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这里不一定都是地产公司的大牛，但我们都将成为牛逼的房地产设计师。工作中遇到不会的问题，职场不顺，都可以在这与同僚们探讨交流
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[分享]海绵城市设计措施全图解

国民萌叔 发表于2021-10-22  35人浏览  1人跟帖   来自:设计管理  

海绵城市，指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。海绵城市建设遵循生态优先等原则，将自然途径与人工措施相结合，...

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[分享]地下室施工图设计超全总结

国民萌叔 发表于2021-10-22  95人浏览  1人跟帖   来自:设计管理  

#1整体规划及平面布置在设计初期，必须把地上、地下统一考虑，要尽可能把车库集中在一个整体空间中，以提高相同面积下的停车数量。一种方法是，把地上住宅沿地块外围布置，就是“围合式布局”，社区中部形成比较开阔的园林空间，...

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[分享]设计过程中的9大成本前置控制方法

稀有物 发表于2021-10-19  57人浏览  1人跟帖   来自:设计管理  

1. 防止室外场地竖向标高不合理,造成回填过高.2.非常重要的一点，控制每一款户型的数量总量，及总平楼型的适当复制，是规划与设计上降低前期费用的主要手段。3.总平上变配电间等机房与服务的区域距离过长,走线不合理.4.地下顶板...

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[分享]TOD越来越火，项目设计必须注意这些问题！

稀有物 发表于2021-10-19  65人浏览  1人跟帖   来自:设计管理  

各位好，最近因为工作的原因，一直在关注着TOD项目，或者说TOD中的地铁盖上物业这种类型的项目。今天就和大家聊聊这个话题。TOD：地铁上盖物业是以地铁为核心，在其上部空间建设地铁配套设施，进行商业、办公、住宅等多层次开发...

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[分享]售楼处还可以这样创新，脑洞太大了！

摇铃唤白鹿 发表于2021-09-13  105人浏览  1人跟帖   来自:设计管理  

地产项目售楼处“去地产化”已经喊了好几年，咖啡厅型、图书馆型、零售型售楼处等无数种风格不断涌现。这曾经受到过很多营销老手的质疑，认为这会干扰销售节奏，纯粹是胡闹。置业顾问群体就更嫌弃了，觉得搞这么多有的没的，很妨...

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[分享]房地产企业的组织结构设计思路

摇铃唤白鹿 发表于2021-09-07  72人浏览  1人跟帖   来自:设计管理  

在建立组织结构的时候，为了同房地产开发的项目管理特征相适应，有以下四种方案可供选择：职能型组织结构、项目型组织结构、矩阵型组织结构和混合型组织结构。这四种方案各有其优点与缺点，而且任一方案都需要获得正式或非正式的...

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[分享]地下车库给排水优化设计

摇铃唤白鹿 发表于2021-08-31  55人浏览  1人跟帖   来自:设计管理  

随着客户对于车库经济性、车库品质等方面要求的不断提高，车库给排水设计面临的挑战越来越多，也存在诸多可优化项，以下结合安全、经济、实用等方面考虑，从消防泵房及水池、车库消火栓系统、车库气体灭火系统、车库集水坑等方面...

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[分享]幕墙深化设计，到底深化些什么？

摇铃唤白鹿 发表于2021-08-31  207人浏览  1人跟帖   来自:设计管理  

建筑外立面采用玻璃幕墙时，建筑施工图中有关外窗的防火、节能、绿建、防烟排烟性能要求，均应通过玻璃幕墙的二次设计实现。同时玻璃采光顶、临空处玻璃栏板也经常由玻璃幕墙公司进行二次设计，玻璃采光顶的防火、防水、排水、排...

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[分享]干货｜标杆房地产设计管控要点汇编！

摇铃唤白鹿 发表于2021-08-25  237人浏览  1人跟帖   来自:设计管理  

前言：设计管控是贯穿于房地产开发始末的，针对设计成果的，兼任务管理、资源管理、进度管理、技术管理的系统化管理工作。那么设计管控该如何实施呢？01建筑专业设计管控要点1、总平面设计①施工图总图应与方案内审、初步设计内...

