叶子451 发表于2019-07-11 2588人浏览 1人跟帖  

1 绪 论1998至2010年（除2008年以外），是中国房地产的“黄金时代”，其主要特征是投资高速增长、交易量和房价持续暴涨、市场供不应求、房企利润可观。而从2011年开始，诸多指标开始降速，行业告别高增长，步入中速增长阶段，也...

最新回复：叶子451  2019-07-11  

叶子451 发表于2019-07-08 1427人浏览 1人跟帖  

之前有一些朋友问新芽关于敏感性分析的问题，这里通过两个简单的案例，来讲解如何做单因素和多（双）因素的敏感性分析。敏感性分析是分析项目评价指标（如内部收益率、净现值、投资回收期）对主要变动因素变化而发生变动的敏感程...

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叶子451 发表于2019-07-08 903人浏览 1人跟帖  

任何交易都可能存在风险，房地产并购交易也不例外。为应对交易中的风险，保障资金及项目的安全，交易各方均可能要求对方提供相应的增信措施，为自身的权益提供保障。今天，我们与各位读者简要讨论一下房地产并购交易中常见的增信...

最新回复：叶子451  2019-07-08  

叶子451 发表于2019-07-08 1022人浏览 1人跟帖  

在买东西的时候，人们最怕买到假的东西，比如假药，假手机。感情有假，就连买房，户型也有假。购房者都喜欢购买南北通透的户型，不仅通风好，采光也好，但是要是买到假南北通透的户型可就糟心了，不仅居住不舒服，还影响今后的二...

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叶子451 发表于2019-07-08 868人浏览 1人跟帖  

只要付了钱房子就是你的？当然不是！那么，一套正常的住宅应该有哪些“身份证”呢？这些证书没有的话会面临哪些风险？除了五证，还应该注意什么呢？从拿地建房到销售商品房 开发商必须有“五证”《国有土地使用证》；《建设用地...

最新回复：叶子451  2019-07-08  

叶子451 发表于2019-07-08 1797人浏览 2人跟帖  

买房就像找男朋友，户型是五官，楼层是身高。硬件方面，姑娘们最关心的就是外貌和个头，买房也是一样，楼层是除户型外广大人民群众最为关心的问题！今天，将为大家详细分析各楼层的利弊，让你轻松选到适合自己的好楼层~1什么样的...

最新回复：安年XS  2019-07-13  

叶子451 发表于2019-07-08 2097人浏览 1人跟帖  

土地增值税是以转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，实行四级超率累进税率的一个税种。对于房地产企业来说，土地增值税是一个税负较重的税，而土地增值税的清算...

最新回复：叶子451  2019-07-08  

叶子451 发表于2019-07-04 11290人浏览 3人跟帖  

养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、...

最新回复：SSS沉  2019-07-09  

叶子451 发表于2019-07-02 6547人浏览 5人跟帖  

随着城市化发展进程的加快，客户对入住房屋的要求越来越多，对房产的景观设计要求亦是不断提高，万科房地产顺应行业的发展，制定了万科景观标准化手册，并为其系统的解读，以至于更有效的提升客户生活满意度、有效地控制景观建设...

最新回复：叶子451  2019-08-05  

叶子451 发表于2019-07-01 2362人浏览 2人跟帖  

本次分享的内容提要此次课程所探讨的房地产前期策划，是指土地已经获得而规划设计尚未完成前的策划工作，其策划的核心在于”指导开发“前期策划做什么？宏观中观与微观的关键点前期策划的基本结构前期策划报告的简洁逻辑框架房地...

最新回复：auggie05  2019-07-05  

叶子451 发表于2019-07-01 1105人浏览 1人跟帖  

我国从古至今对房子的朝向都是比较看重的，很多购房者在了解房子的时候也会重点关注朝向问题，朝向不好就不会考虑购买。但其实有些朋友对朝向也只是半知半解，如果想要买到一个好朝向的房子，这样可是不行的。大家应该都听过阳台...

最新回复：叶子451  2019-07-01  

叶子451 发表于2019-06-28 4961人浏览 2人跟帖  

近段时间，业内关于产业地产的文章频发，有两个非常有趣的观点，一个说“一个波澜壮阔的产业地产大时代正在到来。”，另一个说“产业地产即将迎来阵痛和洗牌的十年”。朋友问我怎么看，我说“说的都对。”““房住不炒”、“租购...

最新回复：lwcxyd  2019-07-02  

叶子451 发表于2019-06-28 1132人浏览 1人跟帖  

常有人说，地产人真的很苦逼啊！我说，是啊。怎么个苦逼法呢？我们今天用曲线图来盘点一下。脱发、发际线上移是很多地产人的噩梦。有人说，与脱发的自己和解，是地产人成熟的标志。可在颜值被狠狠拉低的事实面前，谁又能淡然处之...

最新回复：叶子451  2019-06-28  

叶子451 发表于2019-06-28 885人浏览 1人跟帖  

新房交房的时候还是需要交很多费用的，如果你在交房之前没有把这些费用准备好，在交房的时候就会比较麻烦了。很多购房者都知道，买房并不只是要准备好房款，还需要准备好其他的费用。很多购房者以为自己付清了全部费用，收房的时...

最新回复：叶子451  2019-06-28  

叶子451 发表于2019-06-26 1087人浏览 1人跟帖  

尾房，顾名思义就是剩下的房子，然而，事实上真的是如此吗？此外，在多数购房者眼中，尾房甚至就等同于烂尾房，也就是很差劲的房子，因此在买房时大家基本都不会考虑尾房。虽然尾房与烂尾房相差一个字，但却有着天壤之别，也许从...

最新回复：叶子451  2019-06-26  

叶子451 发表于2019-06-26 1077人浏览 1人跟帖  

也许在购房的时候，有些人会选择房贷方法，虽然说现在的房贷利息很高，但是大多数购房者也是没有办法，只能够选择这种方法。但是有些人想要在房贷申请的过程中更名，但不太确定房贷没还完可以更名吗以及贷款买房应注意什么等等注...

最新回复：叶子451  2019-06-26  

叶子451 发表于2019-06-26 907人浏览 1人跟帖  

作为父母，如果你想把房子留给子女，会选择什么方式呢？在房价日益高涨的时代，许多家长选择给孩子留下房产，但即使是一家人，房产过户也不是那么简单的事情。目前来看，房屋过户主要分为三种方式——赠与、继承、买卖。这三种不...

最新回复：叶子451  2019-06-26  

叶子451 发表于2019-06-24 943人浏览 2人跟帖  

某地产A公司的一个项目公司，在今年年初制定了年度销售目标，5个月内，每个月均没有完成对应的销售目标。考虑到多方面因素，该项目公司在年中考核时，不得不调整了销售目标。糟糕的是，在新修订的销售目标公布后，相关部门考核指...

最新回复：叶子451  2019-06-24  

叶子451 发表于2019-06-24 1713人浏览 1人跟帖  

业内一直有一种说法，很将做住宅比作小学生，而将做商业和产业地产比作大学生和研究生，可见做商业和产业地产不容易。然而，现如今想要进入高能级城市拿地，规模想要持续做大的话，这两个业态都难以避免要做。怎么才能做好？如果...

最新回复：叶子451  2019-06-24  

叶子451 发表于2019-06-24 774人浏览 1人跟帖  

因为面临着房价的巨大压力，许多人都是选择贷款买房，但是我们都知道房贷最长的时间是30年，那么对于还房贷的这个问题，许多人都不清楚，有的人只是循规蹈矩，一点一滴的选择慢慢还，但是有的人可能会有其他的选择，比如有的人会...

最新回复：叶子451  2019-06-24