叶子451 发表于2020-06-18 91人浏览 1人跟帖  

这段时间应邀为某市地方政府制定更新顶层制度设计思路。深有感触，地方政府有魄力，也有想法，希望借助城市更新突破现有土地紧缺的格局，解决各种城市发展过程中的问题，也很有虚心学习深圳等地的先进经验，但是为何制定的更新政...

最新回复：叶子451  2020-06-18  

故事先生 发表于2020-06-02 220人浏览 2人跟帖  

地产：没有什么比存货更重要房地产属于高负债、高流动性的行业，存货科目决定了房地产企业的资产变现能力、盈利能力和偿债能力。从地产企业报表中存货所占比重可见其重要性。截至2018年9月底，存货在资产总额中的比重达到了54.3...

最新回复：为理想翻滚  2020-06-11  

故事先生 发表于2020-05-28 41人浏览 1人跟帖  

自1998年房改以来，中国房地产行业一路高歌猛进，飞速发展的城镇化不仅催生了百万亿级的房地产市场，也产生了数以万计的房企。最近几年，在调控时代与存量时代碰撞的大背景之下，地产“马太效应”愈发凸显，以“恒万碧”为首的主...

最新回复：故事先生  2020-05-28  

故事先生 发表于2020-05-18 319人浏览 1人跟帖  

地产上半场，以高周转为代表的地产开发在中国地产行业上引发了轰轰烈烈的大讨论，褒贬不一。一面市场倒逼开发商做大规模、抢占市场、争取最大的生存空间，一面是行业对高周转引发的质量事故深恶痛绝。是高周转引发了层出不穷的质...

最新回复：故事先生  2020-05-18  

故事先生 发表于2020-05-11 24人浏览 1人跟帖  

平时大家做收并购，遇到的各种情况都有。有时也会碰到极端的案例，合作方没有办法把资产剥离给你，这时候怎么办呢。举例：购买的土地当中，合作方有一部分商业地产，商业地产当初在购买的时候，政府就限定必须成立项目公司进行整...

最新回复：故事先生  2020-05-11  

故事先生 发表于2020-04-21 153人浏览 1人跟帖  

2020的地产行业，究竟会发生哪些变化？地产人和房企又该如何应对？最近，和一些业内人士进行了一些讨论，得出7条共识和一些应对办法，下面分享给大家。行业全年销售将减少7%-10%疫情影响地产行业的发展，同时也影响潜在购房客户...

最新回复：故事先生  2020-04-21  

故事先生 发表于2020-03-26 53人浏览 1人跟帖  

最近，土拍市场的火热程度出人意料。根据中原地产统计显示，2020年1-2月份全国50大城市合土地出让金额5180亿，同比上涨4.1%。在成交总价TOP10城市中，一线城市上海、北京增速分别为112%、14%，增速明显加快。但大家可能也留意到...

最新回复：故事先生  2020-03-26  

故事先生 发表于2020-03-16 39人浏览 1人跟帖  

近几年，房地产行业的规模和集中度急速提升，与之相随的是，各房企的组织架构变动也越发频繁。巨头碧桂园，去年至今组织架构更是已进行了数次调整。为啥？因为房企的组织架构，好比军队打仗的“阵型”，每家房企都有自己的阵法；...

最新回复：故事先生  2020-03-16  

故事先生 发表于2020-03-11 35人浏览 1人跟帖  

笔者按：　开年以来，不少百强房企进行了重大的架构和人事调整，调整的情况特别折射出以头部房企为代表的提升效能及竞争力的诉求。在房企区域公司自力更生的要求下，如何尽可能地找寻到有效的资金及合作方成为房企当下的重要任务...

最新回复：故事先生  2020-03-11  

故事先生 发表于2020-03-05 69人浏览 1人跟帖  

在疫情慢慢淡化的现在，街道上的人和车渐渐多了，许多工地似乎正在逐渐进入正常施工状态，一切似乎正在变得“正常”。但实际上，已经正常施工的项目依旧很少，绝大部分项目只能算是相对正常施工的状态。据了解，目前部分标杆房企...

