故事先生 发表于2020-09-12 1027人浏览 6人跟帖  

①|成本构成及控制策略|1.1 成本构成（某地市的项目成本构成）1.2 建安成本构成1.3成本控制策略面对市场下行，控制成本是当前最重要的一个话题。在项目开发的过程中，概念及规划设计阶段是控制成本最有效果的阶段，可控制总成本...

最新回复：13103727920  2020-10-30  

故事先生 发表于2020-09-09 1712人浏览 3人跟帖  

第一部分 房地产开发工程建设流程管理第一章施工准备阶段工作流程管理第一节施工准备阶段工作流程房地产开发建设过程中，工程建设工作早在开发报建时即已展开，在企业取得《建设用地规划许可证》和《国土证》后工程口即可介入。...

最新回复：小Y老师777  2020-09-16  

故事先生 发表于2020-09-09 467人浏览 2人跟帖  

房地产项目开发是一个系统工程，从土地获得，到研发设计、政府报建、工程施工、市场销售、交房、物业管理和后期运行，每一个环节密切相关。这就需要针对公司已经开发的项目设计在报建工作中出现的一些情况作分享和分析，其目的是...

最新回复：小Y老师777  2020-09-16  

摇铃唤白鹿 发表于2020-09-08 313人浏览 2人跟帖  

户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺。因此户型首先是市场问题，其次才是技术问题。世界上没有最好的户型，只有...

最新回复：361150717  2020-09-12  

故事先生 发表于2020-09-08 3313人浏览 2人跟帖  

资料下载专区精装修工程资料名企货量区住宅精装修工程管理策划（图文）名企工程材料管理及精装修管理制度宣贯货量区精装修施工工序流程及验收标准(图文)知名地产精装修通病防治（图文并茂）知名地产精装修细部收口工艺指引(图文...

最新回复：小Y老师777  2020-09-16  

摇铃唤白鹿 发表于2020-09-03 35人浏览 1人跟帖  

土拍市场竞争的日趋激烈，地块总价越来越高，很多房企连凑够保证金都够呛，因此选择了联合拿地，降低自有资金支出，这已经形成了一种新的行业趋势。全行业的地产公司都在探索联合拿地，有的公司通过联合拿地尝到了甜头，实现了既...

最新回复：361150717  2020-09-03  

摇铃唤白鹿 发表于2020-09-02 1090人浏览 1人跟帖  

一、建设项目投资估算（一）建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投...

最新回复：361150717  2020-09-02  

摇铃唤白鹿 发表于2020-09-02 136人浏览 1人跟帖  

整个房地产融资可以分三大环节：第一步是前端拿地融资第二步是房地产开发贷款第三步是达到预售条件的销售资金回笼前端拿地成本占比是最高的，在北京、上海这样的一线城市，占比可能高达70%以上，在武汉这样的二线城市，也已经占...

最新回复：361150717  2020-09-02  

摇铃唤白鹿 发表于2020-09-01 231人浏览 1人跟帖  

本文主要针对新入行的投资新秀讲一下投资测算的基本逻辑以及测算中挖掘项目利润的方式。项目投资测算可以将各种纷繁复杂的项目以直观的数据体现出来，将各个公司自身的运营能力以指标的方式体现出来。所有的投资项目都量化为IRR...

最新回复：361150717  2020-09-02  

故事先生 发表于2020-08-28 1320人浏览 4人跟帖  

前不久，一位地产人，其所在公司的项目总跳槽去了某top5房企，干了几个月又跑回来了。原因是新东家要求项目总背经营指标，这位项目总去了以后适应不了。这并非个例。事实上，不同的房企，由于组织架构和管控模式的差异，项目总的...

最新回复：erico159  2021-05-24  

故事先生 发表于2020-08-26 449人浏览 1人跟帖  

成本控制作为投资热点的房地产业，在发展初期，由于其暴利使得许多企业一拥而上，成本控制意识的缺乏，使得一些企业被淘汰，特别是近年来，政府针对房地产业的宏观调控力度的加大使得房地产业面临着需要成本控制的巨大压力。因此...

