叶子451 发表于2019-05-27 1986人浏览 1人跟帖  

菲茨杰拉德（二十世纪美国最杰出作家之一）曾说：检验一流智力的标准,就是头脑中能同时存在两种截然相反的思想，却能并行不悖。在中国，这种能力叫做“中道”，同样是大智慧的表现。小时候，我们总觉得，一个人要么是“好人”，...

最新回复：叶子451  2019-05-27  

叶子451 发表于2019-05-23 2966人浏览 2人跟帖  

示范区是营造购房体验的重要载体，房地产大约有90%甚至更多销售最终是在项目现场发生的，因此示范区一直颇受房企重视。示范区犹如一场必须通过的考试。房企为了得高分，倾囊付出，不上千万都不好意思称高品质示范区，财大气粗者...

最新回复：啦啦歌MinGW  2020-08-12  

叶子451 发表于2019-05-23 1712人浏览 2人跟帖  

土地增值税作为房地产行业的独有税种，具有税额占比大、清算规则复杂、持续周期长的特点。因此，各大房企都将土增税管理作为财务工作的重中之重。但很多税务工作者往往将破题之路聚焦于外部政策沟通与突破，而忽视了内部管理的作...

最新回复：siyuan1127  2019-05-23  

叶子451 发表于2019-04-28 782人浏览 1人跟帖  

在地产项目的并购中，主要有资产收购和股权收购两种模式。由于资产收购往往税负高、手续繁，要对各种权证、合同逐一办理变更手续，并且受到完成投资25%以上的条件限制，很多情况下都难以操作，所以在实务中较少采用；对比之下，...

最新回复：叶子451  2019-04-28  

叶子451 发表于2019-02-18 1426人浏览 1人跟帖  

房企承担了社会责任，那么房企和政府就不再是对立面的关系，而是肩并肩的关系。土地资源有限，无论什么年代，房企赚的都是土地红利。但从2019年开始，我们看到国内土地市场将要发生一些本质的改变：对于还想简单拍地盖房快消的房...

最新回复：叶子451  2019-02-18  

叶子451 发表于2018-04-28 4329人浏览 2人跟帖  

核心观点2017年房地产行业进入加速整合周期，房地产企业集中度迎来历史性提高，万科开始走出股权争夺事件的影响，保持自身的强大实力，同时恒大、碧桂园等企业的迅猛崛起，行业龙头已经由过去万科一超多强的格局演变成如今碧桂园...

最新回复：tiop0804  2018-05-17  

叶子451 发表于2018-03-28 1311人浏览 1人跟帖  

地产行业谁最重要？仁者见仁智者见智。每个部门、每个条线，都觉得自己很重要。据说某些房企内部的“鄙视链”是：投融资>营销>工程>报建>物业……在不同的阶段，不同规模的房企，最重要的人是不一样的。如果你想让自己一直都很重...

最新回复：叶子451  2018-03-28  

叶子451 发表于2018-03-28 1932人浏览 1人跟帖  

截止目前，四家龙头房企碧桂园、万科、恒大和中海都公布了2017年年报，从年报的各项数据情况来看，恒大在总资产、盈利、土地储备等指标都领先于其他三家房企，战略转型效果显著。此外，许家印在业绩发布会上正式宣布“新恒大”，...

最新回复：叶子451  2018-03-28  

叶子451 发表于2018-03-28 1636人浏览 1人跟帖  

一、房地产策划定位内容1房地产战略策划定位战略策划是为企业发展或项目开发设计总谱，并帮助企业从全局的需要出发，有效地整合这些专业性操作公司，使其在统一的平台上，协调一致地实现总体目标。战略策划定位··内容如下：1、...

最新回复：叶子451  2018-03-28  

叶子451 发表于2018-03-21 1360人浏览 1人跟帖  

目前中国住宅市场调控逐步“常态化”，传统住宅开发进入低利润增长期，房地产企业面临转型升级的迫切需求。产业地产往往与地方经济发展关系密切，受到政府重视，并且整合房产销售、物业租赁、物业经营、土地批租和基础设施建设等...

