[分享]融创、万科、旭辉的改善三房,这么多创新?

发表于2020-10-29     33人浏览     1人跟帖     总热度:75  

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户型,是开发商最重视的产品部分。
每年各家开发商都会针对户型做升级优化,像前两年出现的很多神户型,主要集中在90平三房这个面积段。
但明源君发现,今年的户型升级中,90平三房比较中规中矩,反而是120~140这个面积段的改善三房有不少惊喜。

下面,带大家分别来看看,改善和刚需三房户型,今年都呈现出哪些设计趋势,该点赞还是该拍砖,大家一起来讨论。

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改善三房
2020年的4个设计趋势
平时看多了90平以下三房的“神户型”,很多人误以为120平大三房基本没什么设计难度,只要把每个功能空间的尺寸放大就好了。
事实上,以前很多开发商也是这么干的,不管90平还是120平还是140平,好像生活方式都差不多,比如90平三房,回家是吃饭看电视睡觉,120平同样是这样,只不过每个空间感更好了。这也导致很多一线城市的客户看了120平三房,往往会嫌弃空间使用率太低了。


为什么120平三房没有带给客户惊喜感?原因在于很多户型只升级了面积,而没有增加场景。今年明源君看到的几个新户型,基本都修复了这个bug。

一、社交厨房取代传统厨房,岛台开始成为标配


前几年,可分可合的开放式厨房就开始流行了。开放式厨房的目的就是为了增强交互性,让客餐厅的人能看到厨房正在忙碌的人,在厨房做饭的妻子也能看到在客厅玩耍的孩子。但实际落地时会发现,如果厨房水台不面向餐厅的话,其实互动性是比较弱的。所以万科开始在很多户型厨房上都设计了岛台。

比如南昌万科这个130平的三房户型,在厨房设有吧台,这样妻子站在吧台操作的时候,真正能跟客餐厅的人互动。

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▲万科南昌区域130平户型

而且,传统厨房比较小,站两三个人很拥挤,丈夫想给妻子帮忙也很难。而有了这个岛台,丈夫也能帮妻子一起做饭,彼此感情更亲近。

以前一般是豪宅户型才会做岛台,万科甚至连75平户型都做了岛台,可见岛台已经作为单独的模块引入户型迭代中了。
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而且厨房也是可分可合,除了让空间更宽敞,交互性也更强了。

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还有融创华中区域年初新推出的135+创新户型,同样注重互动,将操作台面向客餐厅。
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▲融创华中区域135+户型,图源:上海柏涛


而保利联合UA尤安设计和唐硕研发的125平三房,在餐厅上配了一个大大的西厨,这样整个餐厨空间慢慢变成了一个家人联络感情的核心区。


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▲图源:尤安设计

二、从竖厅到横厅,再到方厅、巨厅的流行

前两年流行横厅,这两年开始流行巨厅。最早提出巨厅概念的是旭辉等标杆房企
以前在小户型中流行客餐厅一体化,因为这样从视觉上会显得空间更大,而巨厅则是将客餐厅、阳台、厨房等可以合并的空间尽量合并在一起,形成一个更大的可变空间。不但可以满足客户的多场景需求,也增强了户型的社交性。

比如今年旭辉的最新产品CIFI-7中,就升级了这个设计。客厅阳台,整体推出去1米,实现了270度的景观。在家搞亲子活动、朋友聚会,都会有身在室外的感觉。

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而在巨厅旁边,书房、厨房、阳台、玄关等都打通之外,又新增了一个“X空间”。
 
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它可以是任何主题,自己喜好的事物、没有实现的梦想,都可以放在这个空间。
 
再比如融创华北创界F5户型中建筑面积约140㎡户型,客餐厅的设计和巨厅概念比较接近,宽敞开朗的公共空间与开放式社交厨房组成家庭核心活动区,整体效果不比豪宅户型差,而且还预留了一个多功能空间,为家增加了更多可能性。
       融创、万科、旭辉的改善三房,这么多创新?_9 ▲融创华北,创界F5-140㎡

上文提到的保利户型,除了客餐厅一体化,还将客厅空间进一步向景观阳台延伸。
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中国铁建·海语熙岸128㎡3+1房,客厅旁边也设有多功能空间,增强客厅的生活想象。

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三、空间更丰富,增加更多场景,提高业主白天在家的体验


之前明源君分析过,以前的户型基本不考虑业主白天在家的场景,给业主提供的就是吃饭睡觉看电视的地方。但现在大量自由职业诞生,而且很多有实力的业主白天在家的时间都很长,如何提升业主白天的体验就成了重点思考的问题。

比如客厅不再是一家人一起看电视的地方了。融创华中区域推出的135+创新户型,除了传统家庭起居厅,还增设了大量的活动空间,丰富了业主白天使用空间的场景。

上海融创联合上海柏涛推出的改善户型130+平米在这个基础上,还增加了很多空间,进一步丰富了业主的体验。

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▲图源:上海柏涛

据上海柏涛介绍,该户型创新空间结构上最大的亮点,即从南至北贯通植入的“0.5空间”。
别小看这“0.5空间”,每个空间多了0.5,就多了很多可能性。他们是增加了阳台空间、书房、衣帽间和榻榻米空间。儿童房、主卧和阳台空间都有更进一步的提升。


