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检索到6498条内容

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故事先生 发表于2020-05-20  100人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

这37个潜规则反映了房地产投资开发的基本规律、地产行业财务分析和会计准则特点,熟知其中31道以上的是地产老炮,可以自由对地产投资发表评论;熟知21-30道的,评论要谨慎谦虚;熟知11-20道的,要多看少说;熟知10道以下的一定不...

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故事先生 发表于2020-04-22  714人浏览  2人跟帖   来自:全案策划  

导读随着国内疫情得到有效控制,房地产市场正逐步恢复。前几期我们全面分析了疫情对住房需求,房地产销售、投资和融资的影响,本期我们着重分析疫情对房地产行业竞争格局的影响。摘要集中度提升是我国房地产行业近十年的显著趋势...

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故事先生 发表于2020-05-19  23人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

商业地产租赁合同的效力问题1售后包租的效力认定问题我们认为,《商品房销售管理办法》的规定属于管理性规定,且非法律和行政法规,因此不影响售后包租行为的效力。实践中要区分售后包租与借贷融资的关系,如果不具有房产销售的...

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故事先生 发表于2020-05-18  319人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

地产上半场,以高周转为代表的地产开发在中国地产行业上引发了轰轰烈烈的大讨论,褒贬不一。一面市场倒逼开发商做大规模、抢占市场、争取最大的生存空间,一面是行业对高周转引发的质量事故深恶痛绝。是高周转引发了层出不穷的质...

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故事先生 发表于2020-05-18  785人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

导读2020年4月,中央政治局会议强调,要积极扩大有效投资,实施老旧小区改造。老旧小区改造顺应了人们对美好生活的追求,是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。本文作为老旧小区改造研究系列的第一篇,主要探索三大问题:老...

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故事先生 发表于2020-05-18  186人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

今年的疫情,让很多人切身感受到了物业服务的重要性。其实,做好交付后的项目运维和社区服务,仅仅是最初级的物业服务。现在,真正好的物业服务,已经渗透到前端规划设计、施工建设、营销策划、分户验收、竣工验收等多个环节。物...

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故事先生 发表于2020-05-18  52人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

有人说,房地产行业是个没太多技巧的行业。不管你是否认同这句话,房地产近几年野蛮粗暴的经营确实让人觉得技巧无用,但现在,改变正在水面下酝酿。之前我们以为靠加班、靠死磕就能跨过难关,但那终究只是潮水推着你前进。当潮水...

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故事先生 发表于2020-05-17  263人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

采用 EPC、工程总承包模式、实施规模化应用和采用标准化设计等是解决装配式建筑造价偏高的内在因素。一定比例面积奖励、提前预售回款、节税节息等政策红利是弥补装配式建筑增量成本的外在因素。01前期费用的管控措施房地产开发的...

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故事先生 发表于2020-05-17  325人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

1980年4月邓小平书记提出“出售公房、调整租金、提倡个人建房买房”的设想,正式拉开了住房制度改革的序幕,中国的房地产业也正式开始启程,经过30多年的探索和发展,现在已经形成了独有的、丰富的、完善的营销策划体系的构架和...

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故事先生 发表于2020-05-17  179人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

项目定位思考过程:是不断逼定和耦合的过程第一部分:土地研究要点与方法:土地研究区域规划:土地研究的重点内容区域价值平台决定了项目打造的方向挖掘区域价值的四种方法土地研究初步成果第二部分:市场研究三大研究重点事实-...

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故事先生 发表于2020-05-15  23人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

置业首先要考虑的就是自己的支付能力以及资金的流动性,如果购房者未来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话,可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。想了解买房或者卖房的时机吗?您需要了解下文的七大黄金定律。一、...

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故事先生 发表于2020-05-15  131人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

阅读引语随着房地产市场竞争日趋激烈,购房者置业行为和心理的不断成熟,房地产营销已不仅仅是停留于表面,而是注重挖掘内涵方面,倡导一种更深层次、更有力量的营销模式。恒大发展速度和模式受到业界的重视,其发展多年以来,已...

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故事先生 发表于2020-05-15  56人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

当前,对房企来说,最重要的莫过于两件事:一是销售,二是投资。躺着赚钱的时代过去,拿对地十分关键。怎么拿?可以先看看标杆是怎么干的。销售百强企业总货值规模已经达到42万亿,其中10强房企的总土储货值高达18万亿,占百强总...

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故事先生 发表于2020-05-14  805人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

一、委托设计院做建设项目的修建性详细规划办理单位:规划设计研究院所需材料:规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件所需费用:一公顷1.5元,价格可以协商取得材料:《项目修建性详细规划》二、规划方案的报审办理单位...

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故事先生 发表于2020-05-13  899人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

10元1年认证E会员,筑龙全网资料免费下载!1、E会员认证方法:点击下方蓝色标题资料,点击下载附件,过程中提示你升级E会员!2、资料下载方法:手机:点击资料链接后要跳转到筑龙学社APP进行下载。电脑:点击下方资料复制链接在...

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故事先生 发表于2020-05-12  33人浏览   来自:全案策划  

中介公司参与新房业务已是板上钉钉,但如何能做好,并将其发展成为长期可持续的重点业务,还需持续沉淀。与二手类似,新房业务管理逻辑亦应从房源端管理与客源端管理两个角度探究,本篇我们聚焦房源端管理之拿盘策略。什么项目可...

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故事先生 发表于2020-05-12  248人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

经过一段时间的沉寂,最近土地市场又火了,而且是越来越火。而因为一些政策的出台,和市场的变化,拿地的逻辑也在发生一些改变。如果不了解这些改变,就一头冲进去,很可能就会犯错误。下面,就来说说这些改变……在经济发达地区...

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故事先生 发表于2020-05-12  67人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

一直以来,现金流管控都应该是房企的管理重点,但长期的牛市,让房企的企业家们淡忘了这个底线。目前市场动荡叠加年初的疫情冲击,地产行业内融资受阻、销售回落、开工延迟让众多房企的现金流暴露出问题。而此时的“病急乱投医”...

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故事先生 发表于2020-05-12  74人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

一、产品的调研只有对楼盘进行充分的调研,才能找出了自身的弱点和优点,审视产品,摆正了迎战市场的恰当位置。这样,我们才能对症下药,才能在理性的基础上,充分发挥产品的优势点,策划才能行之有效。(1)物业的定位;(2)建筑、...

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故事先生 发表于2020-05-11  24人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

平时大家做收并购,遇到的各种情况都有。有时也会碰到极端的案例,合作方没有办法把资产剥离给你,这时候怎么办呢。举例:购买的土地当中,合作方有一部分商业地产,商业地产当初在购买的时候,政府就限定必须成立项目公司进行整...