叶子451 发表于2019-08-08 528人浏览 1人跟帖  

01结构优化控制结构优化的缘起：1、结构工程占总建安成本的比例较高。2、过剩部分客户价值低，不能成为卖点。3、一旦施工图完成，既成事实，往往没有时间进行优化，或者设计院的抵触情绪非常高。4、实际情况，水分较大，差异巨大...

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指舞花 发表于2019-07-27 807人浏览 1人跟帖  

龙湖，作为行业标杆，一直是同行学习，业主推崇的对象......所有着一些，一是基于龙湖惊艳的园林景观，真正征服业主的是龙湖的人性化设计，今天就分享给大家

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叶子451 发表于2019-07-24 1384人浏览 1人跟帖  

这两年，很多地产人可能会有一种感觉：在一二线做住宅项目越来越没有成就感了。因为大多时候，你只能不停地重复自己，做创新越来越难了。别说开发全新的产品，即便微创新都很难。一方面，受到限价的影响，房企创新动力不足；另一...

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叶子451 发表于2019-07-24 2760人浏览 2人跟帖  

分交通核户型已经红遍大江南北适用于12层至33层的所有高层住宅▼典型户型所有开发企业都在拼命整理、研发分交通核户型所有设计师都在拼命收集、细化分交通核户型分交通核有什么优势呢？①户户南北通透②南向超大面宽③高舒适小三...

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叶子451 发表于2019-07-21 1253人浏览 1人跟帖  

引言2019年2月28日，国家统计局发布2008年国民经济和社会发展统计公报。公报数据显示，2018年年末我国60周岁及以上人口数为24949万人，占总人口比重为17.9%；65周岁及以上人口数为16658万人，占比11.9%。——2018年年末人口数及...

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叶子451 发表于2019-07-18 2332人浏览 1人跟帖  

昨天，保利地产发布了一份白皮书。作者留意到一个有意思的事情，从46个城市新房成交面积（2011-2017年）看，90㎡以下的产品占比从50%降至不到40%，而中等面积段（90-140/150㎡）成交占比提升近10%，占比超过50%，成为主导面积段...

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叶子451 发表于2019-07-18 1222人浏览 1人跟帖  

卷首语精装修如何确保质量稳定性？这个问题，一直让很多开发企业不敢轻易涉足精装房。作为精装房领域的先行者，万科则通过独创精装修套型优化设计，改变传统装修以人为主导的模式，实现了装修满意度质的飞跃，今天就邀请万科专家...

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叶子451 发表于2019-07-15 1528人浏览 1人跟帖  

没有繁重的细节，没有复杂的形态，简单的形体和有限的预算也可以做出精致的售楼处。天津保利海上五月花售楼处和杭州保利像素售楼处就是两个很好的例子，让我们看看设计师如何在最普通的方形体块中创造出一片天地。▲ 天津保利海...

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叶子451 发表于2019-07-11 1552人浏览 1人跟帖  

房地产企业的设计管理要求代表房地产企业对与设计相关的活动进行统一管理和协调。设计管理工作既是技术工作也是管理工作。那如何做好房地产企业设计管理工作？基于设计管理的特点，笔者以为关键做好以下五个方面：明确委托设计要...

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叶子451 发表于2019-07-01 3193人浏览 1人跟帖  

导读：房地产策划是一个项目的主心骨，房地产策划的流程决定了项目营销工作开展的方式，本文小悦君将分享给大家万科房地产策划的全流程，看看大型房企的策划是怎么做的。前期策划阶段前期策划的整体流程一、可行性研究阶段1、市...

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叶子451 发表于2019-07-01 2245人浏览 1人跟帖  

品质接近的楼盘，其价格往往因景观的差异产生10%-20%的差别。那么，地产商到底如何进行景观管理，并利用景观最大限度地提高楼盘的附加价值呢？首先，景观设计最理想的介入时间，是在总图规划过程中。在规划未定稿前，景观如能参...

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叶子451 发表于2019-07-01 2702人浏览 1人跟帖  

房地产项目标识系统的前期规划，要全面考虑住区环境，分析建筑风格，景观环境，装饰风格，气候特征，了解地域文化，乡土民情，住区人员状况，道路布局，停车场位置，配套设施，物业管理架构等众多因素综合考虑分析，确定房地产项...

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叶子451 发表于2019-06-26 2149人浏览 1人跟帖  

1无障碍空间1、没有台阶、错层、沟沟坎坎的地面通行障碍，推拉门采用吊轨式或隐藏地轨。2、通畅的动线，计算从A点到B点的最优化路线，不用或使用活动式隔断。3、比正常尺寸更宽的门，便于轮椅等通过。4、比普通卫生间和厨房更宽...

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叶子451 发表于2019-06-26 2114人浏览 1人跟帖  

今天向大家推送一篇建筑漫画，最近很多建筑师都在做养老地产的设计，今天，我们换个方式看看养老地产设计的18个要点。更多房地产资料分享、学习交流欢迎你扫码入群QQ群：560795751

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叶子451 发表于2019-06-24 2096人浏览 1人跟帖  

“细部不受任何约束，它是精神的纯创造，它需要造型艺术家。建筑细部处理是建筑师的试金石，它被考验出来的是艺术家或者不过是工程师”——勒·柯布西耶保利首创｜颂传承中国皇家礼仪空间，全方位、多角度的文化植入，并且传承了...

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宇宙第一剛 发表于2019-06-24 1601人浏览 1人跟帖  

前阵子，日本#超迷你小公寓#上了热搜，这些不足10平米的房间因为空间设计合理，利用率非常高，成为不少人追捧的温馨小家。麻雀虽小，五脏俱全，想要提高房子的利用率，迷你小公寓这些装修小技巧一定要借鉴。客厅在小户型中，客厅...

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叶子451 发表于2019-06-20 2144人浏览 1人跟帖  

房地产设计环节是实现成本“事前控制”的关键，尽管设计费一般只占总成本的1.5%-3%，但对工程造价的影响深远，合理科目的设计，可大幅降低房地产工程造价。但当前设计单位普遍 “重技术、轻经济”，注重设计效果，往往忽视成本；...

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叶子451 发表于2019-06-20 2015人浏览 1人跟帖  

万科要求，在各阶段设计和单项设计中，都应持续地开展方案优化工作，比较不同设计方案的所带来品质、效果、成本、效益等方面的差异。在方案、施工图设计阶段，成本部门提前介入进行成本优化，对降低项目造价起到事半功倍的效果，...

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叶子451 发表于2019-06-20 1594人浏览 1人跟帖  

前言--触目惊心的数字前提条件1：1、30万平米的高层住宅小区，全部按100平米/户进行测算；2、拿地条件中，机动车的车位配比有2个方案，分别为0.6辆/户和1.5辆/户；3、整个小区的地面停车比例为10%，地下室全部按非人防考虑，停车...

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叶子451 发表于2019-06-20 1438人浏览 1人跟帖  

此次课程所探讨的房地产前期策划，是指土地已经获得而规划设计尚未完成前的策划工作，其策划的核心在于”指导开发“前期策划做什么？宏观中观与微观的关键点前期策划的基本结构前期策划报告的简洁逻辑框架房地产市场分析篇市场分...

最新回复：叶子451  2019-06-20