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检索到942条内容

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[分享]房屋买卖合同无效如何处理

匿名 发表于2018-07-25  385人浏览   来自:房产大事小情  

（一）无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据我国法律规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的...

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[分享]转换层结构的功能和分类

匿名 发表于2018-07-25  484人浏览   来自:房产大事小情  

转换层结构的功能和分类转换层在建筑功能上的作用主要有：　 （1）提供大的室内空间；　 （2）为建筑物提供大的入口　 （3）在高层建筑中部提供大空间。　　转换层结构一般可以归纳为五种基本类型梁、桁架、厚板、斜柱、空腹桁架...

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[分享]租赁房屋拆迁时承租人怎么办

匿名 发表于2018-07-25  373人浏览   来自:房产大事小情  

租赁期间，房屋遇到拆迁的情况大量出现在我们的生活中。那么如何保护租赁合同双方的合法权益是我们最关心的问题。现实中，有些合同约定房屋拆迁属于不可抗力，租赁合同终止，出租人返还剩余租金，承租人腾退房屋。虽然拆迁不能完...

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[分享]房地产转让的分类

匿名 发表于2018-07-25  357人浏览   来自:房产大事小情  

1、根据转让的对象，可以分为：地面上有建筑物的转让和地面上无建筑物的转让。地面上无建筑物的转让又称为土地使用权转让。 2、根据土地使用权的获得方式，可以分为：出让方式取得的土地使用权转让和划拨方式取得的土地使用权转...

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[分享]商品房交付的程序是什么

匿名 发表于2018-07-25  259人浏览   来自:房产大事小情  

《商品房买卖合同》示范文本第11条规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需...

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[分享]办理房产公证需要的材料

匿名 发表于2018-07-25  407人浏览   来自:房产大事小情  

房产公证，是指公证机构根据当事人的申请，依照法律和政策证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证，是一项常见的公证业务，随着我国房地产业的兴起，房产公证的业务正在不断拓展。目...

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[分享]房地产市场中的过度开发

匿名 发表于2018-07-25  342人浏览   来自:房产大事小情  

有时也称为房地产“过热”，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。更多精彩请登陆工程造价人员网上家园：筑龙工程造价网各省最新定额免费查询系统：筑龙定额库

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[分享]处理房屋面积误差的依据

匿名 发表于2018-07-25  321人浏览   来自:房产大事小情  

现房销售的商品房面积误差的问题比较少，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，把发生面积误差的解决办...

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[分享]二手房估价的方法是什么?

匿名 发表于2018-07-25  336人浏览   来自:房产大事小情  

[摘要]二手房估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、...

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[分享]阳台、挑廊、顶盖投影超过阳台、挑廊围护结构外围...

匿名 发表于2018-07-25  491人浏览   来自:房产大事小情  

答：按少者的投影面积一半计算面积。

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[分享]非经出租人同意，房屋不能转租

匿名 发表于2018-07-25  450人浏览   来自:房产大事小情  

[摘要]非经出租人同意，房屋不能转租根据我国《城市房屋租赁管理办法》的规定，承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人，出租人可以从转租中获得收益。合同法第二百二十四条规定：“承租人经...

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[分享]哪些情况会导致丧失房屋继承权

匿名 发表于2018-07-25  407人浏览   来自:房产大事小情  

根据《继承法》的规定，继承人有下列行为之一的，将丧失继承权：1、故意杀害被继承人的。不论是既遂还是未遂，均丧失继承权。2、为争夺遗产而杀害其他继承人的，但如果不是出于夺取遗产的动机而杀害其他继承人的，则不能剥夺其继...

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[分享]房产升值的八大希望因子

匿名 发表于2018-07-25  236人浏览   来自:房产大事小情  

房产升值的八大希望因子 自住购房时，考虑最多的是价格合适、居住合适等问题，而投资购房时，就像投资股票一样，考虑最多的是房产的升值问题，包括房屋价格和租金的上升。一般来说，投资股票，你没有实力坐庄，你就难以把握自己...

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[分享]买二手房省心秘诀

匿名 发表于2018-07-25  274人浏览   来自:房产大事小情  

房屋质量　　房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。有些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况。　　解决方法：购房者在选购二...

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[分享]购房贷款没批下来能退房吗

匿名 发表于2018-07-25  203人浏览   来自:房产大事小情  

在实践中，因银行或住房资金管理中心未批准按揭，而导致的违约责任应由谁来承担？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因...

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[分享]客户跳单原因有哪些？

匿名 发表于2018-07-25  453人浏览   来自:房产大事小情  

[摘要]打开各大门户网站的房产新闻，客户跳单事件屡见不鲜。在二手房买卖中大多是买方客户跳单，因为佣金往往由买方客户全部承担或者部分承担，而卖方客户无所谓佣金高低，毕竟佣金是可以加在售价里面的。打开各大门户网站的房产...

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[分享]按揭房贷款注意事项

匿名 发表于2018-07-25  269人浏览   来自:房产大事小情  

办理按揭房贷款时，还应注意以下问题：首先，应对家庭现有经济实力做综合评估，以此确定购房首期付款金额和比例。其次，对家庭未来收入及支出做合理的预期。第三，学会计算自己的还款能力。第四，学会计算自己的可贷额度，借款人...

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[分享]买期房应注意的法律问题

匿名 发表于2018-07-25  286人浏览   来自:房产大事小情  

买期房应注意的法律问题 期房“只能远观，不可近瞧”，这种时间上的差异往往为日后的纠纷留下隐患，为避免损失，购房人应注意下面的法律问题。弄清开发商的“老底”购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了...

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[分享]什么是房地产典当

匿名 发表于2018-07-25  214人浏览   来自:房产大事小情  

房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。房地产设典的权利为房屋所有权。设典时，承典人可以占有、使用房屋；也可以行为...

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[分享]面积发生误差怎么处理？

匿名 发表于2018-07-25  359人浏览   来自:房产大事小情  

面积发生误差怎么处理？《商品房销售管理办法》规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％...

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