匿名 发表于2018-07-21 463人浏览

建筑结构是指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。 ⑴砖木结构 －描述：这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。 ...

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匿名 发表于2018-07-21 267人浏览

贷款申请表　　认购协议书或买卖合同　　身份证明　　身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作...

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匿名 发表于2018-07-21 359人浏览

一是房屋面积出现误差时，选择退房、要求赔偿、据实结算等是消费者的主要权利，购房人应当特别注意合同中对这种权利的约定；二是商品房买卖合同示范文本内“面积确认及面积差异处理”中空格处可填写双方自行约定的内容，而不是开...

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匿名 发表于2018-07-21 313人浏览

房地产的特性1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；...

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匿名 发表于2018-07-21 297人浏览

（1）突出墙面的构配件和艺术装饰线，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、墙面抹灰、镶贴块材等。 （2）检修、消防等用的室外爬梯。 （3）层高小于2.2m的技术层，贮藏室及深基础地下架空层，坡地建筑物、吊脚架空层。 （4）构筑物...

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匿名 发表于2018-07-21 422人浏览

房子到底什么时候算是交付使用，这是牵扯到房产买卖双方实际利益的重要问题，常常引发“房屋交付使用”纠纷。最新施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定，对房屋的转移占有...

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匿名 发表于2018-07-21 368人浏览

住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，...

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匿名 发表于2018-07-21 446人浏览

房地产市场与其它市场相比具有更大的投机性。房地产商品供给的有限性和需求的无限性、由于对房地产的不断投资、城市基础设施建设和社会设施投资引起的相邻效益以及房地产的保值和增值特性都决定着房地产投机的巨大可能性。

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匿名 发表于2018-07-21 531人浏览

建设工程开工证：是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。建设用地...

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匿名 发表于2018-07-21 389人浏览

　　1 厨房的使用面积不应小于下列规定：　　1）一类和二类住宅为4m2；　　2）三类和四类住宅为5m2。　　2 厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。　　3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置...

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匿名 发表于2018-07-21 467人浏览

房屋耐用年限 通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：　　　　一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。　　　　二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑。　　　　三级耐久...

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匿名 发表于2018-07-21 285人浏览

地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。地产类型： 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。 工业用地：主要是...

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匿名 发表于2018-07-21 369人浏览

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　3．物业管理区域清洁卫生费用； 4．物业管理区...

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匿名 发表于2018-07-21 408人浏览

房地产基础配套设施申请施工许可证所须具备的条件（1）已经办理该建筑工程用地批准手续。（2）在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。（3）施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。...

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匿名 发表于2018-07-21 305人浏览

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）3、6元、平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）5、公证费最高300元

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匿名 发表于2018-07-21 389人浏览

预告登记是指当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺失或尚未成就时，也就是说权利取得人只能对未来的物权享有请求权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而由请求权人向登记机关申请而进行的预先登记。...

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匿名 发表于2018-07-21 362人浏览

买底层、顶楼关键看什么？在一些人的观念中，商品房的楼层最忌购买底层和顶层，因此为了不致顶层和底层压手，许多房产商努力在顶层和底层上做文章，如底层赠花园、顶层赠露台，且花园和露台设计确实很精美，风格别致。花同样的钱...

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