故事先生 发表于2020-03-26 53人浏览 1人跟帖  

最近，土拍市场的火热程度出人意料。根据中原地产统计显示，2020年1-2月份全国50大城市合土地出让金额5180亿，同比上涨4.1%。在成交总价TOP10城市中，一线城市上海、北京增速分别为112%、14%，增速明显加快。但大家可能也留意到...

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故事先生 发表于2020-03-23 1080人浏览 2人跟帖  

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故事先生 发表于2020-03-16 1240人浏览 1人跟帖  

《城市用地分类与规划建设用地标准》是由住建部发布，目的是为统筹城乡发展，集约节约、科学合理地利用土地资源，促进城乡的健康、可持续发展。根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，用地分类包括城乡用地分类、城市建设用地...

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故事先生 发表于2020-03-10 893人浏览 1人跟帖  

01设计1、交通状况。2、风玫瑰图及常年主导风向。3、小区可开口方向。4、用地面积、容积率、建筑限高、建筑密度、绿地率、各方向退线要求5、配套公建（社区、物业、养老、换热站、开闭所、变电所等）要求。6、幼儿园及室外活动场...

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故事先生 发表于2020-02-25 541人浏览 1人跟帖  

疫情下，拿地到底要考虑哪些因素，总体来说有两种声音。一种是说没有影响，因为现在2月份拿地，真正动工怎么都到4月份了吧，而那是疫情已得到基本控制，总体来上影响不大。而另一种说法，便是存在影响，体现在工期、成本、产品等...

最新回复：故事先生  2020-02-25  

故事先生 发表于2020-02-24 153人浏览 1人跟帖  

2020年伊始，突如其来的疫情对中国的春节假日按下了“暂停键”，诸多行业运营均受到了一定影响。房地产行业多地线下售楼处关停，原有的三四线返乡置业高峰消失，同时为防控疫情多数省份发出推迟复工通知，加上偿债高峰来临的压力...

最新回复：故事先生  2020-02-24  

故事先生 发表于2020-02-10 266人浏览 1人跟帖  

一个项目推进到一定阶段，就要把双方洽谈的具体细节落实到纸面上，起草交易合同，由于每个项目具体情况不同，所以很难找到两个完全相同的交易合同。尽管如此，合同的起草也遵循一定的基本原则。01招拍挂这种模式下开发商需要和国...

最新回复：故事先生  2020-02-13  

故事先生 发表于2020-02-03 503人浏览 1人跟帖  

房地产开发公司是如何获得土地的呢？房地产根据土地的用途分类。由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类:(一)根据土地的用途分类:根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市...

最新回复：故事先生  2020-02-03  

故事先生 发表于2020-01-13 155人浏览 1人跟帖  

我们知道，开发商拿地是为了赚钱。但这只是理论上的，更多的时候我们发现，从开发商拿地的价格来看，和赚钱好像关系并不大。然后我们不得不发出灵魂的呐喊：为啥啊，这么拿地图啥？本文就是罗列四种拿地逻辑和目的。开门见山讲清...

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叶子451 发表于2019-12-25 432人浏览 1人跟帖  

那么：勾地到底是个什么鬼呢？一.揭开“勾地”制度的遮羞布①勾地的来源②勾地的官方定义③解读勾地④“勾地”制度的重要意义二.“勾地”的一般流程①“勾地”的一般流程图②常见“勾地”的“勾兑”勾当❶物业返还、溢价返还，逼...

最新回复：叶子451  2019-12-25  

叶子451 发表于2019-12-12 537人浏览 1人跟帖  

最新回复：叶子451  2019-12-12  

叶子451 发表于2019-12-10 150人浏览 1人跟帖  

10月25日，万科（000002.SZ）2019年前三季度的业绩出炉，根据财报，今年1至9月份万科实现销售合同金额4756.1亿元，同比增长10.2%；净利润182.4亿元，同比增长30.4%，同比增幅均超过2018年。发展到一定阶段的大企业，保持一个高增...

最新回复：叶子451  2019-12-10  

叶子451 发表于2019-12-02 77人浏览 1人跟帖  

土地划拨和土地出让，这两个词在生活中常常让人无法摸清头脑。究竟这两个词的区别代表的是什么意思，它们的差异还有有多大呢?简单来说，划拨和出让的区别指的是国有土地使用权的取得方式不同，而在不同土地权属性质前提下，土地...

最新回复：叶子451  2019-12-02  

叶子451 发表于2019-11-26 1342人浏览 1人跟帖  

引言：我们生活的城市都已经“这样了”，此时此刻，你的幸福指数是不是在逐步降级呢？为了提升人们对美好生活的向往，《城市居住区规划设计标准》（以下简称“新规”）应运而生。但是，你以为的当真是你以为的吗？NO！梦想很丰满...

最新回复：叶子451  2019-11-26  

叶子451 发表于2019-11-15 136人浏览 1人跟帖  

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叶子451 发表于2019-11-14 135人浏览 1人跟帖  

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河崎渡 发表于2019-10-28 32人浏览 1人跟帖  

前不久，国家统计局公布了今年1~9月份的楼市数据。数据显示，9月份全国新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平。如果看前9个月，虽然商品房累计销售面积同比下跌了0.1%，但是累计销售额依然同比上涨了...

最新回复：叶子451  2019-10-29  

风月不等闲 发表于2019-09-13 191人浏览 1人跟帖  

虽然现在一般不直接公布商品房均价，但根据国家统计局公布的数据（销售金额/销售面积=均价），我们可以推算出，2019 年上半年，全国商品房的均价是9329元/平方米，同比上涨7.50%。然而，中指院的数据显示，今年上半年，全国300个...

最新回复：叶子451  2019-09-16  

叶子451 发表于2019-08-01 675人浏览 1人跟帖  

任凭头部房企刹闸降速，“千亿”还是大多数企业想要努力达成的目标。只有跨过这道门槛方才被视为进入安全阵营，才有机会获得更多的拿地机遇、更低的融资成本、更优的人力资源，否则在强者恒强的背景下极易面临“不进则退”的窘境...

最新回复：叶子451  2019-08-01  

叶子451 发表于2019-04-22 1656人浏览 1人跟帖  

这篇文章主要整理自某标杆房企在一二级市场拿地时，付出的一些惨痛代价，很多房企尽管有非常强大的风控和律师团队，依然由于一些疏忽，在各个可能出现法律纠纷的地方还是没能避免踩坑。01一级市场拿地的5大坑？﹀尽管一级市场远...

最新回复：叶子451  2019-04-22