[分享]因疫情,各大地产对住宅产品思考+做法+细节

发表于2020-10-20     426人浏览     1人跟帖     总热度:588  


大家都知道的一句话:“人到中年不得已,保温杯里泡枸杞”,其实不止到人中年,身边泡枸杞的年轻人也越来越多了,甚至在啤酒里加枸杞......

这是人们对健康关注度上升的直接体现。2019年国人健康报告显示,有96%的公众对自己的健康表示担忧。

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来源:丁香园&健康报:2019国民健康洞察报告

尤其一场疫情,让大家更加关注健康住宅,长期的居家生活,这份担忧再次被急剧扩大,人们意识到,健康不是未来的重要选择,而是当下的必选答案。

不仅让我们更深刻地体会到房屋户型、朝向、通风、日照等基本属性对居住体验的重要影响,同时让更每个家庭体会到房屋在空间设计、家居配置以及社区配套对生存状态的最直接的感受。

早在1990年,世界卫生组织就曾经提出“健康住宅”的理念,它是指“能使居住者在身体上、精神上、社会上处于良好状态的住宅”。

今天我们来看看各大房企对住宅室内健康的思考和做法。

PART
1
空间的需求多样化


户型设计,不仅关乎居住体验,更是健康水平的重要因素。
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来源:赛拉维-助家战“疫”大调查

住房空间需求一直是大家都不太满意的点,此次疫情,大家更是开拓了家庭活动的多样性,还增加了与家人的相伴时光,对空间的要求也越来越多样化。

正荣对自己提出更高要求,让家承载更多想象:
南北通透,百变空间;
室内动线更加合理;
增加居家办公区域、在线学习区域、休闲活动区域;
再小的刚需户型也需要可以消杀完成的玄关;
更加智能和健康;
.......

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疫情下新增需求分析 来源:正荣地产

融创进行了多样功能空间的针对性设计,赋予户型充分的弹性,用于满足不同成员对家中私密和交往活动的需求。

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户型创新提升示意图 来源:融创华北区域

以融创建筑面积约142㎡标准化户型为例,通过综合通风设计、双动线玄关设计、玄关储存空间设计、入户消毒设计、分隔卫生间设计和多样化活动空间设计,满足家庭成员的不同需求。

PART
2
会呼吸的房子


优良的通风和采光是优秀户型的第一要义,能否通风将会成为人们极端关注的问题,传统的塔式住宅和一梯多户板式住宅将遇到巨大的市场阻力。
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             塔式一梯六户
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             板式一梯四户 


可以看到,塔式住宅和板式住宅的中户,不仅不能直接通风,反而存在通过交通核交叉污染的风险。

而高层住宅若想解决通风问题,分交通核的设置将会为成主流。

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分交通核户型

由上图可见,分交通核时,所有户型均可实现自我的南北通风,大大降低在交通核部分发生的空气交叉感染风险。

但是很多城市却很难出现这样的户型,因为《城市管理技术规定》中严格限定了楼长(比如≤60米)或限定了高宽比(比如1:2;1:2.7)。
这些规定再加上日照、容积率等等要求,使得这些城市的住宅只能做成塔式或一梯多户的板式。
衷心希望这些城市能顺应时代的需求,为保障人民的生命、健康,鼓励可通风住宅的建设。

一般来说,户型方正,房子的整体利用率会更高,而南北通透、进深小的户型,房子自然通风,空气流动了,自然也就更健康。

因疫情,各大地产对住宅产品思考+做法+细节_8来源:网易数读

融创上海区域发布了未来居住关键词【健康】是排在首位的,是融创上海区域住宅设计的最重要的发力点之一,对户型进行改善升级,是融创上海区域正在践行并且将一直持续下去的户型设计理念。

比如无锡上新“融创运河映” 的约89㎡三房户型和约143㎡四房户型,皆为南北通透设计,不仅可以增强疫情期间的空气换新速率,在平时也会带来更好的空间使用体验。

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           约89㎡三房户型
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          约143㎡四房户型 


现代意义上,室内空气的流动主要由两部分组成,一是平面概念中类似于“南北通透”的通风原理;二是在新风系统的辅助下,立体风向的流动。

为了营造“横向通风”感,可以通过“两向通透”的设计,使户内由南至北形成穿堂风,或在南侧与西侧形成转角风,促进室内空气的横向流通。

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横向通风示意图 来源:融创华北区域

更重要的是,在室外空气不适宜通风的情况下,通过开启新风系统,可以有效提高室内外空气交换效率,促进室内的“竖向通风”。同时,兼顾采取IFD技术、PE生态模块等过滤吸附技术,保证空气洁净度,最大限度过滤细菌。

