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检索到6498条内容

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故事先生 发表于2020-05-11  92人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

房地产业是一个多环节多程序的过程,从前期的获取土地,中间的工程建设,后期的营销推广以及贯穿始终的资金链。开发商在一系列的运作过程中逐步完成房地产产品到客户居住的房地产商品的转变。也只有将“房子”引入商品的角色开发...

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故事先生 发表于2020-05-09  671人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

各公司基本都有项目大营销全景体系,但有专门针对渠道的全景体系不多,今天梳理了营销渠道开盘前120天全景6321+7体系(6321是指营销重要节点,7是指匹配节点的渠道7大招式),希望对大家有所帮助。公司拿完地后,营销便要开始着...

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故事先生 发表于2020-05-09  248人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

最近,由于疫情的影响,行业内掀起了一股健康住宅的热潮。什么才是健康住宅?根据世界卫生组织(WHO)的定义,所谓“健康”就是指在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态,而不是单纯指疾病或体弱。换言之,健康住宅应该是...

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故事先生 发表于2020-05-07  79人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

咱们做房地产销售的经常跟客户谈论专业的知识,假如咱们自己有些专业的知识都一知半解的话,客户对我们的信任度就会大大的打折扣,今天整理了关于房地产的一些容易混淆的专业知识,赶紧收藏吧!一.CBD中央商务区(Central Busin...

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故事先生 发表于2020-05-07  31人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

通常我们经常会听说房子的抵押,而且抵押的概念也广为人知,那么何为解押?顾名思义,就是和抵押正好相反,通俗点说,就是把抵押出去的房子赎回来。如果房子处于抵押状态下是没有办法出售的,想要卖房子必须先进行解押。下面我们...

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故事先生 发表于2020-05-07  437人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

过去成功的开发商分两类,一类靠经营取胜,一类靠产品取胜。这两类房企优势和短板都很明显,到达一定的规模之后,企业如果还想有大的飞跃,就必须要补齐短板。这两年行业逐渐接近规模天花板,行业进入降杠杆周期,再加上客户需求...

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故事先生 发表于2020-05-07  141人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

俗话说,金杯银杯不如老客户的口碑。老带新是性价比最高的拓客方式。据统计,置业顾问40-60%的成交业绩都来源于老带新。老带新的重要性和好处大家都知道,为什么很多地产项目总是做不好?认为,其中一个原因在于很多项目把老带新...

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故事先生 发表于2020-05-06  696人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

一二级联动,都是直接与地方政府洽谈的想要通过勾地模式低价获取土地,就是需要弄明白如何打动政府。忠叔认为现在的勾地必须在3方面拥有充分的实力:勾地能力、资金实力以及团队。NO.1一二级联动的3要素1.勾地能力是基础(1)地...

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故事先生 发表于2020-05-06  869人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

某地产企业,从地区发迹,到布局全国。从2017年的900亿,到2018年的1600亿元,到2019年破双千亿,如果不出意外,在未来两年,他将稳步迈向叁千亿的步伐。在现阶段仍然属于规模竞赛的阶段,都讲究先业务后管理。但是业务发展过快...

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故事先生 发表于2020-05-02  70人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

现在合作开发基本成了房地产开发的主流模式,但合作开发实在太复杂了,存在各种各样的问题,如何避免掉坑里呢,今天先来讲两个比较重要的问题。一、注册及实收资本影响 注册资本是企业全体股东认缴出资额的总和,新公司法对企业...

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欠揍的蜗牛 发表于2016-02-24  3613人浏览  10人跟帖   来自:全案策划  

内容提要为什么万科所到之处对其他开发企业形成摧枯拉朽的竞争之势?没有别的原因,只因为:同样的品质,万科敢卖更低的价格,同样的价格,万科能提供更高的品质。万科为什么敢降低价格而品质更优?原因无他,只因为万科通过领先...

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故事先生 发表于2020-04-30  424人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

一、阶段性程序简述以协议出让方式取得国有土地使用证(一)建设项目用地预审阶段1、办理建设项目选址意见书2、办理土地勘测定界3、办理建设项目用地预审报告书4、办理建设用地规划许可证及设计要点(二)建设项目用地报批审查阶...

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故事先生 发表于2020-04-30  130人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

作为地产营销从业人员,大家都知道渠道是营销工作中不可或缺的一部分,有的公司把渠道类工作单独划分了出来,有的公司则把渠道类工作安排在销售端或者策划端。不管如何划分渠道工作,只要符合项目实际需求,达成相应指标都可行。...

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故事先生 发表于2020-04-29  136人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

目前产业地产行业极具规模,但已然存在运营困难。政府、开发商和入驻企业的三者之间的合作与博弈,是园区的一大特色,而转换思维,实现创新新思维则是成功的关键。01产业地产开发的关键问题开发模式从公司决策层面,进入产业地产...

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故事先生 发表于2020-04-29  35人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

户型对于一套房产来讲尤为重要,有的时候甚至比楼层、梯户比等都重要,另外买房时挑选户型时有很多讲究的,很多人由于不了解一些特殊户型的缺点,导致入住后住的很不舒适。通常情况下,四方宽敞、采光性好、布置协调的户型是上乘...

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故事先生 发表于2020-04-21  1481人浏览  3人跟帖   来自:全案策划  

内容提要1、建筑、规划、户型全面系统分析2、经典的、个性的案例红线道路红线与用地红线之间区域为代征道路用地,不计入净用地范围用地红线与建筑退线之间区域为净用地范围,属于项目使用,围墙可以建到用地红线处道路边线为规划...

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故事先生 发表于2020-04-28  67人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

房地产企业的成本核算,最重要的是确定和划分成本核算对象和成本项目。成本核算对象是房地产企业在开发经营过程中,为归集和分配费用而确定的费用承担者。成本核算对象是对不同开发成本项目的归集。一、开发成本对象确定原则成本...

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故事先生 发表于2020-04-27  768人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

项目运营管理的基本功就在于进度管理,即通过分级计划管理的机制(构建以集团关键节点计划、项目主项计划、专项计划和部门月度计划的四级计划管理体系),充分聚焦项目开发,强化集团一城市一项目纵向协同和投资、设计、工程等职能...

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故事先生 发表于2020-04-26  28人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

想要买房,没有点购房知识是不行的。买房首先需要了解房产相关的名词意思,这样才能更加明确交易涉及的内容是什么,避免上当受骗。下面就为大家整理了一些必备的房产知识,一起来了解一下吧!一、现房和期房:现房是已经建好的房...

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故事先生 发表于2020-04-26  49人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

01什么算公建配套#案例1——开发商“登山哥”取得一块300亩的住宅净地,为了提升小区服务品质,又从相邻商业体处购得土地5亩建造一社区活动中心,产权归企业所有,活动中心无偿为小区业主使用。登山哥认为,该社区活动中心是非盈...