[分享]最佳样板房,是这样炼成的!(包含:选址.风格.细节等全过程)

发表于2019-08-13    184人浏览    1人跟帖    复制链接  只看楼主

样板房
样板房是一个楼盘的脸面,也是住宅文化的一种表现,作为楼盘销售过程中的一个重要因素,其好坏直接影响房子的销售。

1什么是样板房?

样板房的概念
样板房,英文名为SHOWROOM,直译的意思就是“展示的房子”
❷是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例
❸是开发商展示楼盘的户型结构、楼盘定位以及对未来生活方式的规划工具
❹楼盘销售现场最具杀伤力的销售道具
项目的形象代言人;
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样板房的意义
❶提升开发商形象,增加客户对开发商的信任度。、样板房的设置就是为客户设计、提供体验,让客户“确认”价值,进而为企业赢得忠诚顾客,形成良好的口碑效应,促进企业的品牌建设。这种亲身的接触能让购房者感受到开发商的态度。
❷ 提高项目品质帮助开发商及时发现、调整产品问题
样板区是整个楼盘的试点,楼盘开发过程中所涉及的各方资源在此提前碰撞和磨合,设计、施工、材料的不合理处可以及时发现和调整,为整个楼盘的打造积累了宝贵的经验。
❸有效引导客户、提供互动体验,缩短购买决策过程。
样板区作为一个平台,给购房者的体验包括三个方面:楼盘未来景观、服务品质、生活景象生活方式以及社会地位的体验。样板区的设立,同时也使购房者能更好地了解和感受相关的产品和服务,最终缩短其购买时间。
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2如何选择样板房?

样板房选址
样板房的选址一般有两种形式:
一、设置在项目现楼里:
优点:能最直观感受户型的空间,以及未来生活的憧憬,使用完还可销售回收成本;
缺点:行走路线繁杂、周边环境凌乱、安全隐患较多、看楼通道过长容易使客户乏味;
样板房设置在现楼应考虑的要点:
❶应选择与售楼部相距较近的现楼里;
❷应选择视野开阔、景观面较好的楼层;
❸应选择主要功能房与周边建筑无对视、无遮挡的户型;
❹应选择适合高度的楼层,如样板楼无电梯,则所选楼层不宜过高;
二、设置在现楼外: (售楼处内、房展会展位、黄金街区、商场中庭)
在户外按照1:1的比例建设样板房
优点:通过选取好的位置,可以弥补局部细节如朝向、通风、采光条件的缺陷。加大人流量,保证施工建造不受外界干扰;
缺点:建造后还需拆除,资源浪费大、成本高,施工难度较大,现场感相对较弱

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看房通道的选择
看房通道根据项目的具体情况分不同的类型:
❶廊道式通道
由于施工等原因修成一个廊道,一方面能保证在工地上安全行走,另一方面能阻挡视线,避免看房者看见工地上杂乱的景象。
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❷开放式通道
另外一种是看房动线部分景观基本已经完成,并且没有其他施工影响的情况下,建造的完全开放式看房通道。
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看房通道的设计要点:
❶尽可能地压缩看楼通道的长度,用最简洁的方式将售楼处与样板房连接起来,设置安全感强的通道;
❷要使看楼通道更具趣味性,例如透过看楼通道可看到部分已做好的园林、听到舒心的背景音乐、挂设精美的装饰物、铺设地毯等,增加客户体验,使项目品质提升;
❸ 注重细节,例如在通道上设置指示牌、及时清扫通道上的垃圾等。给客户一个干净舒适的环境,提升项目好感。
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看房通道案例
龙湖看房通道
绿化覆盖率高,且层次丰富,把硬角包裹住让建筑更柔和,树池、花坛、路灯等都是体现品质的亮点。通道两侧放置渲染项目风格的休闲座椅与景观小品,利用此情景展示,让客户融于景中,激发客户的购买欲。
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样板房户型选择
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3样板房的种类

