故事先生 发表于2020-01-08 416人浏览 1人跟帖  

目前房地产开发行业的集中度越来越高，大型房企正大规模、跨地域地进行房地产开发，而在南、北大纬度跨地域进行房地产开发时，必然会遇到气候环境对房地产项目定位产生的影响，特别是产品定位过程中，要考虑南、北方气候的差异给...

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叶子451 发表于2019-12-31 397人浏览 1人跟帖  

2014年以来，文旅地产发展迅速。一方面是国家推出特色小镇、田园综合体的鼓励政策；另一方面也是因为房企看到了通过文旅勾地增加土储的前景。越来越多的公司进入文旅产业，如今百强房企已经有60%在做文旅项目。虽然投资和项目大...

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叶子451 发表于2019-12-26 980人浏览 1人跟帖  

科学的组织架构是高效企业的基础！稳健开发的华润华润置地总部各部门对于地区公司的管控力度较弱，主要依赖于副总裁/助理总裁对于各地区公司进行大区分管，对各地区公司第一负责人授权非常大，这是基于华润置地良好的文化底蕴和...

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叶子451 发表于2019-12-13 28人浏览 1人跟帖  

拐点已至，存量博弈开始了。国家统计局公布的经济数据显示，中国1-10月房地产开发投资累计同比增10.3%，而前值是10.5%。有机构称，按照前期房企拿地减少的情况来推测，一个季度后房地产投资增速会降至7.09%，直降3.21个百分点。...

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叶子451 发表于2019-10-29 46人浏览 1人跟帖  

随着经济下行压力加大，中央政府不再支持地方政府搞土地财政，过去地方政府靠圈地，再把地高价卖给开发商的发展模式行不通了。大规模的效率低下的面子工程难以为继，地方政府的积极性受到压抑，老百姓购买需求同时也不断下降。房...

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邈若山河 发表于2019-10-28 44人浏览 1人跟帖  

去年以来，楼市金九银十就已经消失了，今年的“金九”同样惨淡，“银十”的开局还算不错，但整体也不会有太大的惊喜。然而，我们注意到，头部房企依靠促销等手段依然获得了不错的销售业绩。行业集中度，在洗牌的行情下，依然还在...

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童话白日梦 发表于2019-10-27 84人浏览 1人跟帖  

谈到分销，地产营销总可谓爱恨交织。爱是因为分销确实能快速给项目带来成交，恨则是分销不断挤压项目的利润。加上有利益的地方就有纷争，分销行业竞争激烈，乱象丛生，管理难度极大，运用得不好可能就伤了自己。业内也一直流传着...

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风月不等闲 发表于2019-09-13 191人浏览 1人跟帖  

虽然现在一般不直接公布商品房均价，但根据国家统计局公布的数据（销售金额/销售面积=均价），我们可以推算出，2019 年上半年，全国商品房的均价是9329元/平方米，同比上涨7.50%。然而，中指院的数据显示，今年上半年，全国300个...

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无法靠近的你 发表于2019-09-10 495人浏览 1人跟帖  

作为动态成本管控的重点，签证变更的不可避免性及不易管控性，一直令人头疼。如何将签证变更减控到最理想范围？变更发生时，如何将其影响减轻到最低？面对这些症结，也并不是无计可施。想要规避变更，必须管好两大块：设计+招标...

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梦已隔江南 发表于2019-09-10 20人浏览 2人跟帖  

导读：金融横盘，房地产方能行稳至远。提要：1、钱荒意在迫降房企杠杆2、降速已成行业必然趋势3、维稳仍是政策重中之重最近，监管部门严控信贷规模压降开发贷款与按揭贷款增长、严查信托理财资金规模及违规用于房地产前融、金融...

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再无交集 发表于2019-09-02 191人浏览 1人跟帖  

最近一些维权事件，让不少标杆房企都中了招，导火索还是精装房。其实每隔一段时间，总会曝出关于精装房维权的新闻。眼下，各地限价令越来越严格，房企为了不赔本，只能死抠精装成本。但如此一来，质量又很难保证，由此陷入恶性循...

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无远思近则忧 发表于2019-08-25 465人浏览 1人跟帖    等级: 

纵观国内房企融资，正是一部监管渠道不断收紧、房企努力突围的历史。2003年开始监管，房地产融资的黄金时代就此终结。银行信贷首先受到了限制，这为信托公司的房地产业务打开了一个缺口。可好景不长，信托也加入了被监管的队列。...

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叶子451 发表于2019-08-01 675人浏览 1人跟帖  

任凭头部房企刹闸降速，“千亿”还是大多数企业想要努力达成的目标。只有跨过这道门槛方才被视为进入安全阵营，才有机会获得更多的拿地机遇、更低的融资成本、更优的人力资源，否则在强者恒强的背景下极易面临“不进则退”的窘境...

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红泪垂百事非 发表于2019-07-31 295人浏览 1人跟帖  

去年，三四线城市行情迎来一轮爆发，重仓三四线的开发商大部分都赚得盘满钵满。风水轮流转，今年，一二线城市迎来小阳春，三四线却出现疲软，甚至部分城市成交出现严重下滑，客户开始观望，项目去化速度越来越慢。很多三四线地产...

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叶子451 发表于2019-07-15 1171人浏览 1人跟帖  

随着各地高新区、经济开发区日益泛滥，以往传统的政府招商、广撒网及单纯的依赖政府招商模式效率日益日益低下，且过度竞争，成功率差。传统的方式是通过吸引龙头企业或优质企业，通过产业集聚效应，营造良好产业氛围，从而带动上...

最新回复：叶子451  2019-07-15  

叶子451 发表于2019-07-15 1070人浏览 1人跟帖  

2019年进程过半，从1-6月销售数据看，行业整体增速对比2018年已出现放缓迹象。规模化竞争仍在加剧，除了头部三甲冲刺减速外，各级阵容房企均保持了较高增长率，截止6月末，已有12家房企的全口径销售金额破千亿，销售额增长率均值...

最新回复：叶子451  2019-07-15  

叶子451 发表于2019-07-15 2155人浏览 1人跟帖  

老话说：没有金刚钻，不揽瓷器活。房企为什么最近开始重视产品、抓产品了？显然与不容乐观的销售形势和业绩压力有关，随着市场竞争越来越激烈，特别是面对将要触顶的市场天花板，企业一方面要想方设法保住排名不滑落，同时还要考...

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叶子451 发表于2019-07-08 2097人浏览 1人跟帖  

土地增值税是以转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，实行四级超率累进税率的一个税种。对于房地产企业来说，土地增值税是一个税负较重的税，而土地增值税的清算...

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叶子451 发表于2019-06-24 943人浏览 2人跟帖  

某地产A公司的一个项目公司，在今年年初制定了年度销售目标，5个月内，每个月均没有完成对应的销售目标。考虑到多方面因素，该项目公司在年中考核时，不得不调整了销售目标。糟糕的是，在新修订的销售目标公布后，相关部门考核指...

最新回复：叶子451  2019-06-24  

叶子451 发表于2019-06-10 1919人浏览 2人跟帖  

房地产行业的高薪一直是有目共睹的。即使是这两年经济下行的前提下的薪酬水平仍如同贵族一般从容地占据优势地位。2019年腾讯理财通等机构发布的《2019年国人工资报告》，房地产行业仅次于互联网行业，位居第二，超过金融行业。可...

最新回复：664511  2019-06-23