摇铃唤白鹿 发表于2021-09-28 18人浏览 1人跟帖  

「刚开始觉得影响不大，现在看来，被温水煮青蛙了」，最近，跟一百强房企高管私聊时，其如此慨叹。当时，我们谈论的是话题是「三道红线」。2020年8月，「三道红线」正式推出，当时不少规模房企的高层均表示影响不大。可是，随着...

最新回复：六月的雨天  2021-09-29  

摇铃唤白鹿 发表于2021-08-31 19人浏览 1人跟帖  

房地产财务人员在日常核算过程中，很难准确区分和把握“开发间接费用”与“管理费用”之间的异同，直至税务检查环节被提醒核算有误才进行调整。那么，财务人员自身身清楚辨别两者之间的区别是至关重要的，本文将从多角度出发，为...

最新回复：六月的雨天  2021-08-31  

摇铃唤白鹿 发表于2021-08-30 81人浏览 1人跟帖  

这两年，房地产行业的住宅产品越来越乏善可陈。很多地产人都抱怨，现在做住宅都没有什么成就感了。确实，行业发展到现在，创新似乎进入了瓶颈期，很少能看到让人眼前一亮的产品。虽然很多项目都喜欢给自己打上“豪宅”、“神户型...

最新回复：六月的雨天  2021-08-30  

摇铃唤白鹿 发表于2021-08-12 31人浏览 1人跟帖  

今天的地产，准确说该叫“地惨”！万科之前提“白银时代”，“活下去”，很多房企不以为然，今天来看并非危言耸听!龙湖10年前就将住宅回款10%投入商业地产，很多人龙湖耽误了住宅规模，太保守，但如今单一住宅缺乏竞争力，双轮驱...

最新回复：六月的雨天  2021-08-12  

摇铃唤白鹿 发表于2021-08-06 119人浏览 1人跟帖  

由于近来在国家对房地产业进行连续调控的形势下，我国房地产业已形成多个大型房地产集团逐鹿的格局。房地产集团以雄厚资本为基础，利用资源、技术优势，充分运用强大的营销能力和渠道，对多个项目进行综合开发，以知名的品牌形象...

最新回复：六月的雨天  2021-08-06  

摇铃唤白鹿 发表于2021-05-26 90人浏览 1人跟帖  

当下房地产，不仅仅有利润危机，更焦虑的是，经营危机一个接一个。比如福晟、泰禾、协信、等……这里就不去解读这些企业的战略反思，最想提醒大家注意的是——这些可都不是中小房企啊，都是多年的百强、50强、甚至30强啊。全中国...

最新回复：361150717  2021-05-26  

摇铃唤白鹿 发表于2021-04-13 264人浏览 1人跟帖  

房地产企业开发产品成本关乎企业经营成果的准确核算和企业所得税、土地增值税的正确缴纳。而企业开发产品成本的计算首要的问题就是确定成本核算对象。一个有趣且明显的事实是，众多房地产开发企业在确定成本核算对象时，首先不是...

最新回复：361150717  2021-04-13  

摇铃唤白鹿 发表于2021-03-24 175人浏览 1人跟帖  

当前，随着我国经济发展由“高速度”逐渐向“高质量”转化，城市经济的发展与空间利用对城市功能提出新的更高要求，为满足城市功能升级需求，城市更新已成为城市发展的主要途径。而对于房企来说，随着我国房地产市场进入存量时代...

最新回复：361150717  2021-03-24  

摇铃唤白鹿 发表于2021-02-22 46人浏览 1人跟帖  

近年来由于地价上涨、成本提升、售价受限等原因导致房地产利润空间进一步压缩，和一位百强房企的朋友聊天时，他们近两年的规模增长了一倍但是利润总额却没有变化，这已经不是个例而是所有房企面临的前所未有的挑战。不少房企的净...

最新回复：361150717  2021-02-22  

摇铃唤白鹿 发表于2020-12-29 125人浏览 1人跟帖  

再过几天，银行限制开发商融资的“三条红线”将正式推行。结合目前的形势来看，很多中小房企拿地更加艰难，随时有“断粮”的风险。一方面，更加精明的地方政府不一定想要价高者得，做一锤子买卖，而是会设置越来越高的硬性门槛，...

最新回复：361150717  2020-12-29  

摇铃唤白鹿 发表于2020-12-18 35人浏览 1人跟帖  

笔者按：　“三道红线”新规施行后，很多房企的财务人员都倍感压力，资产负债率、净负债率、现金短债比的统计口径尚算清晰，但表外负债的认定标准及统计口径在操作方面仍旧存在较大的争议，尤其是“实质重于形式”的认定原则以及...

最新回复：361150717  2020-12-18  

摇铃唤白鹿 发表于2020-11-12 32人浏览 1人跟帖  

万科郁亮曾言：“我们跟农民是一样的，对农民来说，明明知道天气对收成影响很大，还是要把种好地当成第一位，而不是天气作为第一位。如果种好地作为第一位，不管外面什么样，勤勤恳恳把地种好，面对不确定性、外部的变化，我们一...

最新回复：361150717  2020-11-12  

摇铃唤白鹿 发表于2020-10-29 390人浏览 2人跟帖  

户型，是开发商最重视的产品部分。每年各家开发商都会针对户型做升级优化，像前两年出现的很多神户型，主要集中在90平三房这个面积段。但明源君发现，今年的户型升级中，90平三房比较中规中矩，反而是120～140这个面积段的改善三...

最新回复：一漫  2021-10-05  

摇铃唤白鹿 发表于2020-10-29 62人浏览 1人跟帖  

房地产企业工程款支付常规流程

最新回复：361150717  2020-10-29  

摇铃唤白鹿 发表于2020-10-20 886人浏览 1人跟帖  

大家都知道的一句话：“人到中年不得已，保温杯里泡枸杞”，其实不止到人中年，身边泡枸杞的年轻人也越来越多了，甚至在啤酒里加枸杞......这是人们对健康关注度上升的直接体现。2019年国人健康报告显示，有96%的公众对自己的健...

最新回复：361150717  2020-10-20  

摇铃唤白鹿 发表于2020-09-27 33人浏览 1人跟帖  

房地产项目股权收购时，核心与关键在于交易对价以及支付节奏，因为股权收购是交易双方的博弈行为，不同的交易架构对于转让方和受让方甚或是目标公司承担的税负也是不同的。如果卖方增加了的税费，肯定希望通过提高卖价的方式来转...

最新回复：361150717  2020-09-27  

故事先生 发表于2020-07-31 273人浏览 1人跟帖  

“复盘”一词缘起于围棋，通常指对局完毕之后，复演该盘棋的记录，以检查对局中招法的优劣与得失关键。在平时训练中，棋手在大多数的时间里并不是和其他对手在棋局中拼杀，而是把大量的时间用在复盘上，因此复盘是提高棋手水平的...

最新回复：361150717  2020-07-31