最新回复：叶子451  2018-03-21  

叶子451 发表于2018-03-20 1246人浏览 1人跟帖  

一、房地产项目施工水电财税核算基础（一）“三通一平”谁来做？（二）施工水电如何结算？二、房地产企业施工水电增值税风险管控（一）代收行为还是转售行为？（二）房地产公司转售水电如何缴税？ 1、适用税率 2、纳税义务发生时...

最新回复：叶子451  2018-03-20  

叶子451 发表于2018-03-19 1103人浏览 1人跟帖  

摘要：房地产资质管理办法？为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，制定房地产资质管理办法。2018年房地产资质管理办法侧重这几个部分！　　房地产资质管理办法？为了加强房地产开发企业资质管理，规范房...

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叶子451 发表于2018-03-15 1012人浏览 1人跟帖  

地产大佬余英曾经说过，中小房企拿地最容易犯的错误有3个，一是去了不该去的城市，二是区位选错了，一个小城市，开车5公里都嫌远，你拿10公里以外的地就很危险；三是拿地拿大了，比如在三四线城市动不动砸个20亿拿一块地，这种做...

最新回复：叶子451  2018-03-15  

叶子451 发表于2018-03-08 1321人浏览 1人跟帖  

研究房地产企业成本,其实质就是对房地产项目开发成本的分析研究.总体而言,一个项目的开发成本大体可以下六大部分:1、土地成本；2、前期费用；3、工程成本；4、营销成本；5、管理成本；6、财务成本。从成本的属性来看，土地成本、...

最新回复：叶子451  2018-03-08  

七彩琥珀 发表于2018-03-06 1026人浏览

房地产企业较之非房地产企业具有生产经营周期长、投资大的特点，并且房地产通常采用的是预收商品房款项的方式从事其项目的开发与经营。另外，房地产企业销售商品房还应当缴纳土地增值税，并且在土地增值税未清算之前实行预缴土地...

最新回复：七彩琥珀  2018-03-06  

叶子451 发表于2018-02-04 1948人浏览 3人跟帖  

各大房地产公司的气质是什么样，从招人就可以看出来。以下皆为恶搞，请勿当真，如有雷同，纯属巧合。PS：据知乎网友的说法：龙湖最值得称道的是简单直接的企业文化,不设副职不设秘书,讨论工作对事不对人,提倡不给领导拎包、吃饭...

最新回复：lmq1972  2018-02-28  

叶子451 发表于2017-10-31 1931人浏览 5人跟帖  

问题１：房地产企业分期开发项目，土地增值税清算时如何确定清算单位　　房地产企业分期开发的项目，在土地增值税清算时，如何确定清算项目单位？　　依据《土地增值税暂行条例实施细则》第八条规定，土地增值税以纳税人房地产成...

最新回复：songjianing9  2017-11-29  

叶子451 发表于2017-07-28 1400人浏览 5人跟帖  

在我国，社会信用体系建设一直受到国家的高度重视。然而，根据市场研究机构波士顿咨询公司数据，我国的信用体系覆盖度约为35%，相比美国92%的覆盖度有较大差距。近日，郑州市二七区法院与工信委联合下发意见，通过为失信被执行人...

最新回复：西部建人  2017-08-27  

叶子451 发表于2017-07-07 3136人浏览 1人跟帖  

尽职调查是非诉讼律师的一项非常重要的业务，在并购过程中，客户往往根据律师、会计师的尽调结果，再做出进一步决策。基于被调查企业行业的复杂性，对不同行业目标公司的尽调关注点也不同。本文根据我们过去在对房地产企业尽调中...

最新回复：叶子451  2017-07-07  

ymdxiaoguai 发表于2017-06-29 1878人浏览 6人跟帖  

摘要：三年后房子你还能卖给谁？这是一个大家都容易忽视的问题，但对于房产投资人来说，是必须要面对的。只有塔尖上的少数人能够挣到大钱，而且可以全身而退，而这一批人很早以前都扫货进场了，现在都已经隐退或正在悄悄地出货，...

最新回复：参天大树长  2017-06-30