叶子451 发表于2019-07-18 1460人浏览 1人跟帖  

当前我国商办用地供给规模较大，存量去化有限，部分城市面临较大的商办库存压力。经济增速放缓、商办类项目限购政策及电商市场崛起等内外部因素，对商业的冲击愈发强烈，商业地产行业变革压力愈发迫切。对此，2019年商业地产企业...

最新回复：叶子451  2019-07-18  

叶子451 发表于2019-01-07 1629人浏览 2人跟帖  

1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基...

最新回复：西有  2019-07-16  

叶子451 发表于2019-07-15 1171人浏览 1人跟帖  

随着各地高新区、经济开发区日益泛滥，以往传统的政府招商、广撒网及单纯的依赖政府招商模式效率日益日益低下，且过度竞争，成功率差。传统的方式是通过吸引龙头企业或优质企业，通过产业集聚效应，营造良好产业氛围，从而带动上...

最新回复：叶子451  2019-07-15  

叶子451 发表于2019-07-15 1070人浏览 1人跟帖  

2019年进程过半，从1-6月销售数据看，行业整体增速对比2018年已出现放缓迹象。规模化竞争仍在加剧，除了头部三甲冲刺减速外，各级阵容房企均保持了较高增长率，截止6月末，已有12家房企的全口径销售金额破千亿，销售额增长率均值...

最新回复：叶子451  2019-07-15  

叶子451 发表于2019-07-15 2155人浏览 1人跟帖  

老话说：没有金刚钻，不揽瓷器活。房企为什么最近开始重视产品、抓产品了？显然与不容乐观的销售形势和业绩压力有关，随着市场竞争越来越激烈，特别是面对将要触顶的市场天花板，企业一方面要想方设法保住排名不滑落，同时还要考...

最新回复：叶子451  2019-07-15  

叶子451 发表于2019-07-15 1814人浏览 1人跟帖  

前不久，一位地产人诉说，其所在公司的项目总跳槽去了某top5房企，干了几个月又跑回来了。原因是新东家要求项目总背经营指标，这位项目总去了以后适应不了。这并非个例。事实上，不同的房企，由于组织架构和管控模式的差异，项目...

最新回复：叶子451  2019-07-15  

叶子451 发表于2019-07-15 489人浏览 1人跟帖  

常常有人问，贷款买房，需还贷几十年，万一有一天需要用钱或者不想要了，正在还贷中的房子可以卖掉吗？怎么卖？ 其实还贷中的房子是可以进行买卖的，前提是必须取得不动产权证，没有不动产权证，便不能进行交易。至于具体的交易...

最新回复：叶子451  2019-07-15  

叶子451 发表于2019-07-15 830人浏览 1人跟帖  

今天，我们来介绍房地产合作开发操作要点。01合作开发的概念及特征根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称“《土地使用权纠纷司法解释》”）第十四条的有关规定，合作开发房地...

最新回复：叶子451  2019-07-15  

叶子451 发表于2019-07-08 1797人浏览 2人跟帖  

买房就像找男朋友，户型是五官，楼层是身高。硬件方面，姑娘们最关心的就是外貌和个头，买房也是一样，楼层是除户型外广大人民群众最为关心的问题！今天，将为大家详细分析各楼层的利弊，让你轻松选到适合自己的好楼层~1什么样的...

最新回复：安年XS  2019-07-13  

叶子451 发表于2019-07-11 2588人浏览 1人跟帖  

1 绪 论1998至2010年（除2008年以外），是中国房地产的“黄金时代”，其主要特征是投资高速增长、交易量和房价持续暴涨、市场供不应求、房企利润可观。而从2011年开始，诸多指标开始降速，行业告别高增长，步入中速增长阶段，也...

最新回复：叶子451  2019-07-11  

叶子451 发表于2019-07-04 11290人浏览 3人跟帖  

养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、...

最新回复：SSS沉  2019-07-09  

叶子451 发表于2019-07-08 1427人浏览 1人跟帖  

之前有一些朋友问新芽关于敏感性分析的问题，这里通过两个简单的案例，来讲解如何做单因素和多（双）因素的敏感性分析。敏感性分析是分析项目评价指标（如内部收益率、净现值、投资回收期）对主要变动因素变化而发生变动的敏感程...

最新回复：叶子451  2019-07-08  

叶子451 发表于2019-07-08 903人浏览 1人跟帖  

任何交易都可能存在风险，房地产并购交易也不例外。为应对交易中的风险，保障资金及项目的安全，交易各方均可能要求对方提供相应的增信措施，为自身的权益提供保障。今天，我们与各位读者简要讨论一下房地产并购交易中常见的增信...

最新回复：叶子451  2019-07-08  

叶子451 发表于2019-07-08 1022人浏览 1人跟帖  

在买东西的时候，人们最怕买到假的东西，比如假药，假手机。感情有假，就连买房，户型也有假。购房者都喜欢购买南北通透的户型，不仅通风好，采光也好，但是要是买到假南北通透的户型可就糟心了，不仅居住不舒服，还影响今后的二...

最新回复：叶子451  2019-07-08  

叶子451 发表于2019-07-08 868人浏览 1人跟帖  

只要付了钱房子就是你的？当然不是！那么，一套正常的住宅应该有哪些“身份证”呢？这些证书没有的话会面临哪些风险？除了五证，还应该注意什么呢？从拿地建房到销售商品房 开发商必须有“五证”《国有土地使用证》；《建设用地...

最新回复：叶子451  2019-07-08  

叶子451 发表于2019-07-08 2097人浏览 1人跟帖  

土地增值税是以转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，实行四级超率累进税率的一个税种。对于房地产企业来说，土地增值税是一个税负较重的税，而土地增值税的清算...

最新回复：叶子451  2019-07-08  

叶子451 发表于2019-07-01 2362人浏览 2人跟帖  

本次分享的内容提要此次课程所探讨的房地产前期策划，是指土地已经获得而规划设计尚未完成前的策划工作，其策划的核心在于”指导开发“前期策划做什么？宏观中观与微观的关键点前期策划的基本结构前期策划报告的简洁逻辑框架房地...

最新回复：auggie05  2019-07-05  

593781595 发表于2018-11-08 3816人浏览 5人跟帖  

对项目总的发问!项目利润是怎样计算出来的？房地产经营需要哪些要素投入？什么样的房地产项目才是好项目？第一部分：房地产测算基础1.房地产估算的思路2.房地产估算的假设第二部分：房地产成本构成对于一般租售型房地产开发项目...

最新回复：张东e  2019-07-03  

叶子451 发表于2019-06-28 4961人浏览 2人跟帖  

近段时间，业内关于产业地产的文章频发，有两个非常有趣的观点，一个说“一个波澜壮阔的产业地产大时代正在到来。”，另一个说“产业地产即将迎来阵痛和洗牌的十年”。朋友问我怎么看，我说“说的都对。”““房住不炒”、“租购...

最新回复：lwcxyd  2019-07-02  

叶子451 发表于2019-07-01 1105人浏览 1人跟帖  

我国从古至今对房子的朝向都是比较看重的，很多购房者在了解房子的时候也会重点关注朝向问题，朝向不好就不会考虑购买。但其实有些朋友对朝向也只是半知半解，如果想要买到一个好朝向的房子，这样可是不行的。大家应该都听过阳台...

最新回复：叶子451  2019-07-01