稀有物 发表于2021-11-11 330人浏览 1人跟帖  

资料下载专区成本管控资料一、成本管理知名地产公司成本管理应知应会（74页）知名地产公司成本管理制度（2019年）标杆房地产成本管控实操（2021年）房地产成本管理关键节点工具表（共36个）知名地产集团目标成本管理作业指引装配...

最新回复：稀有物  2021-11-11  

摇铃唤白鹿 发表于2021-08-30 20人浏览 1人跟帖  

当前的地产行业，做亏本买卖似乎已成常态，就连行业排名靠前的top房企也无法幸免。某top房企这两年在某区域做了14个项目，其中有接近6成都亏损了。另一top房企的高管则直言，公司有40%的项目亏损，40%的项目营收平衡，只有20%的...

最新回复：六月的雨天  2021-08-30  

摇铃唤白鹿 发表于2021-08-25 869人浏览 2人跟帖  

资料下载专区房地产投资测算、成本资料一、房地产投资测算房地产开发项目经济测算培训（117页）上市公司全套内部测算IRR表格（含23个表）[浙江]房地产项目测算表（自动计算）新建房地产项目成本测算表格（全套）标杆房企投资测算...

最新回复：langhun2012  2021-08-30  

摇铃唤白鹿 发表于2021-07-13 685人浏览 2人跟帖  

一、建设项目投资估算（一）建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投...

最新回复：龙友15576100  2021-08-02  

摇铃唤白鹿 发表于2021-05-12 254人浏览 2人跟帖  

前言 项目投资测算是房地产企业获取项目必须要做的，是对于项目的盈利能力的数字化呈现，由于投资测算的重要性，标杆企业的投资测算模型趋于标准化。由于各公司的经营模式不同，有的公司倾向规模，有的公司倾向利润，因而投资测...

最新回复：zwhain1314  2021-06-05  

摇铃唤白鹿 发表于2021-05-17 655人浏览 1人跟帖  

一、建设项目投资估算（一）建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投...

最新回复：361150717  2021-05-17  

摇铃唤白鹿 发表于2021-02-24 56人浏览 1人跟帖  

随着房地产行业进入调控深水区，行业周期表现为箱体窄幅震荡，对于房地产企业而言，提高利润和行业竞争力显得尤为关键主要体现在两点：（1）操盘能力，主力体现在产品力、营销能力、成本控制能力、融资能力等方面，是个综合作用...

最新回复：361150717  2021-02-24  

摇铃唤白鹿 发表于2021-02-05 56人浏览 1人跟帖  

已经过去的2020年对房企来说是艰难的一年。疫情黑天鹅的横空出世打的各个房企措手不及，对整个行业产生了颠覆性的影响。三道红线和房地产贷款集中管理制度更是让整个行业哀鸿遍野。从房企进入白银时代到万科高喊活下去再到政策的...

最新回复：361150717  2021-02-05  

摇铃唤白鹿 发表于2021-01-07 55人浏览 1人跟帖  

想要获得稳定的投资回报，投资者需要考虑若干因素，包括房屋空置率、抵押情况、居住者平均收入、社区及房屋设施状况等。当然，对于房产经纪人的了解也是必不可少的。01 选择投资项目时切勿着急想清楚自己买房的目的，是为了孩子...

最新回复：361150717  2021-01-07  

摇铃唤白鹿 发表于2020-12-09 781人浏览 2人跟帖  

房地产开发成本计算方法 一、建设项目投资估算建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为...

最新回复：weifanglct  2020-12-15  

摇铃唤白鹿 发表于2020-10-13 208人浏览 1人跟帖  

地产成本人常自嘲，这个岗位是公司里面的超级背锅侠——成本控得严，项目万一卖得不好，设计、营销、工程无一不归咎于成本太抠；成本控得松，各项指标超了，项目不赚钱，公司怪你工作失责，同事抱怨你不懂怎么“持家”。成本似乎...

最新回复：361150717  2020-10-13  

摇铃唤白鹿 发表于2020-09-02 136人浏览 1人跟帖  

整个房地产融资可以分三大环节：第一步是前端拿地融资第二步是房地产开发贷款第三步是达到预售条件的销售资金回笼前端拿地成本占比是最高的，在北京、上海这样的一线城市，占比可能高达70%以上，在武汉这样的二线城市，也已经占...

最新回复：361150717  2020-09-02  

摇铃唤白鹿 发表于2020-09-02 1090人浏览 1人跟帖  

一、建设项目投资估算（一）建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投...

最新回复：361150717  2020-09-02  

故事先生 发表于2020-07-01 653人浏览 2人跟帖  

地产下半场，地产开发的核心使命由“赚钱”变成了“赚钱”和“成本控制”，终极目的是“活下去”。所谓赚钱，即“开源”，在购地的那一刻起，地产开发的所有环节都要围绕着怎么赚钱来展开，即“全员的成本策划”。营销要提供产品...

最新回复：为理想翻滚  2020-07-01  

故事先生 发表于2020-06-28 78人浏览 1人跟帖  

现金流量表是反映企业在一定会计期间内有关现金和现金等价物的流入、流出信息的会计报表。能够反映企业经营状况是否健康及可持续性如何，资金是否紧张，偿付能力的大小。能够为投资者和债权人提供可靠的信息，同时也能为管理者决...

最新回复：故事先生  2020-06-28  

故事先生 发表于2020-06-05 257人浏览 2人跟帖  

房地产企业新项目投资测算，一般需各部门配合完成。设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，各部门按测算模板要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并统稿，财务部最终审查...

最新回复：有空看看海  2020-06-19  

故事先生 发表于2020-04-24 106人浏览 1人跟帖  

一、房地产融资简介当前国内房地产企业，通过股票市场进行股权融资受到政策限制，除了信用较高的主体可以发行债券融资之外，大部分地产项目最常见模式是项目融资和预售融资。惯例上，房地产公司成立专门的项目公司竞拍特定地块进...

最新回复：故事先生  2020-04-24  

故事先生 发表于2020-04-17 899人浏览 1人跟帖  

这37个潜规则反映了房地产投资开发的基本规律、地产行业财务分析和会计准则特点。熟知其中31道以上的是地产老炮，可以自由对地产投资发表评论；熟知21-30道的，评论要谨慎谦虚；熟知11-20道的，要多看少说；熟知10道以下的一定不...

最新回复：故事先生  2020-04-17  

故事先生 发表于2020-04-14 868人浏览 1人跟帖  

房地产成本的基本构成长沙市发文《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，其通知内容明确了开发商进行商品房销售的空间为6%~8%，内容一经媒体发布立马在房地产市场引发比较大的讨论，房地产市场限价、限售、...

最新回复：故事先生  2020-04-14  

故事先生 发表于2020-04-07 92人浏览 1人跟帖  

成本核算是最基础的会计核算工作，同时也是所得税管理最基础的工作，而企业开发产品成本计算首要的问题就是确定成本核算对象。所以其重要性不言而喻！成本核算基本程序1、确定成本核算对象。2、归集开发成本。3、确定成本分摊方...

最新回复：故事先生  2020-04-07