这样,“平面”与“竖向”通风设计“双管齐下”,有效提高室内空气流通速率,提高换气效率。

横向通风示意图 来源:融创华北区域

重庆首创天阅嘉陵建筑面积约188㎡户型,长约10m,面积约18㎡的景观阳台,全明采光,实在是太诱人了,豪华主卧套有270°转角飘窗,北向的一间卧室和客卫同样也配有飘窗。
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建筑面积约188㎡大平层户型平面 示意图

所有的房间均设置阳台或者飘窗,并且为增强阳光紫外线杀菌效果,在南向墙面设置大比例的窗户,让采光和通风水平大大超出平均水准。

世茂超大面宽横厅,让客餐厅共享南向阳光。
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客厅竖变横,来源:世茂房地产

世茂关注自然通风对整个户型的影响,在经过持续不断的用户需求调研后,逐渐放弃被称为“鼻子户型”(即南北不通透)的设计,将主力户型调整为南北通透、能带来流动风的透气户型,即使在不足100平的小户型,也能保证室内的自然通风。
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单向流正压新风系统 来源:世茂房地产

世茂选择最安全可靠的单向流正压新风系统,保证室内各个房间正压状态下空气的单向流通,从外窗渗透、自然排出;在确保空气流通的情况下,还能避免各房间的交叉影响。
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来源:世茂房地产

PART
2
可独立消杀的玄关


玄关作为入户第一步,需要具备入户即消毒,物品随手收纳的功能。

针对大户型产品,融创选择在门厅处设置完全分离的两条流线,即主要动线+辅助动线的“双动线”设计,一条连通家政空间,一条连通户内主要空间,设置洁污分区,且能使买菜等外界物品运输存放行为更加方便,分别满足不同功能、不同环境的使用需求。

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大户型双动线设计示意图

针对中小户型,融创未来更倾向采用玄关结合卫生间及储藏间的方式,回家先把衣物脱下放进衣柜消毒,再去卫生间洗手,将消毒洗手变成回家的第一步。

同时,在衣橱或储藏间设置紫外线消毒装置,避免将病毒带入室内活动空间。

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中小户型储藏间设计示意图 :融创华北区域

融创在玄关地面做10mm高差,设置脏、净分离区域,让进门动线和出门动线完美隔离鞋底的沙土。杜绝脏乱的玄关,让家永远整洁如新。

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旭辉CIFI-6的设计了花园入户玄关,全明通风,提供完整换鞋换衣空间,严格确保不把病毒“带回家”。

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科学合理布局,优化收纳空间 来源:旭辉集团

拓宽居家第一道防线——内外双玄关正荣重新审视玄关与收纳的关系,增大内外玄关容量,让业主有充足的收纳空间,让居家入户更安全。

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内外双玄关配置理念图 
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内外双玄关功能示意图 来源:正荣地产

一梯一户杜绝了和其他业主的接触,保利云上,户外预留的私享空间则给业主带来了更多 改造的可能性,疫情来临作为入户的消毒处理空间,放置消毒洗手液、消毒液、 存放外衣、鞋具、雨披等防疫物资,做到户内户外洁污分离。 

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二次洗消空间
   
从产品力上讲,保利云上的这道户外防线是建立在保利人性化的产品设计,站在业主的角度,想到每一个细节。 

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户外二次消毒实景图

PART
4
独立家政空间


独立的家政阳台,同样是一处细小却十分有效的创新升级。

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独立家政阳台示意图

业主可以在这里配置消毒烘干机、吸尘器等家政设备,洗衣、晾晒皆能在此处完成,同时承载部分收纳功能,大大减少了对日常作息空间的影响。

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家政区PLUS 来源:世茂房地产

世茂将玄关与家政区结合,让玄关承担起更多日常家政功能。回家后第一时间就能更换外套,洗手消毒,脏衣直接放入洗衣机。

PART
5
无接触更智能,更健康


碧桂园、融创、世茂等房企均提供健康家居升级,引入智能科技设备,例如智能净水、智能新风系统、紫外线消毒灯等产品。

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|紫外线消毒装置示意图

为衣柜配备杀菌灯,为卫生间配备智能杀菌马桶,为厨房配备紫外线加臭氧功能的消毒柜,安心守护日常生活的每一面。

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示意图

全屋净水对于未来居家生活也至关重要。通过前置过滤-中央净水-中央软水-末端直饮水等多重净水过滤程序,让人们长时间居家也能安心用水、放心喝水。

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户内绿色智能一体化示意图 来源:正荣地产


一场疫情,让我们同时看到了生命的脆弱和伟大,也让自我隔离的每个个体对“健康观念”有了全新的解读。

健康,就是返璞归真后的最终答案。
来源:搜建筑
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 发表于2020-10-20   |  只看该作者       筑龙币+10

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