最新回复：故事先生  2020-03-05  

故事先生 发表于2020-03-05 592人浏览 1人跟帖  

进入3月，大家基本上都上班了，上班后的第一天，估计你会接到一份索赔诉求，那就是因为疫情导致的各种问题的费用补偿。如何快速滤清思路给出你专业的建议，参考某标杆地产的管控经验，将6个方面，41条干货建议，无条件奉献给你。...

最新回复：故事先生  2020-03-05  

故事先生 发表于2020-03-03 37人浏览 1人跟帖  

甲开发商在鸟不拉屎的地方开发一个商铺盘，本来同地段的商铺只卖5万一平方，而且还不好卖。为了多卖钱，也为了拉动人气。开发商想了一个套路，只要买一个铺子，就能享受十年包租服务，并且年租金20%以上。啥叫包租呢？就是你买了...

最新回复：故事先生  2020-03-03  

故事先生 发表于2020-02-24 153人浏览 1人跟帖  

2020年伊始，突如其来的疫情对中国的春节假日按下了“暂停键”，诸多行业运营均受到了一定影响。房地产行业多地线下售楼处关停，原有的三四线返乡置业高峰消失，同时为防控疫情多数省份发出推迟复工通知，加上偿债高峰来临的压力...

最新回复：故事先生  2020-02-24  

故事先生 发表于2020-02-14 1861人浏览 3人跟帖  

我们常说，行业增长逻辑发生变化，过去的高杠杆模式行不通了，房企不得不向经营要效益。万科、碧桂园、中梁、正荣、阳光城、旭辉、龙湖、融信、中南置地、华润、金地等在内的11家标杆房企，频频进行组织改革，适应战略和外部环境...

最新回复：一帘幽梦亮了  2020-02-21  

故事先生 发表于2020-02-10 1010人浏览 1人跟帖  

2019年，销售额突破千亿的房企已达34家。对于中小房企，千亿是目标。但对于千亿新军而言，冲破千亿之后，新的挑战又摆在面前：千亿后如何进一步做大，要规模还是利润？组织变大后，如何规避大公司病？随着规模化发展，组织力如何...

最新回复：胡吉锋  2021-05-09  

故事先生 发表于2020-02-10 627人浏览 3人跟帖  

突如其来的新型冠状肺炎，将所有人卷入了一场病毒阻击战中。疫情至今50多天，各行业都被强行按下“暂停键”。此时的房地产行业，同样陷入了“泥潭”之中，等待房企的或将是一场严峻的经营考验：销售额减少、施工延期、管理费用和...

最新回复：a328106508  2020-03-02  

故事先生 发表于2020-02-06 814人浏览 2人跟帖  

当下的疫情对不少行业造成了不同程度的负面影响。实力雄厚的企业，可以比较轻松地应对，比如恒大宣布假期延长到2月16日。不过，很多中小房企就没那么轻松了。应对疫情，中小房企该怎么办？1月31日，G50董事长俱乐部组织、发起的...

最新回复：故事先生  2020-02-13  

故事先生 发表于2020-01-15 42人浏览 1人跟帖  

笔者按：进入2019年12月份以后，除了额度充足或者还在做业绩冲刺的机构，大部分前融机构都进入了暂停放款期。中小房企因自身综合实力、资信评级、开发经验与能力以及银行、信托的白名单管制要求，一直都很难取得银行、信托等传统...

最新回复：故事先生  2020-01-15  

故事先生 发表于2020-01-14 470人浏览 1人跟帖  

房地产战略综述可以把房地产企业战略归纳为以下四大类型: 基本竞争战略; 扩张性战略; 一体化战略; 多样化战略。（1）基本竞争战略：包括成本领先战略、差异化战略与专一化战略，是房地产企业可采用的一般战略;（2）扩张性战略：...

最新回复：故事先生  2020-01-14  

故事先生 发表于2020-01-10 552人浏览 2人跟帖  

2019年，在房地产政策基调保持稳定的背景下，全国商品房销售额平稳增长，千亿军团持续扩容，行业集中度加速提升，千亿成为新的分水岭。中指研究院聚焦千亿阵营房企，深入剖析其销售业绩和经营情况，为房企提供参考。01千亿军团扩...

最新回复：zhouhuatwx  2020-02-04