摇铃唤白鹿 发表于2020-12-16 282人浏览 1人跟帖  

房企对于产品定位，通常有两种方式。第一种，先拿地，根据土地的经济指标等限制条件，做产品定位。然后再去市场寻找对应的客户；第二种，先研究地块所在区域的客群，进行客群细分，结合地块指标筛选目标客群，以目标客群的需求为...

最新回复：361150717  2020-12-16  

故事先生 发表于2020-12-16 773人浏览 2人跟帖  

首先我们提到成本管理就需要清楚我们管理的载体，从狭义的讲是由“人、材、机、管理、利润、规费、税金”组成，但是影响项目成本的还有市场大环境、项目整体管控、国家相关政策等等。以下向大家介绍项目整体管控中合约规划环节对...

最新回复：hgjmemory@163.com  2021-01-02  

陈雪婷900 发表于2020-12-14 23人浏览 1人跟帖  

你知道什么是项目吗？▲三峡举世瞩目投资近2000个亿，是一个众所周知的大型项目▲北京大兴机场是一个典型项目集群，投资了近800个亿，建设工期不到5年▲奥林匹克冬季运动会是一个综合性的项目▲一个残疾人的环球旅行，实现这个想...

最新回复：陈雪婷900  2021-01-04  

摇铃唤白鹿 发表于2020-12-14 1570人浏览 3人跟帖  

根据我中心钢筋含量控制管理规定，为便于全国各地区公司确定钢筋含量控制目标，我中心经对6～8度地震区各类住宅正负零以上主体结构钢筋含量指标统计分析，制定恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引，供上报钢筋含量控制目标...

最新回复：weifanglct  2020-12-15  

摇铃唤白鹿 发表于2020-12-14 70人浏览 1人跟帖  

销讲做不好会严重影响客户对项目的评价一般来说，如果你的项目相比竞品，具有碾压式优势，销售说辞可能没那么重要。但如果项目资质一般，平平无奇，甚至处于劣势的情况下，销售说辞就非常关键了，因为项目需要通过销售环节去影响...

最新回复：361150717  2020-12-14  

摇铃唤白鹿 发表于2020-12-11 287人浏览 1人跟帖  

一、必须了解的规划条件：1、规划局的规划要点；建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要...

最新回复：361150717  2020-12-11  

摇铃唤白鹿 发表于2020-12-11 118人浏览 1人跟帖  

必知入行基础房 地 产房地产指土地上的房屋等建筑物和构筑物，是房产和地产两种财产的总称，又称为不动产。房产与地产有时可分，有时不可分。从物质形态上看，当土地作为耕地或者空地时，它只是地产；当在土地上建房时，地产与房...

最新回复：361150717  2020-12-11  

摇铃唤白鹿 发表于2020-12-09 2152人浏览 2人跟帖  

01第一步：获取优质土地，定位精准获取一块优质土地，项目就成功了一大半。集团要求各区域及投资团队要拿“能够获得成就共享的地”。土地获取需要经历土地信息收集、意向地块谈判、集团立项、定位策划、定案、摘牌及后续办证等工...

最新回复：柒月733  2020-12-26  

摇铃唤白鹿 发表于2020-12-09 781人浏览 2人跟帖  

房地产开发成本计算方法 一、建设项目投资估算建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为...

最新回复：weifanglct  2020-12-15  

摇铃唤白鹿 发表于2020-12-08 709人浏览 1人跟帖  

资料下载专区房地产景观工程资料知名房企住宅项目景观营造总结（262页）房产建设景观精细化管理操作指引（273页）知名房地产集团景观标准化手册（图文并茂）知名房企居住区景观标准化（372页，图文）浅谈植物与中式建筑的关系（...

最新回复：叶子451  2020-12-08  

摇铃唤白鹿 发表于2020-12-07 32人浏览 1人跟帖  

在选择成本分摊方法中，计算成本分摊比例的重要依据是项目的面积比例，面积选取的不同（例如土地面积占比、建面面积）导致分摊比例的变动，最终导致项目土地增值税清算结果有所差异。所以，如何选择面积数据来源就说土地成本分摊...

最新回复：361150717  2020-12-07  

摇铃唤白鹿 发表于2020-12-07 501人浏览 1人跟帖  

疫情期间很多行业因此受到了影响，特别是实体/传统行业，房地产在此时也面临着一定的困难；房地产行业其中交易错综复杂，运用数据分析的方式进行系统的整理以及分析会更好；本文分享了关于房产行业如何做数据分析，我们一起来看...

最新回复：361150717  2020-12-07  

摇铃唤白鹿 发表于2020-12-01 925人浏览 1人跟帖  

施工图变更对项目造成的损失是非常可怕的，因此在施工图出图前应尽量做好校对工作，将错误率减到最低。▌一、总平面图1、是否标注了0.000处的绝对标高。2、是否表示了外轮廓的轴线及总尺寸。3、是否表示了楼层数。4、是否表示了...

最新回复：361150717  2020-12-01  

摇铃唤白鹿 发表于2020-11-26 47人浏览 1人跟帖  

一、关于房地产策划所谓“策划”就是按照事物发展的态势（或市场研究结论或事物发展规律）来合理安排、计划、执行某件事情。从房地产开发过程来看，房地产每一阶段其实都是一个策划。如：户型设计阶段实际上也是一种策划，户型适...

最新回复：361150717  2020-11-26  

摇铃唤白鹿 发表于2020-11-26 140人浏览 1人跟帖  

核心提示：房地产项目定位是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景，项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行...

最新回复：361150717  2020-11-26  

摇铃唤白鹿 发表于2020-11-26 63人浏览 1人跟帖  

一、重视户型的作用城区的商品住宅基本以套房为主。对于套房的设计，建筑内部空间的表现形式主要是户型。户型就是住房的结构和形状。户型的分类主要分平层，错层，跃层，复式四种，普通住宅以平层居多。户型体现的是兼顾实用与美...

最新回复：361150717  2020-11-26  

摇铃唤白鹿 发表于2020-11-26 372人浏览 1人跟帖  

示范区作为营造客户体验的载体，是项目营销最重要的武器。以前地产行情好时，房企做示范区追求奢侈华贵，怎么费钱怎么来。但现在行情转冷，项目利润比纸薄，降本增效成了房企的最大诉求。对于示范区的打造，大家也开始追求效果与...

最新回复：361150717  2020-11-26  

摇铃唤白鹿 发表于2020-11-23 35人浏览 1人跟帖  

房地产项目在股权合作中，经常会设计股权代持的问题，然而对于该行为往往存在较大的风险。尤其是在股权收购中，如果在法律尽调环节发现标的公司股权存在代持问题，那么需要额外的关注，甚至会被视为股权瑕疵。“股权代持”行为，...

最新回复：361150717  2020-11-23  

摇铃唤白鹿 发表于2020-11-23 1427人浏览 4人跟帖  

引言 房屋交付，从来就不是一件简单的事情。从一纸蓝图到家的完美呈现，一声"欢迎回家"，开发商交付的不仅仅是一套房子，更是企业的口碑。将房屋交付视为与业主进一步接触的机会，将交付工作从满足交付要求、全方位满意到超越客...

最新回复：张浩奇  2021-08-19  

摇铃唤白鹿 发表于2020-11-19 124人浏览 1人跟帖  

当前，房地产行业进入了大洗牌时代，市场马太效应愈发明显，房企无不面临着全新的发展问题和多重压力。增长放缓，盈利能力下降流动性降低，负债率走高行业分化加剧，强者恒强，行业门槛提高行业集中率提高，未来头部房企将独占8...

最新回复：361150717  2020-11-19