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[分享]2021年，叠墅户型+立面，进化设计趋势！！

摇铃唤白鹿 发表于2021-08-12  485人浏览  1人跟帖   来自:设计管理  

这两年，叠墅产品特别火爆。原因大概有两个：• 受限墅令影响，独栋、联排、合院等低密产品逐渐退出一手房市场舞台，而叠墅成了高压政策下的必然出路；•经历了一场疫情，很多人的居住观念被革新了，大家更向往有天有地的别墅生...

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[分享]玄关设计：创新趋势+优秀案例(刚需、改善)

摇铃唤白鹿 发表于2021-08-12  165人浏览  1人跟帖   来自:设计管理  

玄关在整个户型中虽是小小一块空间，但必须承认，玄关流线的设计会为室内空间的流线打下基础。好的玄关设计对室内功能区的分配、项目定位的体现都有作用。所房企若在玄关部位做好功课，业主踏入房子的第一步就能体验到房子的价值...

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[分享]房地产拿地阶段，设计需要重视的22个要点

摇铃唤白鹿 发表于2021-07-30  78人浏览  1人跟帖   来自:设计管理  

凡事预则立，不预则废。作为房地产开发的前期主导部门，设计工作的高效、准确、快速地推进，对整个项目的推进起到了决定性的作用。在前期拿地阶段，全面而准确地把握设计相关的重点内容，不但能保证项目的快速推进，更能有效把控...

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[分享]总图设计常见问题总结，值得收藏！

摇铃唤白鹿 发表于2021-07-23  233人浏览  1人跟帖   来自:设计管理  

总图设计是建筑工程中重要的组成部分，真正将总图设计工作做好才可以保证建筑工程质量，建筑总图设计工作是十分复杂系统的工作，开展具体设计工作的过程中需要全面考虑影响因素，保持认真严谨的态度，遵照设计原则进行设计工作，...

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[分享]建筑设计10类常见错误及设计方法

摇铃唤白鹿 发表于2021-07-06  200人浏览  1人跟帖   来自:设计管理  

建筑设计(Architectural Design )是指建筑物在建造之前，设计者按照建设任务，把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题，事先作好通盘的设想，拟定好解决这些问题的办法、方案，用图纸和文件表达出来。作为备料、施工组...

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[资料]一级造价师真题及解析

若彤老师 发表于2021-07-02  80人浏览   来自:设计管理  

2020年一级造价师真题及解析

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[分享]施工图最全审查要点，设计与工程人员必读！

精

摇铃唤白鹿 发表于2021-07-01  940人浏览  3人跟帖   来自:设计管理  

一.审计说明审查要点(1) 编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准。(2) 工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。(3)主要部位材料做法：如墙体...

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[分享]户型设计的110个细节（设计大师必看）

精

摇铃唤白鹿 发表于2021-07-01  558人浏览  2人跟帖   来自:设计管理  

对于住宅房产来说，住宅户型可能是最基本也是最关键的要素。户型设计除了符合常规的设计规范要点之外，以下细节应该逐条斟酌。一、户型基本要求：1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空...

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[分享]结构工程师画图与建模前后108个“禁区”

摇铃唤白鹿 发表于2021-06-29  41人浏览  1人跟帖   来自:设计管理  

结构干货方案阶段1.建设场地不能选在危险地段32个问题汇总由于结构设计在建设场地的选择中一般是被动的接受方，因此，在结构方案及初步设计阶段，应特别注重对建设场地的再判别。对不利地段，应根据不利程度采取相应的技术措施，...

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[分享]流行、创新—— “边厅”户型(不同面积段)

摇铃唤白鹿 发表于2021-06-17  642人浏览  1人跟帖   来自:设计管理  

从竖厅到横厅，再到方厅、巨厅的流行，开发商为什么今年开始做边厅了？不知大家有没有注意到，市面上的横厅是前两年开始流行的，市面上的户型功能性越来越强，越来越趋于紧凑。房企们也开始迎合这一需求，做出更多的房间，更多的...

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[分享]限定条件下，住宅设计的创新策略(8大方面)

摇铃唤白鹿 发表于2021-06-17  280人浏览  1人跟帖   来自:设计管理  

住宅，作为众多建筑类型中的一种，因为其日常性，所以和大众个体间的关系最为紧密。在西方和日本，住宅设计往往是建筑师成长过程中的起步必修课，而大师们也依然在致力于呈现多样化的住宅作品。与之相反，国内的住宅几乎以一种标...

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