精装样板房
①所谓精装情境样板房即是将样板房做成人们真实的生活场景, 每套样板房都根据真实家庭生活演绎而来。
②精装情境样板房是装饰艺术与房地产销售展示相结合的产物,它是根据房屋本身的特性及其目标客户群的生活习性而设计的个性化样板房, 因而更加贴近目标客户。
优点:
精致的装修,优雅的软装,提供互动体验有效引导客户,缩短购买决策过程。能最直观感受户型的空间,以及未来生活的憧憬,使用完还可销售回收成本
缺点:工期较长,成本较高。
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清水样板房
因工程的原因,在項目開盤時正式樣板房不能夠準時到位的情況下,通過對產品進行簡潔的裝修和裝飾,或手绘表现方法。營造出與項目屬性契合的空間環境和現場氛圍。
优点:工期较短,成本较低。
缺点:装修较为简单,相对互动体验欠缺。
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工法样板房
①前提是楼盘产品确实有值得展示的特殊工法;
②真实地将楼盘采用的各种材料、设备,工艺、工序展示出来;
③真实的交楼品质的展示已经成为一线发展商的标准配置。
优点:工期较短,成本较低,形象展示俱佳。
缺点:无精装修的视觉强烈,需要有过硬的工程质量。
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交楼标准样板房
通常作为展示交楼标准的道具;其目的是告诉客户他们看到的就是以后交房的实景,这类板房主要用于全装修的商品房。
优点:能最直观感受户型的空间,以及未来生活的憧憬,使用完还可销售回收成本提供互动体验有效引导客户,缩短购买决策过程。
缺点:工期较长,成本较高。
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4样板房最需要关注的5大细节




