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检索到6498条内容

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[分享]房地产项目销售收入测算详解

摇铃唤白鹿 发表于2021-03-06  229人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

随着房地产行业逐步进入白银时代，行业利润率逐渐下降，而项目的好坏直接影响房企的利润和现金流。今天我们学习销售收入测算篇。一、项目盈利测算总思路根据是否考虑资金的时间价值，房地产项目盈利测算可分为静态测算、动态测算...

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[分享]房地产项目定位的十个要素，项目总必看！

精

摇铃唤白鹿 发表于2021-03-03  762人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

定位是对项目市场营销过程中的战略、策略、战术等一系列概念问题的明确界定。具有排他性。定位是突出事务最典型、最主要、最关键的特性或核心，因此定位也是整个营销体系中最基本的也是最具决定性的要素。01目标消费群定位目标消...

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[分享]容积率怎么计算？有什么规定？

摇铃唤白鹿 发表于2021-03-01  114人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

1.容积率概念容积率指项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目净用地面积（总用地面积中扣除公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等）的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要...

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[分享]收藏 | 成本管理必备十项基本功！

摇铃唤白鹿 发表于2021-03-01  468人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

成本管理必备十项基本功1、成本的概念成本是指为达到特定目的而发生或应发生的价值投入，它用货币单位来衡量成本不仅是指产品成本，而且还反映各部门控制成本的成本成本不仅指耗费已发生的实际成本，还包括在经营活动中，可能发...

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[分享]从拿地到销售，房地产项目各阶段该如何融资

摇铃唤白鹿 发表于2021-03-01  95人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

整个房地产融资可以分三大环节：第一步是前端拿地融资，第二步是房地产开发贷款，第三步是达到预售条件的销售资金回笼。前端拿地成本占比是最高的，在北京、上海这样的一线城市，占比可能高达70%以上，在武汉这样的二线城市，也...

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[分享]什么是得房率？得房率多少合适？

摇铃唤白鹿 发表于2021-02-27  46人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

很多购房者都是第1次接触“得房率”一词，对于“得房率”的概念还不是很清楚。得房率作为大家买房的重要参考标准，得房率的大小牵动着购房者的心，但也有不少朋友只是听说过得房率，它与我们生活息息相关，是买房选房的一个重要...

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[分享]不可不知的九个房地产知识

摇铃唤白鹿 发表于2021-02-27  27人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

1楼盘均价顾名思义当然是楼盘的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平。但大家会发现,用标着的“均价”来买房,往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格?开发商在开盘销售之前根据当前的市场...

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[分享]房地产行业规划设计相关尺度

摇铃唤白鹿 发表于2021-02-27  79人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

消防1．消防车道宽度不应小于4m。转弯半径不应小于9~10m，重型消防车不应小于12m，穿过建筑物门洞时其净高不应小于4m，供消防车操作的场地坡度不宜大于3%。2．高层建筑的周围应设有环形消防车道。当设环形消防车道困难时，可沿高...

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[分享]经济适用房和商品房的区别

摇铃唤白鹿 发表于2021-02-27  19人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

买房子是我们生活中的一件大事，面对房价如此之高的今天，选择一套合适的住房不但需要在精力上付出很多，也需要花费不小的财力，市面上存在销售的房屋大都是商品房和经济适用房两种，今天小编就为大家详细的介绍一下经济适用房和...

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[分享]新版 | 土地一二三级开发全流程基本知识！

精

摇铃唤白鹿 发表于2021-02-24  810人浏览  3人跟帖   来自:全案策划  

土地一级开发土地一级开发概念土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一...

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[分享]融创、万科、中海的四房户型，太优秀了！

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摇铃唤白鹿 发表于2021-02-24  1671人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

经历了2020年的疫情后，房地产产品需求结构发生了一定变化。据克而瑞统计，变化在于一方面疫情下居民收入预期下滑，小面积二房产品去化速度放缓。另一方面疫后改善需求进阶，120-140平方米四房及以上产品显著上扬，尤其是豪宅市...

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[分享]房产抵押贷款利息计算明晰

摇铃唤白鹿 发表于2021-02-24  14人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

房产抵押是指产权人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。那么，房产抵押贷款利息应该怎么计算呢？房产抵押贷款...

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[分享]房地产开发阶段各环节所需文件材料

精

摇铃唤白鹿 发表于2021-02-24  642人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

房地产项目开发过程中需要大量的报批报建材料，本文梳理了从项目立项到销售过程中所需要用到的文件资料，非常实用，值得分享收藏~1立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设...

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[分享]房地产公司的八大投资误区

摇铃唤白鹿 发表于2021-02-24  56人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

随着房地产行业进入调控深水区，行业周期表现为箱体窄幅震荡，对于房地产企业而言，提高利润和行业竞争力显得尤为关键主要体现在两点：（1）操盘能力，主力体现在产品力、营销能力、成本控制能力、融资能力等方面，是个综合作用...

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[分享]地产进入薄利时代，房企上哪找新利润增长点

摇铃唤白鹿 发表于2021-02-22  46人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

近年来由于地价上涨、成本提升、售价受限等原因导致房地产利润空间进一步压缩，和一位百强房企的朋友聊天时，他们近两年的规模增长了一倍但是利润总额却没有变化，这已经不是个例而是所有房企面临的前所未有的挑战。不少房企的净...

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[分享]收藏 | 浅谈项目报建工作管理！

摇铃唤白鹿 发表于2021-02-22  162人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

项目报建工作一般理解为止于施工许可证办理完成，其实完整的项目报建工作自项目公司设立至项目竣工备案完成时止有关报批的全部工作。说起做报批报建，大家认为不就是跑手续嘛，帮公司在酒桌上吃吃喝喝，这份工作换谁都能干。只要...

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[分享]收藏 | 设计阶段的44条成本控制策略！

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摇铃唤白鹿 发表于2021-02-22  681人浏览  3人跟帖   来自:全案策划  

案例：某大型房地产项目做方案设计阶段的盈利分析报告时，发现新一期的盈利指标水平比刚开发完成的前一期好不了多少，而该期的各种条件及市场状况要比前一期好的多。是什么原因导致这样的结果呢？是计算错误？成本估算指标偏高？...

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[分享]收藏 | 236条土地利用规划名词解释！

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摇铃唤白鹿 发表于2021-02-22  566人浏览  3人跟帖   来自:全案策划  

一、基本名词（ 33 条）1.1 土地利用人类通过一定的活动，利用土地的属性来满足自己需要的过程。1.2 土地利用现状在一定区域范围内调查时 土地的利用类型 、 数量、质量、分布 及利用 状况 。1.3 土地利用现状分类主要依据土地的...

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[分享]房地产销售经理50个问答

摇铃唤白鹿 发表于2021-02-22  41人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

1．当案场人员因销售遇到较大困难与抗性时，怎么办？答：首先分析抗性与困难，通过自己的专业能力和集思广益，设计几套解决的方案，并由自己在实际操作中实际演示，取得良好效果以增强其他销售人员信心。2．当案场人员取得良好销...

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[分享]龙湖、万科、绿城的精装亮点！！

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摇铃唤白鹿 发表于2021-02-18  1023人浏览  3人跟帖   来自:全案策划  

随着各地精装修政策的相继出台，各房企之间在精装修领域的火拼也将更加激烈。如何从0开始做精装，具体到设计层面，标杆房企又有哪些亮点可以学习？首先，从标准化下的个性化到真正意义的定制化。做定制精装风险较大，因此户数较...

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