叶子451 发表于2019-11-15 525人浏览 2人跟帖  

前言：本文为万科物业经理的能力素质模型（万科内部称为资质模型），它由企业文化（核心价值观）、专业能力、行为特质、领导力几个维度组成，这份物业经理的能力素质模型词典，七大素质、七项能力要求，用于其甄选、选拔、培养、...

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叶子451 发表于2019-11-10 3065人浏览 2人跟帖  

房地产集团组织管理手册（文末附28套房地产公司管理手册）一、组织管理基本原则1.精简高效原则考虑房地产行业的特点，为提高运作效率，充分考虑房地产行业的风险主要集中在价值链前端的特点，组织设计时一方面要照顾专业化、精细...

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时间庸医 发表于2019-11-05 554人浏览 2人跟帖  

背景传统的房地产开发以住宅等销售类物业为主，而随着土拍市场竞争日益激烈，住宅市场往往僧多粥少，许多地块出让都要求一定的自持，倒逼开发商向自持要利润。优质的自持物业不仅相对于住宅地价较低，且有稳定的租金回报，未来还...

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酒醉三分醒 发表于2019-10-28 47人浏览 2人跟帖  

由于房屋价格较高，很多购房者都会采取贷款的方式来买房。虽然贷款买房可以有效缓解购房者的压力，但对初次购房的人来说，贷款买房并不轻松，掌握正确的买房姿势十分重要。那么有哪些贷款知识需要掌握呢？一、珍惜个人信用购房者...

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超人芣會飛 发表于2019-08-23 82人浏览 2人跟帖  

在土地资源日益紧缺、土拍市场僧多粥少的当下，自持地块成为了开发商不能放弃的“香饽饽”。一般来说，自持地块拿地成本相对更低，而且在人口流入的大城市和核心地段，建成后的自持物业除了稳定的出租率和租金收益外，物业本身也...

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刘十瓶 发表于2019-06-21 2194人浏览 1人跟帖  

2019爱分析·中国房地产科技高峰论坛重磅来袭筑龙学社免费直播，欢迎大家观看！直播链接http://edu.zhulong.com/live/see_live?id=13315 冰冷坚硬的钢筋水泥背后，房地产服务领域正在孕育一场科技重塑和服务升级的变革风暴。一方...

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半步沧桑 发表于2019-02-18 3630人浏览 3人跟帖  

有可能，当今的物业管理之争已经超越了利益之争，而代之原则和观念上的碰撞，他们的冲突有一类体现在“深圳模式”和“北京模式”上面，有些倾向认为：深圳遵循着传统的、保守主义的物业管理，而北京则是现代的、自由主义的物业管...

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再无交集 发表于2019-02-18 3179人浏览 2人跟帖  

他就像是一个在黑夜里寻路的孩子，一路磕磕碰碰，先天的不足没有让他畏畏缩缩，只是在学习中砥砺前行。直到一天，改革开放的列车路过，他的眼睛里迸发出了耀人的光彩。——题记文/汪建峰（保利物业发展股份有限公司上海分公司）...

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胭脂笑 发表于2019-02-18 3588人浏览 3人跟帖  

当前运营成本上升、传统业务利润空间被压缩，物业服务企业日益重视内部管理，尤其重视绩效考核。而为使考核结果更准确、更能反映员工差异，将考核指标量化，以打分方式，把每个人的工作绩效最终转变为一个得分，是很多企业人力资...

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胭脂笑 发表于2019-02-18 4050人浏览 4人跟帖  

一、职业安全类保洁类1.消杀工作防止中毒；2.清洁光滑作业面防止摔伤；3.高空或离开地面作业时防止坠下（如：清洁外墙等）；4.绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤；5.搬运物件过程防止身体伤害（如：磕伤、扭伤、砸伤等）；6...

最新回复：陈超贵州  2021-09-08  

叶子451 发表于2019-01-22 11277人浏览 2人跟帖  

资料下载步骤：（点击下方蓝色资料标题进入后点击“下载附件”）E会员均可下载呦标杆房企全套管理制度及流程（335页）知名地产精装修工程现场管理条例（图表丰富）商业地产社区商业操作手册（ppt，106页）房地产交易法律制度（附...

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叶子451 发表于2019-01-14 714人浏览 2人跟帖  

最新回复：siyuan1127  2019-02-09  

Asmar 发表于2018-12-06 951人浏览 3人跟帖  

在物业管理中了解业主的心里需求是十分重要的，只有了解业主心里在想什么，才能够实现业主与物业之间的和谐，下面为大家带来业主的心理需求分析。物业管理中业主的心理需求分析小区业主对物业管理服 务一旦进入了麻木期 ，物业管...

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Asmar 发表于2018-12-06 891人浏览 3人跟帖  

▎本文作者：丁宁，张恒志，梁晓东自上世纪九十年代以来，我们开始逐步远离一种以计划和工作单位为基本框架的社会生活，而走向一种以市场和社区为框架的社会生活——我们处在转型社会之中，因为此，很多新的行业应运而生，譬如物...

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Asmar 发表于2018-12-06 1859人浏览 2人跟帖  

　　一、我购买的商品房公摊面积太大，地下停车位是不是计入房屋公摊？　　答：地下停车位没有计入房屋公摊，如果对房屋公摊有异议，可以向房管部门投诉。　　《南宁市房产面积测算细则》规定下列部位应计入公摊：栋内为本栋建筑...

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Asmar 发表于2018-12-06 2191人浏览 3人跟帖  

1、什么是业主？广义的业主是指房屋所有权人，狭义的业主是指产权证等权属证书上的登记人。通常说业委会候选人，是指狭义的业主。参考资料：《建筑物区分所有权司法解释》。2、收房时开发商需要向业主提供哪些法律文件？原则上，...

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Asmar 发表于2018-12-06 2539人浏览 3人跟帖  

1、如果有业主不缴物管费，他（她）侵犯哪些权力人？哪些人（包括法人）可以追偿？业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。他...

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Asmar 发表于2018-12-05 1357人浏览 4人跟帖  

四、物业管理企业资金筹集　　物业管理企业作为独立法人。应实行"自主经营、独立核算、自负盈亏”。而物业管理又是劳动密集型的企业，在经济效益中属于微利性的行业，当前除少数物业管理企业略有盈利外，大部分企业处于亏本经营...

最新回复：siyuan1127  2019-02-09