玄关空间细节设计
1、你知道钥匙放哪儿最不容易丢吗?
玄关专置钥匙挂钩设计,为家庭重要细小物品找到归宿,节约时间精力,让你最快找到你需要的物件。
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2、你知道普通玄关缺什么吗?
在两个鞋柜之间设计置物台,让你在回家瞬间卸下所有束缚,更轻松更便利。
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3、你知道怎样最快速找到想穿的鞋吗?
鞋柜按季分区一目了然,上方柜体统一收纳过季鞋,下方柜体清晰陈列当季鞋,找鞋不费神,出门更潇洒。
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4、你知道鞋子怎样才长寿吗?
通风换气是鞋柜相当重要的一个功能,鞋柜底部特设3个鞋类呼吸孔,从不同角度为鞋子通风换气,即使关上柜门,也能保证每一双鞋从深处呼吸,延长皮鞋寿命。
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5、你知道怎样让高筒靴不变型吗?
玄关鞋柜内特设靴挂,直立靴身保证其不易变型,更彻底解决靴类倒放时浪费柜腔空间的问题。
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6
、你知道应该把伞放哪儿吗?
福建为沿海城市,降水量较大,所以雨伞对于家庭是必不可少。鞋柜内量身打造雨伞挂钩,需要时触手可得,从容应对多变天气。
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厅房空间细节设计
1、你知道什么样的门把手最安全吗?
据了解,大部分人都有被门把手挂住衣服的尴尬经历,用力过度还可能扯坏衣服。通过对普通房门把手的细微改变,将这一问题彻底解决,只多一个圆弧弯角,即可避免生活里不必要的牵绊。
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2
、你知道怎样有效降低生活中的噪音吗?
房门安装防撞胶条,避免摔门给门板带来的损害,同时挂衣区金属管上铺设消音胶条,减少摩擦,烦人噪音一一免除,家的感觉更安静更温馨。
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3
、你知道怎样阻挡生活里的强力吗?
生活中难免遇到意外,就像开关柜门时,一不小心可能会被外力伤到自己。柜门均设有防阻尼设计,化解柜门开合时所产生的强大外力,有效防御外力伤害。
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4
、你知道手机应该有自己的插座吗?
一般家庭装修时,都会为电视、空调、冰箱等大型家电考虑插座位置,而容易忽略手机这样的小物品。在床头位置离地约70cm处特置手机专用插座,不用弯腰充电,省力又省心。
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5
、你知道在家里怎样吃火锅最方便吗?
厅房系统考虑到火锅食用频率高的问题,特在餐桌旁设置实用的火锅专用插座,亲朋好友聚会时围锅而坐,其乐融融。
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6
、你知道不打扰冬天睡觉的最好方法吗?
每到寒冷冬天,难免会面临从温暖被窝里钻出下床关灯的情况。厅房系统为此在卧室内设置双控开关,内外照明,一手掌控。
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收纳空间细节设计
1、你知道包包应该怎样合理放置吗
因为要出入不同场合,讲究的美女们包包数量可不少。收纳系统为女主人量身定制置包柜,不管是办公提包、休闲背包、晚宴手包、时尚挎包,都为你统一放置。
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2
、你知道怎样保持长衣不变形吗
收纳系统充分考虑到长衣折叠放置容易起皱的隐患,所以特备2个长衣挂置区,一边挂置当季衣物,一边妥善挂放过季长衣,充足空间保证每一件长衣不变形。
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3
、你知道怎样让季节性电器不受损坏吗
在走廊特开辟52cm*70cm专用箱柜,保护过季电器不受潮,延长其使用寿命。
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4
、你知道怎样妥善收纳大型物件吗
在收纳柜里开辟专用的户外用品存储空间,为旅行箱包、鱼竿、帐篷、球拍、睡袋等大型不规则物件找到归宿
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5
、你知道什么样的拉手最fashion
收纳系统中,所有柜子全采用当下最时尚的隐形拉手设计,柜门下方多出约2.5cm的长度,与柜门一体形成拉手作用,既美观实用又节省空间,同时避免生活里的多余磕碰。
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6
、你知道被褥搁板和普通搁板的区别吗
通过对家庭常用棉被的数量和重量的精准计算,收纳系统设计专用被褥存放区,充分考虑隔板承重能力,可同时放置多套厚重被褥,轻松收纳为生活腾出更多利用空间。
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卫浴空间细节设计
1、你知道换洗的脏衣服丢在哪里最省事吗
在洗面台柜下预留30cm高度,安置2个脏衣篮,各自存放不同颜色、质地的衣服,时刻保持浴室空间整洁。
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2
、你知道洗脸时怎样保持衣襟干爽吗
洗脸台面采用专用挡水边,从前后左右不同方向有效阻挡多余水流,贴心保持衣服干爽,避免不必要的麻烦。
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3
、你知道洗浴后在哪里吹干头发最合理吗
一般家庭会吹风机放哪里呢?答案有卧室、客厅,甚至书房。在镜柜旁设置电吹风的专用插座,一体化完成整个洗浴流程,让你生活更方便、更顺手。
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4
、你知道一个好浴室最重要的是什么吗
全套国际一线品牌,美国科勒洁具、摩恩龙头高品质配置。
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5
、你知道脸与镜子保持多少距离最科学吗
设置15cm镜箱厚度解决这一问题,镜面与人脸保持最恰当的距离,帮你省力省心。
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、你知道浴品怎样摆放最赏心悦目吗
回想一下,浴室里是不是洗面奶、洗发水、沐浴露、润肤液等浴品挤满了台面,一眼望去杂乱无章?镜柜一体化设计,为生活腾出更多空间,完美收纳放松心情。
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厨房空间细节设计
1、你知道洗菜台面保持多高距离最省力吗
据相关行为研究调查,普通家庭每天花在做饭上的时间近3小时。设计85cm高度的台面,比传统台面高出5cm,只为让你洗菜洗碗时少弯腰,让烹饪多一份快乐,少一份疲劳。
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、你知道厨房里应该有几个柜子才合理吗
厨房里的东西类别杂而量多,所以一个强大实用的储物空间很有必要。将橱柜按功能分为六个区,合理安置使锅具、碗具、电器、干杂、零食、泡菜坛等物各归其位。
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、你知道湿手情况拔电器插座很危险吗
下过厨的朋友都清楚,想要在做饭时保持双手干爽是不可能的,但湿手接触厨房电器却是件危险事。在离台面50cm处预留带开关的插座,轻松控制厨电,更安全更方便。
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、你知道做饭时怎样保持地面干爽吗
怎样有效阻隔水流,不让湿溚溚的地板影响厨房卫生呢?在烹饪台和操作台专门设计挡水边,让做饭产生的多余污水尽量不弄湿地面,保持厨房整体洁净。
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 发表于2019-08-13   |  只看该作者      

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