故事先生 发表于2020-03-25 325人浏览 1人跟帖  

01住宅户型溢价点▿（一）户型赠送案例一：Ø高赠送：套内约52㎡实得约60㎡，赠送率13.33%Ø一变二：阳台和空中院馆，经改造后可得标准两室一厅一卫；Ø关注点：阳台、储藏室、空调机位Ø功能齐全，户型紧凑，赠送多。案例二：Ø...

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故事先生 发表于2020-03-18 396人浏览 1人跟帖  

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故事先生 发表于2020-03-11 35人浏览 1人跟帖  

笔者按：　开年以来，不少百强房企进行了重大的架构和人事调整，调整的情况特别折射出以头部房企为代表的提升效能及竞争力的诉求。在房企区域公司自力更生的要求下，如何尽可能地找寻到有效的资金及合作方成为房企当下的重要任务...

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叶子451 发表于2019-12-02 165人浏览 1人跟帖  

房地产的成本控制大体经历了三个过程，第一过程是成本核算时代，设计院出图，开发商单位算账，最后给施工单位结算，成本管控具有了事后控制的特点，；随着开发商项目经验的增多，项目的成本具有了经验，开发成本的控制随着进入了...

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叶子451 发表于2017-03-30 2676人浏览 6人跟帖  

房地产开发流程大体上包括以下10个阶段：（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确...

最新回复：zhushanmei  2019-10-16  

叶子451 发表于2019-10-06 540人浏览 1人跟帖  

人人都希望成本越低越好，可谁也没有想过，有些成本是企业的生命线，省了公司会垮！上市房企的净利润率已经下降到10%左右了!不过，好多人还是觉得房地产开发商的血管里依然留着不道德的血。其实，由于楼市持续低迷，不少房企已经...

最新回复：叶子451  2019-10-06  

叶子451 发表于2019-07-11 2588人浏览 1人跟帖  

1 绪 论1998至2010年（除2008年以外），是中国房地产的“黄金时代”，其主要特征是投资高速增长、交易量和房价持续暴涨、市场供不应求、房企利润可观。而从2011年开始，诸多指标开始降速，行业告别高增长，步入中速增长阶段，也...

最新回复：叶子451  2019-07-11  

叶子451 发表于2018-04-02 1429人浏览 1人跟帖  

摘要：在房地产开发过程中，非常重要和关键的一步就是进行规划与设计，从某种程度上来说，前期规划设计的好坏将直接影响到整个房地产开发的质量与水平。因此，加强对房地产开发中规划设计重要性与价值的分析非常有必要。中国论文...

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叶子451 发表于2017-01-12 6013人浏览 11人跟帖  

【导读】房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企...

最新回复：jilizzb  2018-01-13  

叶子451 发表于2017-12-05 1583人浏览 5人跟帖  

一、成本分类口径及核算（一）成本分类１、土地成本２、开发成本：①前期费用；②建造成本（考虑到内外区分，划分“鹏欣建安，其他建造成本”二类）；③工程配套（大、小配套费用）；④后期费用；⑤间接费用。３、管理费用；４、...

最新回复：gold5251  2017-12-27