期运行，每一个环节密切相关。这就需要针对公司已经开发的项目设计在报建工作中出现的一些情况作分享和分析，其目的是...

最新回复：小Y老师777  2020-09-16  

故事先生 发表于2020-09-09 1712人浏览 3人跟帖  

第一部分 房地产开发工程建设流程管理第一章施工准备阶段工作流程管理第一节施工准备阶段工作流程房地产开发建设过程中，工程建设工作早在开发报建时即已展开，在企业取得《建设用地规划许可证》和《国土证》后工程口即可介入。...

最新回复：小Y老师777  2020-09-16  

叶子451 发表于2019-07-16 10523人浏览 3人跟帖  

房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。因此，取得国有土地使用权是房地产开发的前提，而房地产开发也并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开发，而是包括土地开发和房屋...

最新回复：七星汇聚  2020-09-09