摇铃唤白鹿 发表于2021-03-06 229人浏览 1人跟帖  

随着房地产行业逐步进入白银时代，行业利润率逐渐下降，而项目的好坏直接影响房企的利润和现金流。今天我们学习销售收入测算篇。一、项目盈利测算总思路根据是否考虑资金的时间价值，房地产项目盈利测算可分为静态测算、动态测算...

最新回复：361150717  2021-03-12  

房地产宝库 发表于2021-03-10 64人浏览

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房地产宝库 发表于2021-03-10 26人浏览

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房地产宝库 发表于2021-03-10 50人浏览

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房地产宝库 发表于2021-03-10 45人浏览

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房地产宝库 发表于2021-03-10 55人浏览

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房地产宝库 发表于2021-03-10 17人浏览

逼定即逼迫对方下定，其目的是在客户对产品有明确认识的基础上，用委婉的方法逼迫对方下定。需要三个前提条件：一是确认客户喜欢房子；二是客户能够当场下定金；三是客户所提要求与项目差距不大。逼定时，销售人员要保持心态平和...

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房地产宝库 发表于2021-03-10 50人浏览

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叶子451 发表于2018-03-05 2393人浏览 4人跟帖  

在土地招、拍、挂市场竞争日益激烈的现状下，以市场化的房地产项目收购方式，实现开发规模并占领市场，成为房地产开发企业行之有效的拓展方式。如何快速获知、分析、锁定和受让项目，成为众多房地产开发企业的重点研究领域。了解...

最新回复：sjysjy  2021-03-08  

摇铃唤白鹿 发表于2021-03-03 762人浏览 1人跟帖  

定位是对项目市场营销过程中的战略、策略、战术等一系列概念问题的明确界定。具有排他性。定位是突出事务最典型、最主要、最关键的特性或核心，因此定位也是整个营销体系中最基本的也是最具决定性的要素。01目标消费群定位目标消...

最新回复：361150717  2021-03-03  

摇铃唤白鹿 发表于2021-03-01 114人浏览 1人跟帖  

1.容积率概念容积率指项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目净用地面积（总用地面积中扣除公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等）的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要...

最新回复：361150717  2021-03-01  

摇铃唤白鹿 发表于2021-03-01 468人浏览 1人跟帖  

成本管理必备十项基本功1、成本的概念成本是指为达到特定目的而发生或应发生的价值投入，它用货币单位来衡量成本不仅是指产品成本，而且还反映各部门控制成本的成本成本不仅指耗费已发生的实际成本，还包括在经营活动中，可能发...

最新回复：361150717  2021-03-01  

摇铃唤白鹿 发表于2021-03-01 95人浏览 1人跟帖  

整个房地产融资可以分三大环节：第一步是前端拿地融资，第二步是房地产开发贷款，第三步是达到预售条件的销售资金回笼。前端拿地成本占比是最高的，在北京、上海这样的一线城市，占比可能高达70%以上，在武汉这样的二线城市，也...

最新回复：361150717  2021-03-01  

摇铃唤白鹿 发表于2021-02-27 46人浏览 1人跟帖  

很多购房者都是第1次接触“得房率”一词，对于“得房率”的概念还不是很清楚。得房率作为大家买房的重要参考标准，得房率的大小牵动着购房者的心，但也有不少朋友只是听说过得房率，它与我们生活息息相关，是买房选房的一个重要...

最新回复：361150717  2021-03-01  

摇铃唤白鹿 发表于2021-02-27 27人浏览 1人跟帖  

1楼盘均价顾名思义当然是楼盘的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平。但大家会发现,用标着的“均价”来买房,往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格?开发商在开盘销售之前根据当前的市场...

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摇铃唤白鹿 发表于2021-02-27 79人浏览 1人跟帖  

消防1．消防车道宽度不应小于4m。转弯半径不应小于9~10m，重型消防车不应小于12m，穿过建筑物门洞时其净高不应小于4m，供消防车操作的场地坡度不宜大于3%。2．高层建筑的周围应设有环形消防车道。当设环形消防车道困难时，可沿高...

最新回复：361150717  2021-03-01  

摇铃唤白鹿 发表于2021-02-27 19人浏览 1人跟帖  

买房子是我们生活中的一件大事，面对房价如此之高的今天，选择一套合适的住房不但需要在精力上付出很多，也需要花费不小的财力，市面上存在销售的房屋大都是商品房和经济适用房两种，今天小编就为大家详细的介绍一下经济适用房和...

最新回复：361150717  2021-03-01  

叶子451 发表于2019-11-19 747人浏览 2人跟帖  

这两年，TOD开发非常火爆。据统计，目前已经有绿城、万科、龙湖、世茂等20多家房企在布局TOD项目，如万科推出了天空之城系列、绿城推出了杨柳郡系列，龙湖则有天街系列。房企为什么扎堆做TOD，明源君曾经在前面的文章中有过详细...

最新回复：GGQ19830503  2021-02-26  

摇铃唤白鹿 发表于2021-02-18 547人浏览 2人跟帖  

春节长假转眼就要结束了。地产人，准备好上班了吗？相信很多人对去年复工的艰难之路都记忆犹新。今年工地复工虽然比去年顺利，但疫情还没完全解除，工程进度一年比一年紧张，新年复工依然面临着许多挑战。工程人该如何做好复工准...

最新回复：小收煞  2021-02-25