漓江水草 发表于2012-11-22 764人浏览 1人跟帖    等级: 

开发商目标：保证回现，实现收益” 　　目标分解1：市场风险小，需求量大，能够顺利实现销售——回现目标 　　目标分解2：保证产品收益性，在降低风险的同时考虑产品的价值，提升产品的收益能力——收益目标

最新回复：地产明明  2012-11-22  

漓江水草 发表于2012-11-15 828人浏览 1人跟帖    等级: 

【五感营造—触觉】 　　将项目的建材及细节进行展示，通过客户的实际触摸、感受，来增强对项目的认同度及信心 　　【五感营造—味觉】 　　保证销售现场持续有着饮料、点心、糖果等，如同“第六感”餐厅将为法国馆加入味觉体验...

最新回复：地产明明  2012-11-15  

漓江水草 发表于2012-10-31 897人浏览 1人跟帖    等级: 

主力业态定位 分区及定位 　　1 购物天堂（综合百货） 1 该区面临步行街，引入品牌百货带动人群进入项目内消费 　　2 潮流地带（精品、鞋服、饰品、电器） 1 面临步行街及龙中路主干道，体量可做大，可容纳业态多

最新回复：地产明明  2012-10-31  

漓江水草 发表于2012-10-12 1271人浏览 1人跟帖    等级: 

项目在产品总体开发策略上应关注以下几点： 　　 　　 ◆全面贯彻执行“短、平、快”的开发策略； 　　 ◆户型设计方面要以时尚、实用、人性化为主导； 　　 ◆注重产品均好性，保持性价比优势； 　　 ◆控制产品的户型面积； 　...

最新回复：地产明明  2012-10-12  

漓江水草 发表于2012-09-28 2371人浏览 1人跟帖    等级: 

六、项目招商进度控制和协调 　　 第一阶段 　　1. 主力店进驻意向明确 　　2. 次力店进驻意向明确 　　 第二阶段 　　1. 主力店和部分次力店合作合同签定 　　2. 部分知名品牌成功签定入驻合同 　　 第三阶段 　　1. 主力店、次...

最新回复：地产明明  2012-09-28  

漓江水草 发表于2012-08-29 1153人浏览 1人跟帖    等级: 

产权式酒店的三大类型 　　 　　1、时权酒店 　　 由瑞士亚力山首先提出“timeshare hotel”，是产权式酒店的发端。酒店向游客、中产家庭或企业集团出售在一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或者...

最新回复：地产明明  2012-08-29  

漓江水草 发表于2012-07-30 1432人浏览 1人跟帖    等级: 

本案某在推广策划过程中我们的指导思想是“跳出地产做地产”，这种体现了片区或区域经济思维神韵的做法，将随着城市化进程的不断加快，给房地产开发提供前所未有的广阔空间。我们理解的房地产推广策划是，不局限于某一个时期某一...

最新回复：地产明明  2012-07-30  

红玛瑙 发表于2012-06-29 989人浏览 1人跟帖    等级: 

从政策方面来看：市政府争取在武夷山航空口岸增设口岸签证机关，开办外国人口岸签证和台胞落地办证及签注业务；尽量用足用活航权开放政策，争取更多的直飞或经停航班，以韩国首尔至武夷山航线为重点努力开辟境外客源地中转航线，...

最新回复：地产明明  2012-06-29  

红玛瑙 发表于2012-06-29 851人浏览 1人跟帖    等级: 

视界决定世界 　　 　　站在市场的最高处看市场，找到市场突破口； 　　在产品的最高处看产品，找到产品的核心竞争力； 　　在营销的最高处看营销，实现巨大的产品号召力。 　　积聚香港深圳广州成都案例精华

最新回复：地产明明  2012-06-29  

红玛瑙 发表于2012-06-29 1323人浏览 1人跟帖    等级: 

政府对产权式酒店的政策和银行对产权式酒店的态度是影响项目操作的关键因素，本部分主要对相关金融政策和各大银行对产权式酒店的贷款政策作针对性研究。

最新回复：地产明明  2012-06-29  

红玛瑙 发表于2012-06-11 1271人浏览 1人跟帖    等级: 

那么，如何制订商业计划书呢? 　　　　一、怎样写好商业计划书 　　　　那些既不能给投资者以充分的信息也不能使投资者激动起来的商业计划书，其最终结果只能是被扔进垃圾箱里。为了确保商业计划书能起作用，风险企业家应做到以...

最新回复：地产明明  2012-06-11  

江告鸟25 发表于2012-05-31 1787人浏览 1人跟帖    等级: 

　重要之一：前期工作的成败决定项目的生死命脉training.mypm.net 　　　　事事都以成败论英雄，而成功的背后往往要做大量的基础工作，前期工作涉及内容广泛，从项目获得土地信息开始，获取土地详细资料，包括土地的位置、土地的...

最新回复：地产明明  2012-05-31  

红玛瑙 发表于2012-04-27 1160人浏览 1人跟帖    等级: 

211 　概念 　　旅游用地是旅游地内最基本 、最广泛的具有旅游功能的各 种因素的组合[ 5 ] 。一般人们所提到的旅游用地是指县级以上 人民政府批准公布确定的各级风景名胜区内的全部土地[ 38 ] , 供人们进行旅游活动 ,具有一定经...

最新回复：地产明明  2012-04-27  

红玛瑙 发表于2012-04-27 1007人浏览 1人跟帖    等级: 

本项目经营管理模式 　　经营管理方向 　　销售期，统一进行招商，直至项目全部开发完毕后期局部聘请专业公司进行统一经营，其它部分可先协助野猪成立商业街的租赁部，但不负责商业街后期经营工作。 　　物业管理方向 　　由小区...

最新回复：地产明明  2012-04-27  

甲方工程师 发表于2012-04-10 3748人浏览 1人跟帖    等级: 

【关注点55】：步行街广告 　　1)步行街公共区域及地下车场均可选择客流集中的位置设置广告灯箱，电梯厅等顾客能够短暂驻足的位置也可设置滚轴式广告灯箱，广告灯箱的宽度以700MM～800MM为宜，高度以1800MM为宜；广告灯箱应外形...

最新回复：地产明明  2012-04-10  

红玛瑙 发表于2012-03-14 1070人浏览 1人跟帖    等级: 

招商方案： 　　1、免进场费、免管理费（首两年）、合同期内三年免递增。 　　2、合同签三年，第一年一次交八个月租金送四个月租金，第二年打8.5折，按季度收取，第三年不打折，按季度收取。 　　3、交两个月押金。 　　4、空调...

最新回复：地产明明  2012-03-14  

qjqt 发表于2012-03-13 927人浏览 1人跟帖    等级: 

外销带动内销 　　如何短时间内增加深圳客户对项目的认知?·如何以点带面的宣传方式扩大宣传效应?·如何营造市场热销氛围？·如何維持業主對項目的忠誠度?

最新回复：地产明明  2012-03-13