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以主卧为例,总计约5m长的柜体,除了收纳空间,还设立了独立梳妆台、小书房等、主卫双台盆。夫妻除了回卧室睡觉,还可以干很多事情,比如早上一起刷牙、一起在mini花园喝酒赏花等等。
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再比如世茂抗疫新品中,也在入户处增设了一个趣味空间,可以作为孩子写作业、做手工、玩游戏的区域,客厅室内做了长条凸窗,增加了休闲场景。
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▲图源:世茂房地产

四、主卧功能更全面更强大,独立梳妆台、休闲空间逐渐成标配

旭辉最新产品CIFI-7中,主卧是“全功能”的,除了以前的三分离卫生间,步入式换衣间以及小书房。

这次主卧功能进一步升级,在这个模块,特别设置了兼具超大功能收纳和自然光下化妆功能的“女神空间”。

此外,主卧还拥有270°视角。连接着进深超过2米、2层高的露台空间。
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主卧露台与客厅阳台完全打通,最终形成了长超过9米、进深超过2米、2层高的空中花园。在这里喝杯咖啡、饮点红酒、看两本书、画一幅画,很有情调。



还有新城这款117平的三房两卫户型。
同样是四开间朝南,面宽进深比达到1:0.75,南向面宽达到13米,整体更薄透,更多阳光照射。户型很好,通风采光极佳,进一步放大了主卧的重要性。

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主卧豪华套房,设置了步入式衣帽间和独立梳妆间,主人卫生间设计有浴缸,关上门就是一个小天地。梳妆台、衣帽间、社交餐厨,这样的户型里,大概离婚率也会降低。而且相较前面的设计,这个户型通道面积更小,空间使用更高效,居住体验上升一个等级。


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首改三房
同样面积实现更多功能

除了改善三房,今年也有不少房企推出90平左右三房的新产品,但目前来看,产品力提升不多,整体都比较中规中矩。但有一个趋势比较明显:相同面积,功能做得更强

这是改善时代的思路,有时候,改善不仅不等于空间更奢阔,反而意味着户型更加紧凑,在相同面积下,过更好的生活。压缩面积最大的难点,就是要兼顾居住的舒适度,保护居住者的尊严。首改三房户型设计往往在一些地方下功夫:

一、放弃动静分区理念,提高空间利用率

以前做户型的逻辑是要动静分区,这样晚上在客厅看电视或晚归的人,不会吵到已经睡觉的家人。

比如合肥万科这个95平三房,就是按照这样的逻辑设计的。但这样一来,就会出现较长的走道,造成一定空间浪费。
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在一二线大城市,房价高企,一平米好几万甚至上十万,就必须做到1平米都不能浪费了。

比如中海云熙约90㎡三房 ,据说得房率超过80%。整个户型确实相对实用,浪费少,三面宽朝南,而且在餐厅旁边还设置了一个冰箱位。不足的地方一是没有独立玄关,二是北向次卧尺度太小,影响居住体验。

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中海云熙建面约90㎡户型图

二、横厅设计提高动区体验

下面这个户型做了横厅设计,客餐厅一体化,形成6.3米开间的横厅,大大提升户型空间感,而且联动景观阳台,可以实现多个场景。
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广州珠江还出了一个86平3房2厅1卫的超薄户型,能做到大横厅设计,三开间朝南,朝南面宽接近11米,整个户型非常薄透。

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保利锦上91平3房2厅2卫,客餐厅和阳台形成了巨大的空间,但餐厅比较小,只能坐下4人,可能不够用。整体户型还是非常方正的。

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三、主卧套房基本已成标配

上海万科这个98平三房户型争议比较大。首先,这个是传统三段式户型,大进深小面宽,只有2个朝南开间,留给了主卧,然后客餐厅排布在西侧,客餐厅作为走道空间,空间效率和感觉不错。
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来自上海万科启宸项目的98平米户型

这个户型的创新点在于客厅双厅位置设置了大面积的转角飘窗,长度达到5.6米,很好地保证了室内采光。而且厨房也设有吧台,强调家人社交关系。

四、场景化设计,提高居住体验


比如绿城90平三房户型,不算是很集约,一是北向的次卧只有5个平方,真正算起来是2+1房,二是也没有做到玄关和套房设计。

但是这个户型有一个亮点就是场景化,作为绿城专门针对年轻人设计的青年系产品,这个户型增加了一些场景化的考虑,例如厨房的吧台设计,以及冰箱位的摆放。

对于忙碌的年轻人来说,冰箱更多的时候并不是放在厨房放菜用的,而是放可乐、啤酒,甚至是面膜。场景化的思路,是目前户型设计创新的一个比较重要的方向。

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小结

看了那么多户型,其实觉得,一些以产品力著称的房企,往往又有很强的局限性。例如,一些以豪宅和改善著称的房企,经常在刚需和首改产品上翻车。行业的眼光也不应该一直聚焦在所谓的“神户型”,常规户型的创新和持续优化,才是可持续的竞争力。
来源:明源地产研究院
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 发表于2020-10-29   |  只看该作者       筑龙币+10

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