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房地产开发风险及防范研究

huojianym 发表于2006-03-31  1339人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产开发项目是高投入高风险高回报的项目。在这个高风险的投资环境中想要得到预期目标就必须对整个项目进行开发投资风险分析，并运用适当的方法对风险进行识别和度量，以期达到项目风险防范的目的，提高收益的可靠性。

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房地产开发间接债务融资问题分析

huojianym 发表于2006-03-31  1004人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产业是一个资金密集性行业，房地产项目开发周期长，投资额巨大，不借助于各种 外部融资手段，开发商将无法完成较大的项目。

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房地产金融风险分析及防范

huojianym 发表于2006-03-31  1339人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

正确认识房地产金融风险对于房地产业和金融系统的稳定运行具有重要意义。房地产金融风险的内容及其涉及面很广，主要包括信用风险，流动性风险、资产质量风险等七类。本文侧重外部效应和系统性风险的角度，提出了防范房地产金融风...

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房地产融资新渠道--信托

erica 发表于2006-03-30  1001人浏览   等级:   来自:房地产论文  

一、目前我国房产市场融资现状 　　 目前我国房地产金融产品种类较少，融资的途径比较单一。主要只有房地产开发流动资金贷款，房地产开发项目贷款和房地产抵押贷款3种产品：房产企业筹集资金最传统的方法是“自有资金+银行贷款”...

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房地产三种评估价格的比较分析

zonder 发表于2006-03-30  1210人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

简要的阐述了比准价格、收益价格、积算价格三种房地产评估价格的形成机理及理论依据，并从对一种观点的局限性分析出发，综合运用市场供求理论、无知理论以及短边原则，对不同市场背景下三种估价方法得出的评估价格进行经济比较分...

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房地产商品的特殊性与保障制度建设的必要性

zonder 发表于2006-03-30  1256人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产是一种特殊商品。住房既是人们基本生活必需品又是高附加值商品，仅仅依靠市场是不可能为低收家庭提供住房需要的。这就要求政府必须凌驾于市场之上，为低收入人群体提供必要的住房保障。

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房地产商逃税黑洞有多深

zonder 发表于2006-03-30  1160人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

今年9月份，我国有两条财税重大消息值得关注，一条是国家税务部局公布的2004年度中国纳税500强企业排行榜中，前300名没有一家房地产企业名列其中；一条是北京、上海、广州、南京、福州等城市地税部门公布的企业欠税名单显示，来...

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房地产上市公司经营效率的DEA评价

zonder 发表于2006-03-30  1183人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

文章运用数据包络分析的CRS和VRS模型，对我国证券市场有代表性的49家房地产上市公司2004年的经营效率进行了分析与评价。通过对各上市公司的技术效率，纯技术效率，规模效率及其规模效益状况的分析得出：从整体上看，我国房地产上...

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房地产市场服务中存在的问题及对策

zonder 发表于2006-03-30  1349人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

本文从房地产市场的现状出发，分层次阐述了房地产市场中存在的服务意识淡薄，效率不高，目的不明确，内容单一、狭窄等一系列问题，并提出建立“4R”新理念，加强售前、售中、售后服务等相应对策措施。

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房地产市场过热与政府失灵

zonder 发表于2006-03-30  1099人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

当前，我国部分地区房地产市场发展过热及所存在的种种问题的原因可归结为市场失灵和政府失灵，地方政府不当干预或过度干预所导致的政府失灵是重要原因。因而，对房地产市场进行宏观调控，抑制房地产市场过热，使房地产市场能够长...

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房地产市场跨境资金流动应亮“红灯”

zonder 发表于2006-03-30  1139人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

两大难点“成就”监管盲区 　　 难点一：外汇管理存在重流出、轻流入的倾向，外资流入房地产市场几乎没有政策障碍。在我国长期实行大力吸引外资、鼓励外资流入的政策背景下，外汇管理比较重视对流出环节的控制，流入环节的管理相...

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巴西房地产公证的特色

zonder 发表于2006-03-30  995人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

为了广泛地了解国外房地产公证法律实务，特别是正在大力发展市场经济的发展中国家是怎样进行房地产交易公证及登记的实践。

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房地产风险分析中的蒙特卡洛模拟

zonder 发表于2006-03-30  1167人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

本文通过运用水品球软件的蒙特卡洛法对房地产开发项目的风险进行分析，通过相关 　　分析对房地产开发项目的赢利性、风险大小等各个方面作出r预测，为今后的决策提供参考依据。

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房地产风险呼唤避险工具

zonder 发表于2006-03-30  1053人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

近几年，我国房地产业的迅速发展，使得在一些地区房价持续高位运行，其对金融经济乃至整个社会生活的巨大风险己经引起经济界、政府部门和城镇居民的高度关注。

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房地产概念浅析

zonder 发表于2006-03-30  798人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

随着市场经济的发展，房地产己成为人们社会经济生活中的“热点”商品。由于各种原因，很多房地产投资者在实际经济活动中往往仅仅关注房地产的物质实体，而忽略了房地产的权益状况，导致无法有效规避和控制投资风险。囚此，文章提...

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房地产公司融资策略分析

zonder 发表于2006-03-30  1104人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

近年来，我国房地产市场持续升温，房地产公司间的竟争日趋激烈。在各种竟争因素中，融资成了房地产公司最为头疼的问题，融资难度与日俱增，融资难成为制约我国房地产公司发展的瓶颈囚素。本文对我国房地产公司现存的各种融资策略...

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房地产估价的随机_模糊回归法

zonder 发表于2006-03-30  1067人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

运用模糊数学和随机理论提出了一种房地产价格的随机一模糊回归评估力法，该力法具有科学性和准确性，简单实用，有广阔的应用前景，最后用一个实例说明了该方法的实用性.

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房地产估价市场现状分析及问题思考

zonder 发表于2006-03-30  1266人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

通过对近几年西安市房地产估价市场的现状调查，分析日前西安市房地产估价市场存在的问题，阐明了作者的观点，并提出了解决问题的方一法。

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房地产估价收益法中还原利率确定方法的研究

zonder 发表于2006-03-30  1936人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

在房地产价格评估中，收益法是常用的3种基本方法之一。使用收益法的关键是资产纯收益的确定和还原利率的选取，因此如何确定还原利率是收益法中的一个十分重要的环节。

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房地产估价中非货币收益的量化研究

zonder 发表于2006-03-30  1029人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

在房地产市场日趋成熟的条件下，收益法和市场比较法在房地产价格评估中被广泛地运用。而在估价实务中，这两种方法的估价结果往往会有较大差异。

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