摇铃唤白鹿 发表于2020-12-09 2146人浏览 2人跟帖  

01第一步：获取优质土地，定位精准获取一块优质土地，项目就成功了一大半。集团要求各区域及投资团队要拿“能够获得成就共享的地”。土地获取需要经历土地信息收集、意向地块谈判、集团立项、定位策划、定案、摘牌及后续办证等工...

最新回复：柒月733  2020-12-26  

故事先生 发表于2020-12-18 646人浏览

不知道有多少产品生产的审批流和生产工序能比房地产开发更加复杂？房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。第一部分，房地产开发公...

最新回复：故事先生  2020-12-18  

摇铃唤白鹿 发表于2020-12-16 281人浏览 1人跟帖  

房企对于产品定位，通常有两种方式。第一种，先拿地，根据土地的经济指标等限制条件，做产品定位。然后再去市场寻找对应的客户；第二种，先研究地块所在区域的客群，进行客群细分，结合地块指标筛选目标客群，以目标客群的需求为...

最新回复：361150717  2020-12-16  

摇铃唤白鹿 发表于2020-11-14 1610人浏览 2人跟帖  

从房地产营销角度来看，一个规划设计方案的好坏，在很大程度上决定着一个项目的成败命运。那么，我们怎样去审视一个规划设计方案？评价分析一个规划设计方案，出发点是什么？根据业内人士的实践经验，对规划设计方案的评价分析应...

最新回复：土木三班倒  2020-11-26  

摇铃唤白鹿 发表于2020-11-19 123人浏览 1人跟帖  

当前，房地产行业进入了大洗牌时代，市场马太效应愈发明显，房企无不面临着全新的发展问题和多重压力。增长放缓，盈利能力下降流动性降低，负债率走高行业分化加剧，强者恒强，行业门槛提高行业集中率提高，未来头部房企将独占8...

最新回复：361150717  2020-11-19  

摇铃唤白鹿 发表于2020-11-11 1225人浏览 1人跟帖  

资料下载专区房地产精品讲义资料住宅项目交通核研究讲解（图文丰富）住宅核心筒及公共户内空间设计技术（图文）公馆BOT项目景观方案设计（附图丰富）房地产项目用地拆分案例讲解（PPT）房地产开发项目规划设计讲义（80页）房地产...

最新回复：361150717  2020-11-12  

摇铃唤白鹿 发表于2020-10-26 958人浏览 2人跟帖  

房地产项目开发是一个系统工程，从土地获得，到研发设计、政府报建、工程施工、市场销售、交房、物业管理和后期运行，每一个环节密切相关。这就需要针对公司已经开发的项目设计在报建工作中出现的一些情况作分享和分析，其目的是...

最新回复：ktgs  2020-10-31  

摇铃唤白鹿 发表于2020-10-27 217人浏览 1人跟帖  

来源：房地产大咖汇

最新回复：361150717  2020-10-27  

故事先生 发表于2020-10-15 1383人浏览 1人跟帖  

从房地产营销角度来看，一个规划设计方案的好坏，在很大程度上决定着一个项目的成败命运。那么，我们怎样去审视一个规划设计方案？评价分析一个规划设计方案，出发点是什么？根据业内人士的实践经验，对规划设计方案的评价分析应...

最新回复：361150717  2020-10-15  

摇铃唤白鹿 发表于2020-10-09 1256人浏览 1人跟帖  

1土地的获取细节在现阶段根据《城市房地产管理法》的有关规定，用地的取得方式有三种：❶是通过国家出让方式获得（即通过土地一级市场取得）❷是通过转让方式获得（即通过土地二级市场取得）❸是通过与当前的土地的使用者合作等...

最新回复：361150717  2020-10-09  

故事先生 发表于2020-09-09 462人浏览 2人跟帖  

房地产项目开发是一个系统工程，从土地获得，到研发设计、政府报建、工程施工、市场销售、交房、物业管理和后期运行，每一个环节密切相关。这就需要针对公司已经开发的项目设计在报建工作中出现的一些情况作分享和分析，其目的是...

最新回复：小Y老师777  2020-09-16  

故事先生 发表于2020-09-09 1712人浏览 3人跟帖  

第一部分 房地产开发工程建设流程管理第一章施工准备阶段工作流程管理第一节施工准备阶段工作流程房地产开发建设过程中，工程建设工作早在开发报建时即已展开，在企业取得《建设用地规划许可证》和《国土证》后工程口即可介入。...

最新回复：小Y老师777  2020-09-16  

故事先生 发表于2020-07-06 973人浏览 3人跟帖  

01开发阶段——投前◆ 一旦投资难以逆转。因此，项目获取前的投资决策分析成为整个开发过程中最为基本、最为关键的一项工作、其目的就是通过一系列的调查研究和分析、为企业选择一个最佳的，可行的项目开发方案，提供依据◆ 这阶...

最新回复：啦啦歌MinGW  2020-07-13  

叶子451 发表于2019-12-31 1126人浏览 3人跟帖  

房地产开发流程大体上包括以下10个阶段：（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确...

最新回复：sina9910  2020-07-05  

故事先生 发表于2020-06-24 867人浏览 1人跟帖  

房地产项目开发是一个系统工程，从土地获得，到研发设计、政府报建、工程施工、市场销售、交房、物业管理和后期运行，每一个环节密切相关。这就需要针对公司已经开发的项目设计在报建工作中出现的一些情况作分享和分析，其目的是...

最新回复：故事先生  2020-06-24  

叶子451 发表于2020-06-18 91人浏览 1人跟帖  

这段时间应邀为某市地方政府制定更新顶层制度设计思路。深有感触，地方政府有魄力，也有想法，希望借助城市更新突破现有土地紧缺的格局，解决各种城市发展过程中的问题，也很有虚心学习深圳等地的先进经验，但是为何制定的更新政...

最新回复：叶子451  2020-06-18  

故事先生 发表于2020-05-17 958人浏览 2人跟帖  

以下控制流程图仅供参考，根据企业部门实际情况及开发节奏相应调整。来源：房智赢

最新回复：songqingzhen222  2020-05-21  

故事先生 发表于2020-05-14 953人浏览 3人跟帖  

01一.房地产开发概览①房地产开发八大流程②房地产开发中23个关键节点：③何谓房地产项目的五证两书？④开发中涉及的政府部门&文件❶.房地产开发过程中所涉及的部门有:❷.房地产开发过程中从政府部门取得的主要证件有:❸.房地产...

最新回复：songqingzhen222  2020-05-21  

故事先生 发表于2020-05-20 374人浏览 1人跟帖  

常用术语1、出让面积：所出让土地的占地面积。2、计容建筑面积：计容建筑面积即小区内所有计算容积率的建筑面积之和，等于规划建筑用地面积*计算容积率。一般情况下，计容面积小于等于建筑面积。3、容积率：地上建筑物的总建筑面...

最新回复：故事先生  2020-05-20  

故事先生 发表于2020-05-12 248人浏览 1人跟帖  

经过一段时间的沉寂，最近土地市场又火了，而且是越来越火。而因为一些政策的出台，和市场的变化，拿地的逻辑也在发生一些改变。如果不了解这些改变，就一头冲进去，很可能就会犯错误。下面，就来说说这些改变……在经济发达地区...

最新回复：故事先生  2020-05-12