国民萌叔 发表于2021-10-22 8人浏览 1人跟帖  

随着招拍挂市场“两集中”后，房地产企业拿地成本越来越高，拿地机会越来越小，拿地的经济账也越来越算不过，甚至于出现宁愿缴纳违约金也要退地的情况出现。此时越来越多往昔不显山不漏水做旧改的房企悄然崛起，依托前几年屯下的...

最新回复：六月的雨天  2021-10-22  

国民萌叔 发表于2021-10-22 9人浏览 1人跟帖  

今年8月18日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会印发了《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》，提出“涉执房地产处置司法评估的价值类型宜为市场价格，难以评估市场价格的，一般评估市场价值。”对此，一些估价师和有关...

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南风向北 发表于2021-10-15 383人浏览 3人跟帖  

资料下载专区房地产营销资料[中山]住宅项目策略营销方案（169页）[贵阳]住宅项目营销策略方案（124页）经典公寓项目营销方案（105页）房地产渠道营销精细化讲义（59页）[台州]知名房企住宅项目营销报告（173页）淡市营销技巧及应...

最新回复：xxzjdwl  2021-10-20  

南风向北 发表于2021-10-13 100人浏览 1人跟帖  

“房子小，收纳难”东西越来越多，小户型空间越来越小，怎么收拾都显得拥挤。在寸土寸金的城市中，一个收纳功能强大的户型，是提高生活品质和舒适度的基础。合理的规划和方便的存取，才是家居收纳的王道。一个户型是否具备良好的...

最新回复：六月的雨天  2021-10-13  

南风向北 发表于2021-10-13 22人浏览 1人跟帖  

先回顾一下两道红线：2020年12月，人民银行、银保监会共同发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范...

最新回复：六月的雨天  2021-10-13  

南风向北 发表于2021-10-13 203人浏览 2人跟帖  

房地产市场降温，客户也在悄然发生变化。有房企发现，客户变得更理性了。他们有着强烈的消费升级需求，产品品质提升排在购房期望的第一位。而且客户对产品的容错度更低了，验房都是拿着放大镜挑毛病。与此同时，传统营销手段的效...

最新回复：q5214508  2021-10-18  

摇铃唤白鹿 发表于2021-10-08 548人浏览 1人跟帖  

01容积率容积率是指小区地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于地产公司而言，容积率决定土地成本在全费用成本中的占比，而对于居民而言，容积率影响到居住的舒适度。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率越低，...

最新回复：六月的雨天  2021-10-08  

摇铃唤白鹿 发表于2021-10-08 145人浏览 1人跟帖  

怎么才能提高容积率呢？（以下仅指住宅项目，工业用地各地都普遍鼓励出于产业需要支持提高容积率）结合体制内与开发商工作的一些微不足道的经验。简单谈谈提高容积率的一些技巧，希望对大家有一些帮助，拓宽点解决问题的思路。如...

最新回复：六月的雨天  2021-10-08  

摇铃唤白鹿 发表于2021-10-08 46人浏览 1人跟帖  

1、常见的三种估值方式2、收益法之收益乘数法3、收益法之直接资本化法4、收益法之现金流折现法房地产开发商业主、投资者、经纪人或其他相关参与者，一定要常备资产估值的知识，资产交易是否可行，是否有利可图，在一定程度上体现...

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摇铃唤白鹿 发表于2021-10-08 62人浏览 1人跟帖  

众所周知，逻辑五分法包括：城市逻辑、土地逻辑、产品逻辑、品牌逻辑、客群逻辑。操盘手需要根据项目的实际情况，从五种逻辑中选择1-2个进行着重讲述。逻辑选型是项目营销工作的第一步，保证了所有输出内容围绕一个中心点&口径的...

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摇铃唤白鹿 发表于2021-09-28 18人浏览 1人跟帖  

「刚开始觉得影响不大，现在看来，被温水煮青蛙了」，最近，跟一百强房企高管私聊时，其如此慨叹。当时，我们谈论的是话题是「三道红线」。2020年8月，「三道红线」正式推出，当时不少规模房企的高层均表示影响不大。可是，随着...

最新回复：六月的雨天  2021-09-29  

摇铃唤白鹿 发表于2021-09-28 29人浏览 1人跟帖  

项目是地产行业前沿阵地的冲锋队，是完成经营指标的基础保障组织。项目总作为这个基础组织的带头人，如何落实公司的美好愿景，在项目开发的有限周期内，带好队伍，带领员工成长？“以人为本，事在人为”，是万变不离其宗的要旨。...

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摇铃唤白鹿 发表于2021-09-28 160人浏览 1人跟帖  

-01-楔 子地产的成本控制，依然是一个极其重要的课题，这是一个系统课题，需要地产决策层的支持和支撑，否则一切的成本控制都是空谈。各家地产的成本控制从技术角度而言，大体相同，只是有的控的比较严格，有的控制比较稀松；技...

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摇铃唤白鹿 发表于2021-09-28 18人浏览 1人跟帖  

虽然今年以来调控不断趋严，很多房企都觉得日子难过，但从数据上看，众多房企取得的全口径销售业绩良好。为何房地产行业融资通道不断收紧，房企的规模仍能保持增长？奥秘在于合作开发，数据显示，近年来，百强房企的平均销售权益...

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摇铃唤白鹿 发表于2021-09-28 75人浏览 1人跟帖  

制造业有个热词，叫做OEM，就是代工的意思。在房地产行业，也有一个类似的词，叫代建：一家普通地产商，把自己的地块交给大牌房企来开发，打上这家大牌房企的旗号，这样就可以卖得更贵、更快。近几年，龙头房企发展成熟，拥有良...

最新回复：六月的雨天  2021-09-29  

摇铃唤白鹿 发表于2021-09-27 58人浏览 1人跟帖  

一土地划分的三种类型（一）根据土地所有权分类土地根据所有权分为国有土地和集体土地。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农...

最新回复：六月的雨天  2021-09-27  

摇铃唤白鹿 发表于2021-09-27 152人浏览 1人跟帖  

房企的核心能力，就是拿对地、定对位、做好产品。房地产核心价值链，越前端的，重要性越大，这三个核心方面决定了项目八成以上的成败，其他的方面做得再好，也只能小幅度影响成果。拿地，是房企最大的开支，也是最重要的决策，至...

最新回复：六月的雨天  2021-09-27  

摇铃唤白鹿 发表于2021-09-27 35人浏览 1人跟帖  

前言：拿地之后作为项目成本开始介入，在方案最终确定之前上启动会之时，一般设计会提供一版暂定版的总图（大致确定，但未最终完全确定，很有可能未报批通过）。此时需要开始编制启动会版本的目标成本，那么作为项目成本不是拿到...

最新回复：六月的雨天  2021-09-27  

摇铃唤白鹿 发表于2021-09-27 195人浏览 1人跟帖  

近几年，房地产比较火的一个词就是“网上开盘”，无论是开发商还是购房者都无可避免地遇到这样一个困惑：在线开盘选房好还是传统开盘选房比较好？两者有什么区别呢？在这里，简单给大家做一下对比：传统开盘情况下，所有的客户都...

最新回复：六月的雨天  2021-09-27  

摇铃唤白鹿 发表于2021-09-23 643人浏览 1人跟帖  

资料下载专区各类房地产项目专题研究相关资料旅游区会议度假主题型商业专题研究(136页)地级市购物中心专题研究（237页）综合商业体项目研究专题（77页）国内典型旅游地产案例研究（144页）医疗旅游地产专题研究（58页）工业地产...

最新回复：摇铃唤白鹿  2021-09-23