[分享]超高层建筑的造价分析(典型案例分析),学习了!

发表于2015-09-23     1296人浏览     1人跟帖     总热度:394  

超高层建筑的结构决定了总体造价的高低,常见的结构如下:
超过下表标注的限高即为超高层建筑
超高层建筑的造价分析(典型案例分析),学习了!-1.jpg
框架-剪力墙结构造价较低,和普通高层造价相仿,造价增加主要体现在以下9个方面:
1. 设置避难层(100米以上的建筑,一般每隔50米要设置一个避难层)
2. 供电系统:双电源+自备电源
3. 进户门要求为甲级防火门
4. 消防电梯要在3台或以上
5. 电梯必须要分层设计
6. 由于高处的湿度和风力情况较为复杂,在外墙材料,铝合金窗,玻璃等建筑材料的选择会格外严格,会较大成都的增加建筑成本
7. 超高层建筑设计复杂,项目设计和管理水平要求也较高,设计、工程顾问及监理费用会增加
8. 超高层建筑的消防要求极为严格,凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器
9. 超高层建筑的配套人防面积也较大
考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米,超高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右,全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米,而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。  
超高层建筑的造价分析(典型案例分析),学习了!-2.jpg
如果结构为45层左右的(与环球中心类似)框架-核心筒结构,造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右超高层建筑的造价分析(典型案例分析),学习了!-3.jpg超高层建筑的造价分析(典型案例分析),学习了!-4.jpg超高层建筑的造价分析(典型案例分析),学习了!-5.jpg
筒中筒结构的造价较难以估计,受建筑外立面,高度等影响巨大,下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米,很好的显示了这一特点。由于这种高度的建筑,在设计上往往与众不同,其成本预估较为困难,一般来说在上海建一个超高层的建筑,价格至少在13000元/平米以上;在北京则需要10000元/平米以上。超高层建筑的造价分析(典型案例分析),学习了!_1超高层建筑的造价分析(典型案例分析),学习了!_2超高层建筑的造价分析(典型案例分析),学习了!_3超高层建筑的造价分析(典型案例分析),学习了!_4如果建造的不是写字楼,而是住宅或酒店,价格则更高,主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。下表展示了一个超高层酒店(40层,全部落地剪力墙结构)的建造成本(含装修)其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米,扣除装修费用后,其建设费用为10310-11705元/平米,远超相似结构的写字楼造价。超高层建筑的造价分析(典型案例分析),学习了!_5
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 发表于2015-09-23   |  只看该作者       筑龙币+10

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谢谢楼主

ygq1208

北京 门头沟区 | 工程造价

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