南风向北 发表于2021-11-06 26人浏览 1人跟帖  

在“两集中供地”等各类调控政策丛出、土地红利和金融红利逐步消失的大环境之下，行业盈利空间收窄，“保利润”成为房企经营的第一要务。作为房企利润操作空间最大的环节，投资环节的重要性不言而喻，但其一直存在诸多痛点，尤其...

最新回复：六月的雨天  2021-11-09  

摇铃唤白鹿 发表于2021-09-27 152人浏览 1人跟帖  

房企的核心能力，就是拿对地、定对位、做好产品。房地产核心价值链，越前端的，重要性越大，这三个核心方面决定了项目八成以上的成败，其他的方面做得再好，也只能小幅度影响成果。拿地，是房企最大的开支，也是最重要的决策，至...

最新回复：六月的雨天  2021-09-27  

摇铃唤白鹿 发表于2021-09-01 610人浏览 1人跟帖  

前段时间，深圳、天津、济南、青岛、杭州等城市相继提出二批次集中供地暂缓，更改竞拍规则，引发了地产人的诸多猜测。目前，天津、青岛、杭州、福州、广州等城市已经重新启动了第二轮土拍。当然，也如大家所预测一致，这次土拍规...

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摇铃唤白鹿 发表于2021-08-19 65人浏览 1人跟帖  

房地产业内有句话“营销时流的泪，都是拿地时脑子里进的水”，可见土地的好坏对于房地产公司来讲有多重要了。作为一直从事住宅设计的一名非著名一级注册建筑师，20多年来，从超一线的北京到六七线的乡镇，现场踏勘地块数不胜数，...

最新回复：六月的雨天  2021-08-19  

摇铃唤白鹿 发表于2021-05-17 161人浏览 1人跟帖  

示范区是地产项目的销售道具，更是展现企业品牌的最佳处所。示范区在行业内称为展示区、体验区或者营销中心，也有叫售楼处、售楼部。它可以是实体，即未来交付区的一部分；也可以是临建，新辟或租赁场地搭设。示范区以助力营销为...

最新回复：361150717  2021-05-17  

摇铃唤白鹿 发表于2021-03-06 196人浏览 1人跟帖  

2020年中央坚持“房住不炒”总基调不变，房地产金融审慎管理正式开启。2021年，房地产企业把控好拿地节奏和力度，将对企业发展产生重要影响。在此，我们选取中指院百亿排行榜TOP10房企作为样本，洞察分析2020年TOP10房企的投资拿...

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摇铃唤白鹿 发表于2021-03-01 95人浏览 1人跟帖  

整个房地产融资可以分三大环节：第一步是前端拿地融资，第二步是房地产开发贷款，第三步是达到预售条件的销售资金回笼。前端拿地成本占比是最高的，在北京、上海这样的一线城市，占比可能高达70%以上，在武汉这样的二线城市，也...

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摇铃唤白鹿 发表于2021-01-27 22人浏览 1人跟帖  

拿地是一个苦逼的活，项目若后期卖得好，没人会记得；若后期砸了，一定怪没拿好地，又要出现投拓大型背锅现场。地拿砸了，一切就都砸了，但事实大多是，地拿好了，又开始做砸项目。避免做砸项目？远离这8大坑！1/过于依赖未来规...

最新回复：361150717  2021-01-27  

摇铃唤白鹿 发表于2020-11-12 32人浏览 1人跟帖  

万科郁亮曾言：“我们跟农民是一样的，对农民来说，明明知道天气对收成影响很大，还是要把种好地当成第一位，而不是天气作为第一位。如果种好地作为第一位，不管外面什么样，勤勤恳恳把地种好，面对不确定性、外部的变化，我们一...

最新回复：361150717  2020-11-12  

摇铃唤白鹿 发表于2020-09-03 35人浏览 1人跟帖  

土拍市场竞争的日趋激烈，地块总价越来越高，很多房企连凑够保证金都够呛，因此选择了联合拿地，降低自有资金支出，这已经形成了一种新的行业趋势。全行业的地产公司都在探索联合拿地，有的公司通过联合拿地尝到了甜头，实现了既...

