一.住宅层数:就住宅建筑本身而言,低层住宅一般比多层造价经济,而多层又比高层经济,但低层占地大,如平房与5层楼房相比要大3倍左右。对于多层住宅,提高层数能降低住宅建筑的造价。
二.进深:住宅进深加大,外墙相应缩短,对于采暖地区外墙需要加厚的情况下经济效果更好,至于与节约用地的关系,一般认为住宅进深在11米以下时,每增加1米每公顷可增加建筑面积1000平米左右;在11米以上时,效果相应减少。
三.长度:住宅长度在30--60米时,每增长10米,每公顷可增加建筑面积700--1000平米左右,在60米以上是效果不明显。住宅长度直接影响建筑造价,因为住宅单元拼接越长,山墙也就越省,根据分析,四单元长住宅比2单元长住宅每平米居住面积造价省2.5%--3%,采暖费省10%--21%。但住宅长度不宜过长,过长会增加伸缩缝和防火墙等,且对通风和抗震不利。
四.层高:住宅层高的合理确定不仅影响建筑造价,也直接和节约用地有关。据计算,层高每降低10公分,能降低造价1%,节约用地2%,但层高不应降的过低。
五.平面系数:在住宅建筑面积相同的情况下,提高K值能增加居住面积,k值每提高1%时,如果建筑面积单位造价不变,以居住面积平均计算,投资可减少1.4%
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