最新回复：361150717  2020-08-27  

故事先生 发表于2020-08-23 454人浏览 2人跟帖  

如今房地产对渠道分销依赖日益严重，除了大环境之外，也有产品同质化的原因。尤其是四五线城市，随着大房企的规模扩张和不断下沉，导致四五线城市产品的严重同质化，因此，分销带着客户买谁的产品都差不多，于是分销利用手里的客...

最新回复：跃飞同学  2021-01-13  

故事先生 发表于2020-08-23 689人浏览 2人跟帖  

这里给大家系统性地梳理当前有效的土地一级开发政策，并对土地一级开发市场机会进行深入解读。何为土地一级开发土地一级开发是指政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安...

最新回复：小Y老师777  2020-09-16  

故事先生 发表于2020-08-23 44人浏览 2人跟帖  

关于房地产行业：赚辛苦钱的时代来了1、中国房地产会越来越像一般制造业或一般消费业。2、政策层面不太希望看到大波大动。这一轮楼市调控的意图就是‘摁住’，引导资金从地产流向其他行业。3、房地产融资环境的改变，直接导致“...

最新回复：啦啦歌MinGW  2020-08-27  

咿呀呀775 发表于2020-08-20 451人浏览

杭州，智慧城市的诞生地；建筑科技，为智慧城市装上了智能的大脑；TECHBUILD，一直致力以建筑科技创造优雅的城市生活。 TECHBUILD国际建筑科技峰会为国内外的建筑从业者提供了共商科技、引领建设行业科技潮流的国际对话平台。经...

最新回复：咿呀呀775  2020-08-20  

故事先生 发表于2020-08-20 1218人浏览 1人跟帖  

资料下载专区房地产户型资料知名地产公寓户型设计研发（含案例分析）创新户型设计总结归纳（附图丰富）创住宅户型赠送空间研究知名房企住宅标准化户型库使用指引(2019年)房企高层豪宅户型专题研究（77页）房企户型面积赠送研究（...

最新回复：故事先生  2020-08-20  

摇铃唤白鹿 发表于2020-08-19 52人浏览 1人跟帖  

这两年，受限价政策影响，成本管理已经成了房企的核心竞争力之一。某头部房企高管透露，公司开发的项目中，40%项目亏损，40%项目营收平衡，只有20%项目是微利，公司当前最大的诉求是降本增效。然而，近年来，地产行业发生了很多...

最新回复：361150717  2020-08-19  

摇铃唤白鹿 发表于2020-08-19 84人浏览 2人跟帖  

“大运营”的概念在地产圈已不新鲜，可是我个人始终认为，运营管理只是和企业所处的阶段以及自身资源的不同而采取的不同管理方式，而无大小之分，也希望我们地产运营人，在“刷”存在感的同时，踏踏实实，做好本职工作，真正的为...

最新回复：啦啦歌MinGW  2020-08-21  

摇铃唤白鹿 发表于2020-08-17 28人浏览 2人跟帖  

豪宅精细化思维1、对于豪宅营销来说，考验的并不是营销招数的熟练程度，而是思维方式的转变程度！对于豪宅营销来说，内功就是精细化的管理和执行能力！2、豪宅是永远不缺产品卖点的。那我们缺的是什么？是把价值有效传递给客户的...

最新回复：361150717  2020-08-17  

摇铃唤白鹿 发表于2020-08-14 25人浏览 1人跟帖  

从去年开始，打着户型的旗号卖房的开发商越来越多。甚至在一个千人准业主的调查中，户型的重要性竟然排到了地铁和配套前面。限竞房时代，最好的贡献，是价格透明以及好户型的应接不暇吧。那么问题来了，当一个好户型摆在你的面前...

最新回复：361150717  2020-08-14