最新回复：361150717  2020-09-03  

摇铃唤白鹿 发表于2020-07-21 75人浏览 1人跟帖  

投资的内涵及方式1何谓房企的投资工作。房企的投资工作是以获取土地收益权利的一项前期工作，包含收益预测及土地获取两大关键性环节。2主流房企经济测算要点。现阶段主流房企强调“ 快周转” ，以快速做大资产规模及销售额为企业...

最新回复：361150717  2020-07-27  

故事先生 发表于2020-05-15 56人浏览 1人跟帖  

当前，对房企来说，最重要的莫过于两件事：一是销售，二是投资。躺着赚钱的时代过去，拿对地十分关键。怎么拿？可以先看看标杆是怎么干的。销售百强企业总货值规模已经达到42万亿，其中10强房企的总土储货值高达18万亿，占百强总...

最新回复：故事先生  2020-05-15  

故事先生 发表于2020-05-12 248人浏览 1人跟帖  

经过一段时间的沉寂，最近土地市场又火了，而且是越来越火。而因为一些政策的出台，和市场的变化，拿地的逻辑也在发生一些改变。如果不了解这些改变，就一头冲进去，很可能就会犯错误。下面，就来说说这些改变……在经济发达地区...

最新回复：故事先生  2020-05-12  

故事先生 发表于2020-04-20 222人浏览 1人跟帖  

产业地产，最重要的是三个环节。第一靠产业规划拿到地；第二靠产业资源招到商；第三靠产业运营服好务。三个环节是每一个产业地产从业者的基本功。本文聚焦第一个环节，讨论如何做一份打动人心的产业规划。1产业规划的层次产业规...

最新回复：故事先生  2020-04-20  

故事先生 发表于2020-04-16 86人浏览 1人跟帖  

经历了前几年疯狂拿地的时代，各开发商联合拿地已成主流，一片和谐声中，各家测算模式也不再那么神秘。综合来看，各家决策依据虽不尽相同，但关注指标也是项目最关键指标，主要有以下几个：净利率（静态）、年化ROE（静态）、项...

最新回复：故事先生  2020-04-16  

故事先生 发表于2020-03-26 53人浏览 1人跟帖  

最近，土拍市场的火热程度出人意料。根据中原地产统计显示，2020年1-2月份全国50大城市合土地出让金额5180亿，同比上涨4.1%。在成交总价TOP10城市中，一线城市上海、北京增速分别为112%、14%，增速明显加快。但大家可能也留意到...

最新回复：故事先生  2020-03-26  

故事先生 发表于2020-03-16 39人浏览 1人跟帖  

近几年，房地产行业的规模和集中度急速提升，与之相随的是，各房企的组织架构变动也越发频繁。巨头碧桂园，去年至今组织架构更是已进行了数次调整。为啥？因为房企的组织架构，好比军队打仗的“阵型”，每家房企都有自己的阵法；...

最新回复：故事先生  2020-03-16  

故事先生 发表于2020-03-10 893人浏览 1人跟帖  

01设计1、交通状况。2、风玫瑰图及常年主导风向。3、小区可开口方向。4、用地面积、容积率、建筑限高、建筑密度、绿地率、各方向退线要求5、配套公建（社区、物业、养老、换热站、开闭所、变电所等）要求。6、幼儿园及室外活动场...

最新回复：故事先生  2020-03-10  

故事先生 发表于2020-02-25 541人浏览 1人跟帖  

疫情下，拿地到底要考虑哪些因素，总体来说有两种声音。一种是说没有影响，因为现在2月份拿地，真正动工怎么都到4月份了吧，而那是疫情已得到基本控制，总体来上影响不大。而另一种说法，便是存在影响，体现在工期、成本、产品等...

最新回复：故事先生  2020-02-25  

故事先生 发表于2020-02-24 153人浏览 1人跟帖  

2020年伊始，突如其来的疫情对中国的春节假日按下了“暂停键”，诸多行业运营均受到了一定影响。房地产行业多地线下售楼处关停，原有的三四线返乡置业高峰消失，同时为防控疫情多数省份发出推迟复工通知，加上偿债高峰来临的压力...

最新回复：故事先生  2020-02-24