国民萌叔 发表于2021-10-22 31人浏览 1人跟帖  

定位版、方案版和扩初版这三版目标成本的编制，一定程度上可以体现房企目标成本的编制水平，那么，标杆房企万科、恒大分阶段编制目标成本关注的点，值得其他房企借鉴。在目标成本的实际编制过程之中，由于各家房地产企业的历史经...

最新回复：六月的雨天  2021-10-22  

国民萌叔 发表于2021-10-22 22人浏览 1人跟帖  

前言：拿地之后作为项目成本开始介入，在方案最终确定之前上启动会之时，一般设计会提供一版暂定版的总图（大致确定，但未最终完全确定，很有可能未报批通过）。此时需要开始编制启动会版本的目标成本，那么作为项目成本不是拿到...

最新回复：六月的雨天  2021-10-22  

国民萌叔 发表于2021-10-22 12人浏览 1人跟帖  

房地产策划代理公司楼盘操盘金八条通过多年来与开发商博弈，将多个楼盘操盘经验、教训总结，前沿胜券顾问机构提炼出“楼盘操盘金8条”，现与业内分享：1.旗舰楼盘须有金三角，构建项目组的影响力项目总监、策划经理、销售经理三...

最新回复：六月的雨天  2021-10-22  

国民萌叔 发表于2021-10-22 8人浏览 1人跟帖  

随着招拍挂市场“两集中”后，房地产企业拿地成本越来越高，拿地机会越来越小，拿地的经济账也越来越算不过，甚至于出现宁愿缴纳违约金也要退地的情况出现。此时越来越多往昔不显山不漏水做旧改的房企悄然崛起，依托前几年屯下的...

最新回复：六月的雨天  2021-10-22  

国民萌叔 发表于2021-10-22 9人浏览 1人跟帖  

今年8月18日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会印发了《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》，提出“涉执房地产处置司法评估的价值类型宜为市场价格，难以评估市场价格的，一般评估市场价值。”对此，一些估价师和有关...

最新回复：六月的雨天  2021-10-22  

摇铃唤白鹿 发表于2021-09-01 231人浏览 2人跟帖  

1、关键词：地货比房地产地货比指的是：开发商买地的土地款跟将来建设后能卖掉的总货款之间的比例。计算方式：土地款/卖房总货款。根据任泽平《房地产周期》一书中（P315~P316）对北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、武...

最新回复：章鱼怪  2021-10-22  

南风向北 发表于2021-10-15 383人浏览 3人跟帖  

资料下载专区房地产营销资料[中山]住宅项目策略营销方案（169页）[贵阳]住宅项目营销策略方案（124页）经典公寓项目营销方案（105页）房地产渠道营销精细化讲义（59页）[台州]知名房企住宅项目营销报告（173页）淡市营销技巧及应...

最新回复：xxzjdwl  2021-10-20  

南风向北 发表于2021-10-13 203人浏览 2人跟帖  

房地产市场降温，客户也在悄然发生变化。有房企发现，客户变得更理性了。他们有着强烈的消费升级需求，产品品质提升排在购房期望的第一位。而且客户对产品的容错度更低了，验房都是拿着放大镜挑毛病。与此同时，传统营销手段的效...

最新回复：q5214508  2021-10-18  

摇铃唤白鹿 发表于2021-08-18 898人浏览 2人跟帖  

资料下载专区施工图审查资料机电专业施工图联合审图审查要点（2019版）建筑专业施工图联合审图审查要点结构专业施工图联合审图审查要点室内机电工程施工图审图要点室内二次设计图审核要点表住宅批量精装修施工图纸会审重点问题示...

最新回复：14721617  2021-10-16  

南风向北 发表于2021-10-13 100人浏览 1人跟帖  

“房子小，收纳难”东西越来越多，小户型空间越来越小，怎么收拾都显得拥挤。在寸土寸金的城市中，一个收纳功能强大的户型，是提高生活品质和舒适度的基础。合理的规划和方便的存取，才是家居收纳的王道。一个户型是否具备良好的...

