叶子451 发表于2019-11-15 909人浏览 1人跟帖  

第一篇建筑篇1.消防设计1.1 存在问题：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林...

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叶子451 发表于2019-11-12 262人浏览 1人跟帖  

前段时间，老同学打电话给我，问，“高宽比超限怎么办？算不算超限项？”我一愣，高宽比超限怕什么呢，超限项也没有这一条呀。我问他，项目是在哪个地区。他说是在太原。坏了，我隐约记得，山西的超限审查细则，好像有高宽比这一...

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叶子451 发表于2019-10-22 477人浏览 1人跟帖  

规划设计工作是一项较单纯的技术工作，任务来自于甲方，可能是规划局、地产公司、或其他建设单位，提供的服务就是按照甲方的设计任务书和委托书对项目进行规划设计，完成的标准是甲方满意，并同时满足国家标准和政府要求。　　 ...

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叶子451 发表于2019-10-12 377人浏览 1人跟帖  

房地产企业的设计管理要求代表房地产企业对与设计相关的活动进行统一管理和协调。设计管理工作既是技术工作也是管理工作。那如何做好房地产企业设计管理工作？基于设计管理的特点，笔者以为关键做好以下五个方面：明确委托设计要...

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叶子451 发表于2019-09-24 626人浏览 1人跟帖  

成本策划是房地产企业成本管理的高阶段位，特别在未来房地产企业利润逐渐摊薄的趋势下，成本策划所体现的价值更为可贵。一、成本的两大策划：项目策划与产品策划房地产成本策划所包含的范围甚广，但从实践要点上来讲，主要表现为...

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叶子451 发表于2019-09-19 540人浏览 1人跟帖  

房地产规划设计环节的成本控制是实现“事前控制”的关键，在该环节进行成本控制可以最大限度的减少事后变动带来的成本增加，具有“一锤定音”的地位和作用。尽管设计费在建设工程全过程费用中比例不大，一般只占建安成本的1.5%-...

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叶子451 发表于2019-09-18 359人浏览 1人跟帖  

养老地产日益繁荣，然而中国的适老设计却严重滞后，今天分享养老地产各功能空间的设计要点，希望大家喜欢：第一部分：卧室篇相对于中青年人群比较重视的卧室私密性，老人卧室更需要的是安全性和舒适度。因此，老人卧室的空间设计...

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临淵不羡鱼 发表于2019-09-17 466人浏览 1人跟帖  

空间优化是在解决平面问题之后对方案进行空间甚至高度上的调整，我们或多或少都会遇过布置完总图，却在拉模型后发现方案变样了，所以规划的功能性问题解决后，需要根据无论是电脑还是实体模型，调整整体空间，确保平面的特点（强...

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半步沧桑 发表于2019-09-10 1131人浏览 1人跟帖  

商业设计篇综合体单体设计涉及的内容较广，包括商业、办公和酒店。那我们今天先从商业开始讲起，为你带来一剂十全大补丸，全面地普及综合体单体设计系列——商业设计，当中你必须要知道的知识点，为你的设计指点迷津。我们将商业...

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雪中无处寻 发表于2019-09-04 690人浏览 1人跟帖  

综合体单体设计涉及的内容较广，包括商业、办公和酒店。今天我们的主题：办公设计的要点。首先我们少不了对相关概念与规划要点的了解，再到我们的核心内容，标准层与体量设计、分区与核心筒设计，最后到功能用房的设计。这些内容...

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河崎渡 发表于2019-08-28 495人浏览 1人跟帖  

一向有“黄金2公里磁场”的社区商业，因其无可替代的便利性，越来越受到开发商的重视，更有不少标杆房企都已研发社区商业产品线。但不同的项目，社区商业定位也应有其差异化特征，社区商业应如何进行定位？怎样的业态规划，才能...

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咽不下的泪 发表于2019-08-28 364人浏览 1人跟帖  

引言当今时代，随着社会生产力的高速发展以及人们生活水平的不断提高，消费者对充斥在身边各种类型的产品的需求越来越多、越来越复杂，这种市场变化直接导致产品生产商之间的竞争愈发激烈。互联网公司可以通过一掷千金的各种烧钱...

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几两放荡 发表于2019-08-26 517人浏览 1人跟帖  

开发商的户型，要实现产品竞争力、最大化提高溢价，到底如何出来的？户型设计是各方的博弈户型的重要性，不言而喻，一方面户型作为开发商出售的产品，代表了开发商的产品竞争力，要承担与本区域其他开发商的PK的重担；另一方面，...

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世事堪玩味 发表于2019-08-22 411人浏览 1人跟帖  

有小伙伴留言：对设计单位的管理要点有哪些？管理要点不太好归纳总结，不过一阳也借着这个机会梳理梳理自己的管理思路，本文分4个部分介绍我个人对设计单位的管理思路：建设供方库→选用供方→履约阶段→履约评估。建设供方库俗...

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馨香泯玉 发表于2019-08-18 1973人浏览 1人跟帖  

最近两年，架空层营造在地产项目中越来越流行。在很多多层及高层项目中，架空层作为泛会所开始营造，这也意味着架空层空间在项目中的地位有了质的飞跃。为什么架空层会这么流行？一方面，传统高密度高层项目首层房子由于通风采光...

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叶子451 发表于2019-08-15 1053人浏览 1人跟帖  

1 前言1998至2010年（除2008年以外），是中国房地产的“黄金时代”，其主要特征是投资高速增长、交易量和房价持续暴涨、市场供不应求、房企利润可观。而从2011年开始，诸多指标开始降速，行业告别高增长，步入中速增长阶段，也即...

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叶子451 发表于2019-06-20 3405人浏览 2人跟帖  

第一部分：方案设计流程框架一、前期资料收集阶段一、前期资料收集阶段1、取得设计条件取得以下基础文件、设计依据：建设用地规划许可证、规划用地红线图、规划设计要点批文、地形图、（原有地质勘探资料）、市政工程设施规划资...

最新回复：范雪晨  2019-08-13  

情長也是安息 发表于2019-08-13 302人浏览 1人跟帖  

样板房样板房是一个楼盘的脸面，也是住宅文化的一种表现，作为楼盘销售过程中的一个重要因素，其好坏直接影响房子的销售。1什么是样板房？样板房的概念❶样板房，英文名为SHOWROOM，直译的意思就是“展示的房子”；❷是商品房的...

最新回复：叶子451  2019-08-13  

叶子451 发表于2019-08-08 620人浏览 1人跟帖  

最新回复：叶子451  2019-08-08  

叶子451 发表于2019-08-08 528人浏览 1人跟帖  

01结构优化控制结构优化的缘起：1、结构工程占总建安成本的比例较高。2、过剩部分客户价值低，不能成为卖点。3、一旦施工图完成，既成事实，往往没有时间进行优化，或者设计院的抵触情绪非常高。4、实际情况，水分较大，差异巨大...

最新回复：叶子451  2019-08-08