故事先生 发表于2020-01-08 693人浏览 1人跟帖  

一、直接降价1.直接降价采用直接下降价格的方式进行促销实操步骤或内容：1、短信、电话或其他媒体告知；2、开盘当天举办活动，直接签订协议作用及优势：开盘价格往往低于市场预期价格，容易引起市场轰动劣势：采用直接降价的形式...

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故事先生 发表于2020-01-07 923人浏览 1人跟帖  

前几天，留意到一个数据，据CRIC监测数据显示，四房成交占比越来越高了。CRIC重点监测了126个城市各户型成交套数，其中三房占比高达53.1%，稳居成交主力，四房比重升至18.6%紧随其后。但就增速而言，四房相较于2018年上涨了2.5个...

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故事先生 发表于2020-01-07 411人浏览 1人跟帖  

关乎千万家庭钱袋子的存量住房贷款利率定价基准切换，还是来了！12月28日，央行发布公告称，为进一步深化LPR改革，商业银行应自2020年3月1日起正式切换存量浮动利率贷款定价基准，原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年...

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故事先生 发表于2020-01-06 446人浏览 1人跟帖  

地产圈有一个常识，就是一个地产项目的成功基本遵循"4321"法则。即40%取决于拿对土地，30%取决于产品定位，销售企划20%，剩下10%是市场机会。所以，拿地正确与否，对开发商而言，至关重要。"可以说，拿地是一门科学，更是一门艺...

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故事先生 发表于2020-01-03 299人浏览 1人跟帖  

产权年限，一直都是购房者特别关注的问题。很多人都不懂为什么房子会有40年、50年和70年产权之分，有的会以为这就是房子的使用年限，甚至有人延伸出房子只能住几十年就不行了，是不是质量不好。也经常会有人问：是不是产权年限到...

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故事先生 发表于2020-01-02 582人浏览 1人跟帖  

近10年来，市面上自称优秀的住宅产品线不少，但随着时间流逝，却都出现了这样那样的问题：有的产品线，一两年后就过时了，只好退出市场，前期积累的资源、品牌也都没用了；还有的产品线，只适应某一个地区，房企扩张后，产品“跟...

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欠揍的蜗牛 发表于2016-01-28 1919人浏览 3人跟帖  

阅读引语业主在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的，消费者在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金，办理按揭手续签定合同，等待交房。对于大多数购房者来说对于房产开发是外行，无法检验自己所购买...

最新回复：从容淡定001  2020-01-01  

叶子451 发表于2019-12-31 730人浏览 1人跟帖  

随着房地产市场竞争日益加剧，如何以最优的成本开发出满足市场需求的房地产产品，实现“有钱花在刀刃上”，是房地产企业日益关注的问题之一。而房地产开发过程中产生的无效成本，无法获得客户的认同和补偿，对提升产品价值毫无益...

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叶子451 发表于2019-12-31 600人浏览 1人跟帖  

万科作为房产开发的领军企业，为了更好的实现战略目标，万科提出了整合营销的概念，以差异化、细分化的新品推广满足现代都市人的不同生命周期的人居要求。万科对客户进行全生命周期的细分，主要是通过家庭生命周期、价值观、支付...

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叶子451 发表于2019-12-31 1164人浏览 1人跟帖  

第一节 房屋建筑概述一、建筑的构成要素：构成建筑的主要因有三方面：建筑功能、建筑技术和建筑形象。1、建筑功能：是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求。2、建筑技术：是建造房屋的手段，包括建筑材料与制品技术、结...

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叶子451 发表于2019-12-31 397人浏览 1人跟帖  

2014年以来，文旅地产发展迅速。一方面是国家推出特色小镇、田园综合体的鼓励政策；另一方面也是因为房企看到了通过文旅勾地增加土储的前景。越来越多的公司进入文旅产业，如今百强房企已经有60%在做文旅项目。虽然投资和项目大...

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叶子451 发表于2019-12-30 477人浏览 1人跟帖  

作为一名投拓人，怎么可以不会写最基础的投资项目评估报告呢，要知道，这份报告可是价值亿金。在之前几期的课堂中，我们也提到过项目评估报告中的几个组成部分，比如：投资测算分析、项目本身的风险评估、市场调研等。本期，给大...

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叶子451 发表于2019-12-27 1187人浏览 1人跟帖  

推荐语房价如此之高，你知道房价由哪些成本构成吗？▌一、为取得土地开发使用权而发生的各项费用1.政府地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地...

最新回复：叶子451  2019-12-27  

叶子451 发表于2019-12-26 980人浏览 1人跟帖  

科学的组织架构是高效企业的基础！稳健开发的华润华润置地总部各部门对于地区公司的管控力度较弱，主要依赖于副总裁/助理总裁对于各地区公司进行大区分管，对各地区公司第一负责人授权非常大，这是基于华润置地良好的文化底蕴和...

最新回复：叶子451  2019-12-26  

几两放荡 发表于2019-06-03 2207人浏览 3人跟帖  

这两年，户型设计开始出现非常矛盾的特点。一是市场上好卖的房子，面积越来越大。从数据来看，成交结构上移的情况越来越明显，从一线到三四线都一样。从2011-2017年，小面积产品成交越来越少，而90-140/150㎡的中等面积产品占比...

最新回复：jfm1997  2019-12-25  

叶子451 发表于2019-12-25 962人浏览 1人跟帖  

“大运营”已经火了几年了。几年里，行业发生了很多变化，大运营也在因时而变。当下，“大运营”到底呈现出怎样的趋势？2020年，地产大运营又应该怎么干呢？从速度导向到利润导向“大运营”的内涵已发生改变2014年，某标杆房企在...

最新回复：叶子451  2019-12-25  

叶子451 发表于2019-12-25 170人浏览 1人跟帖  

在土地项目合作中，有许多的不确定性，需要对合作中可能发生的事项进行约定；而合同最根本的作用就是变“不确定”为确定，明确双方的责任、权利与义务。因而土地合同的作用体现在：一方面围绕项目涉及的土地使用权获取过程进行严...

最新回复：叶子451  2019-12-25  

叶子451 发表于2019-12-25 343人浏览 1人跟帖  

来源：网络

最新回复：叶子451  2019-12-25  

叶子451 发表于2019-12-25 432人浏览 1人跟帖  

那么：勾地到底是个什么鬼呢？一.揭开“勾地”制度的遮羞布①勾地的来源②勾地的官方定义③解读勾地④“勾地”制度的重要意义二.“勾地”的一般流程①“勾地”的一般流程图②常见“勾地”的“勾兑”勾当❶物业返还、溢价返还，逼...

最新回复：叶子451  2019-12-25  

叶子451 发表于2019-12-19 706人浏览 1人跟帖  

【项目管理】房地产项目标准化研究深度解析一、产品标准化背景、前提与策略1、产品标准化背景房地产行业正逐步走向成熟。产品也由粗放竞争向标准化竞争过渡，产品标准化带给企业效率、效益和成本、工程、采购等相关领域更多的价...

最新回复：叶子451  2019-12-19