最新回复：六月的雨天  2021-10-13  

南风向北 发表于2021-10-13 22人浏览 1人跟帖  

先回顾一下两道红线：2020年12月，人民银行、银保监会共同发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范...

最新回复：六月的雨天  2021-10-13  

摇铃唤白鹿 发表于2021-10-08 548人浏览 1人跟帖  

01容积率容积率是指小区地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于地产公司而言，容积率决定土地成本在全费用成本中的占比，而对于居民而言，容积率影响到居住的舒适度。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率越低，...

最新回复：六月的雨天  2021-10-08  

摇铃唤白鹿 发表于2021-10-08 145人浏览 1人跟帖  

怎么才能提高容积率呢？（以下仅指住宅项目，工业用地各地都普遍鼓励出于产业需要支持提高容积率）结合体制内与开发商工作的一些微不足道的经验。简单谈谈提高容积率的一些技巧，希望对大家有一些帮助，拓宽点解决问题的思路。如...

最新回复：六月的雨天  2021-10-08  

摇铃唤白鹿 发表于2021-10-08 46人浏览 1人跟帖  

1、常见的三种估值方式2、收益法之收益乘数法3、收益法之直接资本化法4、收益法之现金流折现法房地产开发商业主、投资者、经纪人或其他相关参与者，一定要常备资产估值的知识，资产交易是否可行，是否有利可图，在一定程度上体现...

最新回复：六月的雨天  2021-10-08  

摇铃唤白鹿 发表于2021-10-08 62人浏览 1人跟帖  

众所周知，逻辑五分法包括：城市逻辑、土地逻辑、产品逻辑、品牌逻辑、客群逻辑。操盘手需要根据项目的实际情况，从五种逻辑中选择1-2个进行着重讲述。逻辑选型是项目营销工作的第一步，保证了所有输出内容围绕一个中心点&口径的...

最新回复：六月的雨天  2021-10-08  

摇铃唤白鹿 发表于2020-10-29 390人浏览 2人跟帖  

户型，是开发商最重视的产品部分。每年各家开发商都会针对户型做升级优化，像前两年出现的很多神户型，主要集中在90平三房这个面积段。但明源君发现，今年的户型升级中，90平三房比较中规中矩，反而是120～140这个面积段的改善三...

最新回复：一漫  2021-10-05  

摇铃唤白鹿 发表于2021-09-28 18人浏览 1人跟帖  

「刚开始觉得影响不大，现在看来，被温水煮青蛙了」，最近，跟一百强房企高管私聊时，其如此慨叹。当时，我们谈论的是话题是「三道红线」。2020年8月，「三道红线」正式推出，当时不少规模房企的高层均表示影响不大。可是，随着...

最新回复：六月的雨天  2021-09-29  

摇铃唤白鹿 发表于2021-09-28 29人浏览 1人跟帖  

项目是地产行业前沿阵地的冲锋队，是完成经营指标的基础保障组织。项目总作为这个基础组织的带头人，如何落实公司的美好愿景，在项目开发的有限周期内，带好队伍，带领员工成长？“以人为本，事在人为”，是万变不离其宗的要旨。...

最新回复：六月的雨天  2021-09-29  

摇铃唤白鹿 发表于2021-09-28 160人浏览 1人跟帖  

-01-楔 子地产的成本控制，依然是一个极其重要的课题，这是一个系统课题，需要地产决策层的支持和支撑，否则一切的成本控制都是空谈。各家地产的成本控制从技术角度而言，大体相同，只是有的控的比较严格，有的控制比较稀松；技...

最新回复：六月的雨天  2021-09-29  

摇铃唤白鹿 发表于2021-09-28 18人浏览 1人跟帖  

虽然今年以来调控不断趋严，很多房企都觉得日子难过，但从数据上看，众多房企取得的全口径销售业绩良好。为何房地产行业融资通道不断收紧，房企的规模仍能保持增长？奥秘在于合作开发，数据显示，近年来，百强房企的平均销售权益...

最新回复：六月的雨天  2021-09-29